超11亿，开年第一拍！滨海湾即将开门红！

2月24日，是个大日子啊！

东莞蛇年首宗宅地，将在此日开拍！位处滨海湾新区的靓地，起拍价约11.46亿，起拍楼面价约14454元/平（剔除配建）。

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蛇年首拍，分量十足

此次挂牌地块，为滨海湾新区成立以来，第二宗宅地供应。

作为引领东莞未来30年经济发展新引擎，位置绝对够重磅。

另外，其起拍楼面价约14454元/平，对比区域内首宗宅地（滨海润府，住宅成交楼面价约1.82万/平），显然有一定利润空间。

位置好，价格笋，势必要开门红啦！

滨海湾新区的宅地，就是官方试探市场的钩子。

鉴于去年土拍市场低迷，今年预计东莞会有不少这样的“狠货”供应！

譬如去年一直在预告的东莞CBD、松山湖地块等一众靓地，都有望陆续面世。

届时有新地挂牌，我们将第一时间追踪报道，敬请密切关注东莞房视啦！

接下来，跟房视君一起来看看，本次出让地块详情吧！

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起拍价超11亿

楼面价14454元/平

地块位置相当不错，位于交椅湾板块，紧邻滨海润府，与之仅一路之隔。

配套上，附近约500米范围内，有滨海湾未来学校、滨海湾文体公园、滨海湾国际开放创新创业社区、滨海1号等等。

并且还近邻东莞地铁2号线三期的交椅湾站，以及东莞地铁3号线一期的交椅湾北站。

地块用地面积为25952平，容积率≤3.2，总建面为83045平，建筑密度≤30%，限高100米。

配建要求方面，竞得者须无偿配建一所建面不少于3758平、办学规模不少于12个班、360个学位的幼儿园。

另外，还需须无偿配建约4067平道路（A街坊规划一路），移交滨海湾新区管委会。

其起始总价约11.48亿，起拍楼面价为13800元/平，剔除配建后楼面价为14454元/平，价高者得。

若按照户均建面约140平计算，未来能供应近600套房左右，货量不算多。

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滨海湾新区，不愁卖

从供应上来看，滨海湾新区地块不愁卖。

作为新区，区域内宅地的供应相当罕缺。剔除各大企业的人才房，包括本次挂牌，滨海湾新区内的商住地、宅地供应仅2宗。

另外一宗，即上述所说的滨海润府，目前尾盘在售，也深受购房者认可。

据合富大数据，滨海润府以全年成交633套，拿下2024年东莞住宅成交套数TOP1。

从土地条件上来看，地块规模中等，容积率3.2属正常范围。

同时，2025WR001号楼面价约14454元/平，较滨海润府地块成交价低3787元/元。

因此，对于拿地房企来说，本次挂牌的滨海湾地块，可谓是稳赚不亏的靓地。

虽说这块地不愁卖，但也有人说很有可能将成为“滨海润府二期”，不过不管谁拿到，这都是块抢手货。

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