2025苏州第一炸！契税减免100%！个税全部退还！开年大招正全面杀来…

开工第一天，就有好消息！

2025蛇年到来，新一轮的楼市大招正在路上！

最高补贴100%！官方宣布，苏州买房契税补贴政策正式延期！

不仅买新房有契税补贴，买二手房也有契税减免、还有个税补贴、人才补贴等多重楼市大礼包！

新年伊始，小阳春将至，买房成本每天都在变，最近要买房的，孩子要上学的，早做决定，下面这份购房政策合集收好，最高补贴100%，轻松省下大几万！

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契税减免100%！

苏州买新房享契税补贴！

官方宣布！延期至2025年3月底

2025年，苏州官宣首个重磅新政，在全市范围优化延续购房契税补贴，延期至2025年3月31日！

具体分为两种补贴方式：

一是购买新房直接享50%契税补贴；

二是卖掉旧房，在苏州大市范围内再购买新房，简称“卖旧买新”，契税减免100%；

1、先来看第一种方式，购买新房享契税补贴：

补贴标准：购买新建商品住宅，按照契税缴纳份额的50%比例，享受一次性购房契税补贴。

①执行时间：延期至2025年3月31日。

②购房时间以商品房网签合同备案时间为准，新建商品住房 不包括人才房、拆迁安置房 等政策性住房。

③本次契税补贴采取先缴后补的方式实施，按照契税缴纳份额的50%比例享受购房契税补贴，最高不超过房屋契税计税依据的1%， 与“卖旧买新”契税补贴不重复享受。

④购房者缴纳契税时提供补贴返回账户，购房契税补贴“免申即享”，完税后1个月内补贴到位。

2、第二种方式，“卖旧买新”契税补贴政策，同样需要购买新房↓

这里要提醒各位：

如果去年卖了房还没买的，在今年3月底之前买房，还能享受100%的契税补贴！

如果你今年卖了房，并准备再买房的，也一定要把握好时间节点，卖出旧房并在3月底之前完成新房网签，就可以享受100%契税补贴！

事关契税补贴！注意一定是先卖后买！

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苏州契税优惠面积放宽！

新房、二手房都适用！

2024年12月1日起实施

契税方面，苏州已经执行契税新政，将此前享受1%低税率优惠的面积标准，由90㎡提高到140㎡，且新房、二手房都能享受到契税优惠！

众所周知，在苏州无论买新房还是二手房，都要缴纳契税，房子总价越高契税越贵，举个例子：

例：此前一套140㎡，总价600万的房子，1.5%的契税就是9万，现在仅需按1%的标准缴纳契税，即6万，立省3万！又是一笔不小的数目。

来看一下苏州最新契税缴纳标准↓↓

1、契税新政自2024年12月1日起执行（交税时间）

12月1日后购买住房以及12月1日前购买但尚未申报缴纳契税的，均可按新政执行。

2、契税新政缴纳标准

首套房≤140㎡以下契税1%，＞140㎡的契税1.5%；

二套房≤140㎡以下契税1%，＞140㎡的契税2%；

三套房无论面积大小，一律缴纳契税3%。

简单来说就是，以家庭为单位，契税不再区分首套和二套，140㎡以下，全部按1%征收；三套及以上不限面积全部按3%征收。

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先卖房后买房可以退个税

购买新房、二手房都适用！

有效期至2025年底

说完契税补贴&优惠，再来讲讲个税，同样也是购房需缴纳的一笔不可避免的费用。这项政策对于购买新房、二手房都可享受！

此前三部门发布通知，延续换购住房 个税政策至2025年12月31日 。即，从2022年10月1日至2025年12月31日，凡是在此期间卖房再买房的人，享受换房退个税政策。

划重点：

①自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

②新购住房金额≥现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；

新购住房金额＜现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。

（个税退税金额=新买房产金额÷卖出房产金额×卖房缴纳个税。）

举个例子：小李2023年6月，卖掉姑苏区一套房子，卖房总金额350万元，缴纳1%个人所得税，即3.5万元。（假设已满2年不含增值税）

2024年4月，在新区重新购买一套房子总价300万元，满足卖房和买房时间在1年之内，且满足换购住房退个税的其他条件，则个税退税金额=（300÷350）×3.5=3万元。

③新购住房为新房的，购房金额为纳税人在住房城乡建设部门网签备案的购房合同中注明的成交价格；新购住房为二手房的，购房金额为房屋的成交价格。

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苏州人才买房还有补贴！

各区均有人才房票！

还有高层次人才补贴！最高1000万！

此外，苏州各区对于人才买房还有支持，园区、相城、吴中区以人才房票的形式进行补贴。

除了这三个区，新区房票安置已经进入评估阶段预计很快就要落地，房票有效期6个月，还可兑换现金；

此外，苏州各区对于顶尖人才、紧缺人才、领军人才等高层次人才，符合条件都可享受一定程度的购房补贴，公积金贷款额度也有一定上涨！

具体的，可以看这张表，共分为六类人才，最高可以享受1000万购房补贴，诱惑力相当大！

除此之外，苏州各大区针对于人才公积金贷款，额度也进行了一定上浮，感兴趣的可以了解。尤其是硕士以上家庭，在园区办理公积金贷款，可以享受最高300万的额度。

苏州大市人才公积金贷款额度一览↓↓↓

苏州工业园区人才公积金贷款额度一览↓↓↓

不得不承认，苏州如今的购房补贴政策真的很多

换房、卖房、买房都有一定优惠补贴

不过大部分政策是有时效性的

想要享受政策的，千万不要错过时间节点~

欢迎在苏州安家置业