利好政策跟进 楼市料延续稳中向好态势

机构数据显示，今年春节假期期间，全国楼市成交整体较为平稳，区域分化较为明显。除发布春节成交数据外，一些地区还发布了1月份成交数据，以深圳为代表的部分地区实现“开门红”。

延续回暖态势

机构数据显示，2025年1月，全国20个重点城市新建商品住宅成交面积同比增长33%，一线城市带动作用明显，成交量保持较好水平。

2月4日，“深圳发布”微信公众号发文称，2025年1月，深圳全市新建商品住宅、二手住宅成交近万套，同比增长六成，市场再现“日光”盘，首宗居住用地成交溢价率超七成。1月是房地产市场的传统淡季，但深圳市场交易依然活跃。全市新建商品住宅网签销售5090套，同比增长97.3%。二手住宅网签成交4554套，同比增长31.5%，延续去年10月以来市场回暖态势。

业内人士表示，2024年深圳新建商品房销售面积达838.7万平方米，同比增长7.0%，市场呈现止跌回稳的积极势头。在经济持续向好、政策持续助力、市场预期持续修复的带动下，2025年深圳房地产市场止跌回稳态势将进一步巩固。

深圳市房地产和城市建设发展研究中心有关负责人表示，近日公布的经济运行数据显示，2024年深圳地区生产总值达3.68万亿元，同比增长5.8%，增速位居一线城市前列。同时，深圳常住人口稳步增长，结构持续优化，这些都将有效支撑住房消费。当前，深圳市正在加快建立“人房地钱”要素联动新机制，着力建设满足刚性和改善性住房需求的“好房子”，重构房地产供需平衡，完善“市场+保障”两个体系，加快构建房地产发展新模式，相信2025年深圳楼市止跌回稳态势将进一步巩固。

预计将现“小阳春”

中原地产首席分析师张大伟分析认为，从楼市表现看，市场仍处于下行调整阶段，各地楼盘以顺销为主，并未进行大规模加推，且折扣力度基本延续前期优惠，楼市热度较春节前有明显降温，区域分化仍是各地楼市主流特征。

张大伟表示，从春节假期实际市场成交情况看，一二线城市基本因为假期停滞，但预计进入3月份后，市场有可能出现具有一定热度的小阳春趋势。春节期间，三四线城市并没有出现明显的返乡置业热潮，成交量和价格继续处于调整中。

中指研究院分析认为，经过多轮调整后，房价已调整到位，2025年房地产市场有望实现复苏，一线城市小阳春值得期待。预计春节假期后新房和二手房网签成交量将出现一定回升，一季度整体数据将保持平稳。

密集出台利好政策

值得一提的是，春节期间，多地推出形式及内容多样的“迎新年、购新房”活动，推动房地产市场止跌回稳。

不少地区保障房“收储”工作取得阶段性进展。官方数据显示，全国已有超过60个城市表态支持“收储”工作，超32个城市发布存量房收储细则。贵阳、长春、保定等10多个城市收购商品房项目落地，筹集保障性住房超过15万套。

目前，贵阳全市已经收购存量商品房5162套，改造后投用的超过3500套，解决了4100多位居民的住房需求。长春已收购存量商品房用作保障性住房6837套，改造后可以增加1.13万套（间）保障性住房供给。合肥目前已经收购存量商品房5733套。福州已经收购存量商品房用作保障性租赁住房共9501套，第一批改建的保障性租赁住房均位于福州市中心城区。

郑州作为最早探索收购存量商品房用作保障房的城市之一，截至目前，已累计收购存量商品房项目96个，12万间以上的房源，总建筑面积超过500万平方米，目前已有8.6万间作为人才公寓投入市场。

克而瑞分析认为，基于“止跌回稳”的政策持续落地，需求侧信心逐步恢复，年初交易量、房价、竣工等指标有望持续向好。地产行业正在进入新平衡周期，2025年全年商品房销售有望企稳，预计2025年上半年楼市止跌基本可以完成，而下半年将出现复苏走势。

来源：中国证券报·中证网