2025前滩公馆(陆家嘴·前滩公馆)官方网站-百度百科-上海房天下

黄浦江畔 稀缺低密住区

前滩CLD 全新亿豪富人区

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60万㎡生态绿地环绕！

复刻海派经典衡复风貌区！

主推建面约 85-149㎡

海派精装 低密花园洋房

均价仅11.5万/㎡！

总价1600-1800万全上海没有更好选择！

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2023年4月，陆家嘴集团通过公开股权交易方式，获得前滩南11#、12#、15#单元地块，用地面积共计21.76万平方米的主导开发权。其中，11单元、12单元为商住用地，紧邻滨江酒店、湾区水岸、轨交站点等功能性节点，15单元为住宅用地。

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【34年耕耘浦东种未来】

上海陆家嘴（集团）有限公司成立于1990年，是上海市政府批准组建并重点扶持的大型企业集团之一。34年来不断探索发展，开发版图从陆家嘴金融贸易区扩展到了“金色中环发展带”的前滩、御桥、张江、三林滨江南以及临港、周浦、川沙、航头等地。

【城市中心开发和运营】

陆家嘴集团重视总部经济区域(城市中心/副中心)开发和营运。在营项目总面积约659万平方米，其中办公约362万平方米，商业约111万平方米，文体旅约100万平方米，其他功能（租赁住宅、学校等）约86万平方米。（ *数据至2023年末）

【集团多元业务版图】

陆家嘴集团已经形成世纪系、公馆系、名邸系、东方系、锦绣系等多元销售住宅产品。

2、

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【滨江时代藏品 罕见成片开发住区】

纵观约45KM黄浦江核心段成片开发版图，前滩CLD位于“五彩滨江带”和“金色中环带”交汇处，是上海中环滨江罕有引水入湾、成片开发的板块。

【CBD+CLD 构成超级前滩完整体】

在上海2035规划中，前滩被纳入“中央活动区”，跻身城市发展能级最高的区域行列之一。从黄浦江畔的“金靴子”到“蝶变双翼”，10余年的快速开发里，南北两侧形成了功能互补、协同发展的超级完整体。

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【前滩北翼：中央商务区 】

2012年“前滩规划”重磅发布，在陆家嘴集团参与下，前滩CBD呈现日新月异的发展态势。跨国总部企业、全球重奢商业、文化教育产业高度聚集，形成“城市地标、总部经济、体育传媒”等功能型国际城市中心。

【前滩南翼：中央生活区】

根据规划，前滩CLD将建成“最生态、最海派、最未来”的21世纪海派生活实践区。其中，最为优越的西区，定位为“高品质的海派风貌小镇”，整个片区容积率仅约0.42，营造纯粹低密的开发环境。

· 滨江：黄浦江核心段罕见“引水入湾”区域，高密度水网，江湾与公园随处可见；

· 海派：规划迷人尺度街区、围合式低密组团形态等，强化海派生活魅力；

· 生态：约240公顷三林楔形绿地，约等于2-3倍世纪公园绿地面积，根据规划，西区人均拥有约170平方米的绿地面积。

（*数据来自《黄浦江南延伸段三林滨江南片区（Z000801单元）西片控制性详细规划》）

3、

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【建筑设计｜致敬外滩万国建筑博览群】

融入万国建筑博览群风貌，大体量滨水建筑群落，将百年建筑文明精髓尽皆复刻。北中南区分别采用浓郁河畔风情的外滩晚期历史文化风貌、古典厚重的外滩早期历史文化风貌与优雅低密的Art-Deco摩登艺术风格。日常归家，邂逅外滩百年建筑变迁史。

· 当代海派新生：通过竖向分段、整体三段式、立面对称、拱券门框等经典建筑比例与海派建筑特征，再现海派生活风貌。

· 再现百年优雅：提炼海派建筑经典设计手法，标志性红砖与浅色石材的穿插设计，金属线条勾勒简约线条，再现秩序与优雅。

· 浪漫艺术阳台：富有ART-DECO风格的一步阳台，面朝花园或街区展开，充满戏剧性的艺术造型，尽享浪漫主义生活情调。

【街区设计｜邂逅更迷人的上海】

致敬衡复历史文化风貌区，前滩公馆预约热线：400-805-1055✔✔☎✅采用“小街区、密路网”设计。十大围合式BLOCK建筑布局，形成连续丰富的街区展示面。未来，是城市广场、街角公园、咖啡馆的汇集地，也是邻里来往、旅游打卡的活力中心。

【景观设计｜海派公馆式花园】

南北滨水，公园环伺，前滩公馆预约热线：400-805-1055✔✔☎✅占有优越生态资源的同时，在内部规划“三轴、两街、十大组团”花园景观。浓郁海派花园场景里，再现城心度假式归家体验。

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【高阶社交｜被风景包围的双会所】

集结前滩高阶生活形态，规划打造两大国际会所。

· 中区【厅棠】约2000㎡地下会所，满足健身活力、游泳池+儿童池等全龄多元需求。

· 南区【楠舍】约800㎡地下会所，提供高端会客、健身为主，见证更私密的会晤时光。

4、

前滩公馆预约热线：400-805-1055✔✔☎✅，以建设“海派风貌社区”为目标，规划打造花园洋房、叠拼别墅、低密合院多种产品。联袂国内外大师团队，于城市、自然、街区、独特文化与风貌交织里，构建陆家嘴集团“公馆系”代表作品。

既传承过去，更面向未来的作品，建筑面积约80-189㎡海派花园洋房，每席可收藏！

【高效通勤｜咫尺上海交通动脉】

· 一线：机场联络线三林南站（在建中）；

· 两环：距离中环路、外环高速约1公里；

· 两隧：距离上中路隧道、龙水南路越江隧道（在建中）约2公里；

· 三轨：8号线、19号线凌兆新村站（在建中）、26号线预留站点（规划中）

【品质配套｜不落幕的城市繁华】

· 前滩潮流风向标：3公里生活半径内，近享超50万方前滩商业集群，涵盖前滩中心、前滩太古里、晶耀前滩、前滩金普顿酒店、香格里拉酒店、前滩华尔道夫酒店（在建中）等；

前滩公馆预约热线：400-805-1055✔✔☎✅示意图

· 湾区活力水岸：由11、12、14单元共同构成约20万㎡湾区商办组团， 结合滨水空间，规划集海派文化、休闲时尚、创新活力、生态办公为一体的活力水岸地标；（ *数据来自官方土拍信息）

· 国内外顶尖医疗：新加坡顶尖医疗莱佛士私立医院、上海东方医院、仁济医院、复旦大学附属眼耳鼻喉科医院等多所医院。

【人文荟萃｜国际精英养成】

· 知名幼儿教育：嘉宝幼儿园、惠立幼儿园、冰厂田幼儿园，中福会幼儿园；

· 全龄精英教育：3公里生活半径内，辐射惠灵顿外籍人员子女学校，上海民办惠立学校、华师大二附中前滩学校、上海纽约大学等。（*以上为直线距离，来自百度测距，具体以官方发布为准）

【迷人生态｜约62%绿地率，一半公园一半家】

· 近拥约60万方滨江绿地、滨江慢行道、滨江码头，“绿环”与“水环”交织，生活更迷人；

· 约千亩城市森林、约23万方体育公园、儿童自然乐园环伺，兼得城市繁华与自然。（*数据来自“上海发布”）

5、

前滩公馆预约热线：400-805-1055✔✔☎✅，对海派经典的复刻将更加全维度地展开！

1.社区外的街道部分，这样的致敬便已从细微处开启：

作为上海小尺度街区的现代诠释者，前滩公馆预约热线：400-805-1055✔✔☎✅前滩公馆预约热线：400-805-1055✔✔☎✅y walk的城市漫步尺度相结合！

意向效果图过程稿

配合围合式的BLOCK布局和娜塔栎、欧洲小叶椴、染井吉野樱、玉兰、晚樱等海派代表绿植的点缀，让业主的每一次日常漫步，都仿佛置身新天地、淮海路的海派经典场景之中！

多样性展示

2.社区立面的三种不同风格海派建筑呈现：

从街道进入社区，海派风情的层次感在建筑立面中再度显现！

前滩公馆预约热线：400-805-1055✔✔☎✅的北中南区，分别采用了充满浓郁河畔风情的外滩晚期历史文化风貌、古典厚重的外滩早期历史文化风貌、与优雅低密的Art-Deco摩登艺术风格设计，并呈现阶梯状的建筑高差叠级，打造项目独有的多元海派风格天际线！

意向效果图过程稿

3.穿插于社区之间的海派仪式感：

除了街区与建筑立面的海派元素，海派文化特有的仪式感还浸透于前滩公馆预约热线：400-805-1055✔✔☎✅的动线细节与园林景观之中！其中在业主日常的归家动线上，项目贴心设置了风格独特的五重归家体系：

意向效果图过程稿

作为归家的第一站，落客门厅为业主提供了一个将外界的喧嚣与繁忙悄然隔绝的起点。穿过第二站充满海派风情的社区大堂，来到第三站全龄会客厅，完成归家前的邻里日常社交。最后透过社区主题花园，对接自家的入户花园，完成仪式感与私密性兼顾的五重归家之旅！

归家体系示意图

社区景观方面，前滩公馆预约热线：400-805-1055✔✔☎✅“三轴、两街、十大组团”的花园景观，集度假、场景、艺术于一体，以当代手法重现海派经典。同时，精选国际珍稀树种，营造四季不同的绿意景观。

景观分布示意图

拱门廊柱、艺术拼花地砖、彩色玻璃珐琅等装饰主义风格的小细节也几乎无处不在，结合水景、林荫、花园等多元社交场景，打造浪漫氛围与社交功能相融合的海派园林！

意向效果图过程稿

▷▶双重会所：海派风情的沉浸体验！

稀缺海派风情之余，前滩公馆预约热线：400-805-1055✔✔☎✅在高端置业注重的圈层社交服务方面也下足了功夫，其中，衡量豪宅品质的会所部分，项目按照功能区隔，直接打造了两个！这在顶级豪宅中，也相当罕见！

中区会所厅棠，规划打造约2000平地下空间,涵盖会客、儿童乐园、游泳池、健身区、瑜伽舞蹈等全龄功能设计,其中恒温泳池还贴心设置有专用儿童池，确保安全私密的亲子戏水空间！

意向效果图过程稿

南区会所楠舍，打造约800平地下空间,功能则以高端会客、健身为主,提供业主更隐逸、私密的会晤空间。

首开户型图如下：

南面的双套房设计，充分给予家人独立私密空间，同时主卧套间的双台盆加淋浴泡澡分离的奢华洗浴配置，又给予主人更尊贵的日常体验！最后，自成一体的多功能空间和大尺度玄关柜的配置则为家庭提供更充裕的收纳空间，尺度之外，尽享生活舒适！

意向效果图过程稿

综合而言，前滩公馆预约热线：400-805-1055✔✔☎✅，作为高起点前滩CLD的标杆项目，其不可替代的原生态滨江低密社区属性，结合完美复刻衡复风貌区海派风情的稀缺特质和主打一步到位的建面约149平大尺度户型产品，几乎完美契合当下高端楼市的需求痛点！

意向效果图过程稿

环顾上海高端住宅市场，仅仅具备滨江一项属性的项目，单价就普遍在12万元/平米以上，地段较好的项目单价更超15万元/平米，1600-1800万的总价，通常只能选择100-120平左右的3房户型，而在前滩公馆预约热线：400-805-1055✔✔☎✅则可一步到位选择149平米的4房产品！

而这还仅仅是高层住宅的价格，像前滩公馆预约热线：400-805-1055✔✔☎✅这样，能够集齐滨江、生态、低密、海派人文等顶级豪宅标签的项目，在外环内基本只此一家！