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〔弘基朗寓（公寓）降价了/租金200元/㎡/弘基朗寓35平~98平户型图〕的详细介绍：

南山大学城 弘基朗寓

小面积｜低总价｜轻资产

5号线塘朗站C出口50米

深圳北、西丽双高铁枢纽核心

片区约40万㎡商业、成熟商圈

周边月租金超200元/㎡，稳定投资回报

通燃气｜民电｜带阳台

最新在售户型和价格:

35㎡-50-66-70-75-98㎡，1-3房，折后单价4.79万/㎡，总价166万起！根据数据显示，弘基朗寓公寓从230万降到166万，降幅巨大。买房收租，回报惊人。名副其实的深圳公寓收租王，在此诞生！该片区35平方米迷你小公寓，租金居然能近6000块，月租抵月供，近4个点的回报率打败深圳9成住宅与公寓。

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弘基朗寓基础资料

开发商：深圳中住房地产开发

地址：深圳市南山区留仙大道与塘开路交汇处

占地面积：0.82万㎡

总建面：8.5万㎡

产权：40年(18-58年)

总户数：217户

面积：35㎡单房，50㎡1房，70-75㎡2房 98㎡3房

大户型：343-464-502-555㎡3-5房

车位比：355 1:1

梯户比：3梯25户 大户型8梯4户

价格：单价6.-6.8万（特价4.96-5.5万）

交楼标准：精装

物业公司：弘基物业

物业管理费：9.8元/㎡

容积率：7.5

绿化：23%

交楼时间：现楼

建筑类型：公寓

层高：3-4.5米

使用率：75%

楼层高：B座公寓15层（7-15层）A座办公12-30层大户型

栋数：2栋

水电：商水民电

学校：南科大一小，南科大二小，塘朗小学，龙珠学校，桃园学校，哈工大实验学校，道尔顿新华公学

户型总价：

34-35㎡单房172-225万 单价：4.96-6.5万

50㎡1房300-335万 单价6-6.5万

70-75㎡2房380-480万 单价6-6.5万

98㎡3房550-650万 单价6.6-7.5万

总裁公寓4.5,米层高14米开间

343-464㎡2400-3400万起单价6.9-7.3万

502-555㎡3700-4500万起单价7.3-8.1万

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弘基朗寓位于南山区西丽大学城片区，与南科大、深大（新校区）、哈工大（深圳）、清华深圳国际研究生院、北大深圳研究生院等一众高校为邻。

具体位于留仙大道与塘开路交汇处，通过留仙大道接入福龙路、南坪快速路、沙河西路等城市主干道便捷高效，对外联系能力强。

同时，拥有出色的地铁站点配套优势，通过地铁5号线塘朗站C出口即可接驳地铁网络。5号线是深圳当前日均客运量最高的地铁线路，皆因其走线经过并覆盖了深圳众多倚重的产业集聚区、居民生活区及城市级交通枢纽。

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在售户型:

♦35㎡-98㎡ 1-3房真公寓

35㎡ 1房 折后180万起

58㎡ 1房 折后300万起

70㎡ 2房 折后385万左右

75㎡ 2房 折后420万左右

98㎡ 3房 折后620万起

抢南山大学城核芯资产

深圳北、西丽双高铁枢纽核心

片区约40万㎡商业、成熟商圈

周边月租金超200元/㎡，稳定投资回报

5号线塘朗站C出口50米

‍♀南科大二小 南科大一小 塘朗小学

‍♂哈工大实验学校 桃源中学 龙珠中学

【项目基础信息】

总占地面积：8269.29㎡

总建筑面积：85648.28㎡

在售产品：建面约35-98㎡1~3房

可售总户数：217套

总楼层：15层

使用率：75%

水电：商水民电

项目位置：留仙大道与塘开路交汇处（塘朗地铁站C出口东50米）

1.片区规划

弘基朗寓位于南山区西丽大学城片区，与南科大、深大（新校区）、哈工大（深圳）、清华深圳国际研究生院、北大深圳研究生院等一众高校为邻。

具体位于留仙大道与塘开路交汇处，通过留仙大道接入福龙路、南坪快速路、沙河西路等城市主干道便捷高效，对外联系能力强。

同时，拥有出色的地铁站点配套优势，通过地铁5号线塘朗站C出口即可接驳地铁网络。5号线是深圳当前日均客运量最高的地铁线路，皆因其走线经过并覆盖了深圳众多倚重的产业集聚区、居民生活区及城市级交通枢纽。

项目效果图：

产业集聚方面，自西向东分别串联起了前海湾核心腹地（妈湾、前湾、桂湾、宝中）、留仙洞总部基地、大学城产学研片区、深圳北站商务区、蔡屋围商务区（5号线东延段建设中，预计2025年通车运营，实际通车时间以运营方公告的为准）等多个重点组团。

配合道路交通出行，亦可方便出入南山科技园、深圳湾总部集群、香蜜湖金融街（规划中）等市域核心片区，对于通勤者而言，这样的区位相当于居中之地。

同时，为进一步拓展西丽的发展能级，环西丽湖规划打造西丽湖国际科教城，以作为高新企业集聚区和高校、科研平台的密集区，在粤港澳大湾区的建设中扮演“创新引擎和智力核心”的角色。

在今年南山“十四五”规划和2035年远景目标纲要，以及南山区加快建设新时代“3+3”战略示范工程中，西丽湖国际科教城被重点提及。

西丽湖国际科教城规划效果图，仅供参考：

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生活配套方面，同样将前海、新老宝中、大学城、龙坂片区、布吉片区、罗湖等主要片区强联系起来，居民集聚的片区，具有较好的人口基础，以及由此带来形成的商圈、文体、休闲等多重配套。

弘基朗寓所在的大学城片区，不仅高校云集，可便捷地触达深圳科技图书馆、大学城体育中心等设施外，同时也是社区氛围较浓，宜居属性较佳的生活区。

项目南接塘朗城、西临宝能城，两个均为片区内瞩目的大型商住综合体，两者分别带来的塘朗城时尚中心和宝能环球汇组成区域级商圈，提供了多元的零售、餐饮、娱乐等体验。

此外，项目还临近云城万科里、益田假日里等购物中心，新型商业总体量近40万㎡。

交通枢纽方面，5号线同时经过了深圳东站、深圳北站、五和枢纽（规划中）、前海湾枢纽（建设中）等大型城市级枢纽，为商务人士提供了便利的基础条件。

除深圳北站外，项目还毗邻西丽高铁站（综合枢纽部分已开工建设中）。西丽高铁站规划规模将超过深圳北站，布局13台25线。

计划引入赣深高铁、深汕高铁、深茂铁路等高铁线；深惠、深莞增、深珠等城际线；以及13、15、27、29等地铁线。同时规划建设商务办公楼群、公共配套设施、城市道路、慢行系统，构筑站城一体化的城市空间。

西丽高铁站规划效果图：

2.户型分析

弘基朗寓所处地块整体占地面积为8269.29㎡，总建面约8.6万㎡，地块主要由1栋A座31层办公楼及1栋B座15层公寓组成。

项目效果图：

其中，公寓可售单元217套，主推建面约35-98㎡1-3房商务公寓，户户带阳台，采光通风性能佳。

项目大致可分为6种户型：

建筑面积约35㎡户型
建筑面积约50㎡户型
建筑面积约66㎡户型
建筑面积约70㎡户型
建筑面积约75㎡户型
建筑面积约98㎡户型

户型鉴赏

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地产消息

①深圳最新政策：安居房购满10年可申请变更为普通商品房，2025年1月2日起实施。
②《深圳市安居型商品房产权管理有关事项处理办法》明确取得完全产权条件、补缴价款计算规则等。

深圳安居房最新政策出台，购满10年可申请变更为普通商品房。

据深圳市住房和建设局网站23日披露，日前，深圳市住房和建设局发布《深圳市安居型商品房产权管理有关事项处理办法》(以下简称《办法》)，明确安居型商品房取得完全产权补缴价款计算规则、办理条件、办理流程等内容。该政策将于2025年1月2日起正式实施。

《办法》明确，安居型商品房权利人申请取得完全产权的，应当同时符合以下条件：

(一)申请人为安居型商品房《房地产证》或者《不动产权证书》登记的权利人，且经其他共同权利人一致书面同意。

(二)签订安居型商品房买卖合同满十年。

(三)因按揭贷款为该套安居型商品房设定抵押的，须经抵押权人书面同意。

(四)无法规、规章规定及安居型商品房买卖合同约定的不得取得完全产权的情形。

根据《办法》，安居型商品房权利人申请取得完全产权应当补缴价款，具体计算公式为：补缴价款=(原市场价格-原购买价格)×50%-税费。其中，原市场价格统一按照原购买价格除以70%计算，原购买价格不包含户内装饰装修价格。税费是指权利人在办理安居型商品房《房地产证》或者《不动产权证书》时实际支付的税费，包括契税、印花税、交易服务费。

相关政策解读显示，安居型商品房取得完全产权申请程序主要有五步：

1.提出申请。权利人向受理部门提出取得完全产权的申请。

2.受理审核。受理部门按照规定进行审核，自受理申请之日起10个工作日以内完成审核工作。

3.审核批准。经审核符合申请条件的，受理部门出具安居型商品房补缴价款通知书，载明该套住房的补缴价款金额、收款银行账户和缴款期限等信息；经审核不符合申请条件的，驳回其申请并书面说明理由。

4.补缴价款。权利人足额补缴价款后，向受理部门提交缴纳凭证，受理部门于5个工作日以内出具准予取得安居型商品房完全产权的核准通知书。

5.变更登记。权利人取得受理部门出具的准予取得安居型商品房完全产权的核准通知书后，可以依法向不动产登记机构申请将该套住房变更登记为普通商品住房。

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