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招商云澜湾

售楼处电话：400-806-1910

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招商云澜湾

松江主城区楼盘，配套成熟，项目高端‼️

96平（毛坯）3房2卫345 万-418万

100平（精装）3房2卫396万-506万

上叠：788万-832万

下叠：854万-903万

首付比例:首套15%，二套20%

交付标准:高层装修交付(17，18栋是毛坯交付);叠加毛坯交付

卖点:央企开发双水系环绕低密不封阳台南北通透无连廊

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项目信息

总建筑面积：超7.2万方

小区总户数：617套（高层477套，叠加140套）

一期开盘套数：292套（2023/12/12）

二期开盘套数：325套（2024/4/23）

车位：约860个（地上85个，地下775个）

容积率：约1.6

绿地率：约35%

产品类型：高层（总高13F直通地下车库；一梯两户北向无连廊）、叠加（总高4F带电梯；下叠带地下室、上叠带露台）

建面约：96㎡ 三房两厅两卫（高层）

100㎡ 三房两厅两卫（高层）

126㎡ 四房两厅两卫（高层）

135-141㎡（叠加）

均价：高层约4.6万/平，毛坯约4万/平（96平毛坯），叠加约6万/平

总价：约341-904万

总高：高层13层

叠加：下叠 1复2带地下室，上叠 3复4带露台

层高：高层 3米

叠加 首层3.3米，第二层3.1米

产权：70年

得房率：96/100平 约75%

126平 约80%

装修标准：高层 装修交付(中央空调+地暖+新风系统，除17、18幢是毛坯交付)

叠加 毛坯交付

拿地时间：2023年7月

交房时间：2025年12月31日

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点击链接：招商云澜湾首开一房一价表

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96平样板房照片如下

平样板房照片如下

100

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根据三万数据统计，近三年上海已开楼盘中高层建筑是占大多数的，整体平均层数约17层左右。大家可以想象一下：一个单元34户、大部分甚至还超过了34户的居住者共用一部电梯。在早晚高峰期，等候时间长，电梯内部拥挤，都是不好的居住体验。招商云澜湾售楼处电话：400-806-1910

招商云澜湾没有一味的追求高楼层、高容积率的规划布局。在长方形的地块东侧设计一列13层的小高层建筑。在公共部分做到使用效率更高，出入私属性更强。

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A、户型结构

招商云澜湾的户型结构采用飞机户型。招商云澜湾售楼处电话：400-806-1910

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目前主流户型结构分成两类：动静分区与飞机户型。

动静分区结构就是客厅在入口一侧，另外一侧是居住空间。动静分区特点是居室在一起，客厅的动和居室的静互不干扰。

飞机户型结构是客厅位于中间，两侧是两个居室。

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△招商云澜湾建筑面积约96㎡

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△招商云澜湾建筑面积约96㎡

南向次卧样板间效果图

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它有两个优势：1、过道空间的节省，约3㎡的空间能够使空间使用效率更高。2、玄关——飞机户型才有可能形成正对玄关的格局。

玄关有三大功能，收纳，归家回家需要一个鞋柜等收纳的功能。这点侧面玄关和正对玄关都可以实现。

第二功能，隐私。外和内的隐私，入户门打开的时候不对视。家人们一天忙完以后回到家中，在客厅放松，不希望被外人看到。那正玄关起到了遮挡的作用。

第三个功能就是风水。中国传统讲究聚气理序。财不外漏，入户要有一个正对的挡屏遮挡。防止室内的财气出去，屋内形成循环。二：项目配套：

松江是上海最早开发的新城，也是最早通地铁的新城，商业医疗等配套密集程度各项指数甚至接近上海中心城区。与其他新城相比，可以说是碾压级别的优势。

但是，在松江区范围内，不是所有的片区都能坐拥醇熟配套+优质生态！

我们可以根据松江目前的发展，将它划分为5个不同属性的板块：

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中部，是成熟居住区；

东部，因为和工业区接壤，厂房与社区混杂，正在转型；

北部，是目前新兴开发的广富林区域，新房价格最高达到6W级；

南部，是待开发的松江南站板块；

其他如车墩、华阳桥则处于相对边缘的位置。

招商·云澜湾就处在松江中部，更为成熟繁华的板块，宜居属性更非同一般！

交通方面：项目比邻松江有轨电车T1/T2站点，可直达泰晤士小镇、广富林、松江体育中心等区域，串起松江生活区。

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周边更有双高速，直线距离G60沪昆高速闸道口约3.3km，直线距离申嘉湖高速闸道口约5km，可自驾轻松通达上海城区和长三角。（数据来源：百度地图测距）

教育方面：周边有松江区第三实验小学、松江区仓桥学校、上海师范大学附属外国语中学、上海对外经贸大学附属松江实验学校、上海市松江区教育学院附属实验学校。（免责声明：新建商品房不承诺学区对口，最终以教育局公示为准）

商业方面：近距泰晤士小镇、万达广场、飞航广场、开元地中海等醇熟商圈，满足日常购物、娱乐、消费需求，悦享丰盈醇熟的生活体验。

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医疗方面：直线距离松江第一人民医院（三甲综合医院）仅约3.5km，距离松江区妇幼保健院仅约2.4km；距离松江区中心医院仅约2.7km，丰盈医疗配套，健全的医疗保障，满足家人全方位健康护理需求。（数据来源：百度地图测距）

休闲方面：占位中桥港湾、近距永丰城市公园、思鲈园、醉白池、方塔园等生态园林资源，佘山国际森林公园轻松而至，开启繁华与自然兼享的美好日常。

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招商云澜湾售楼处电话：400-806-1910附：买房必看的房产小知识>>>
1、什么是商品房?
是指在市场经济条件下，通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋，均按市场价出售。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。
2、新房与二手房的区别?
(1)新房
新房是指房地产开发商依法取得土地使用权后，在土地上建造并取得政府批准销(预)售的商品房。房屋根据用途分为住房和商用房。
(2)二手房
二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。
二手房是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易二级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
3、房屋类型
(1)低层：
低层房屋是指高度低于或等于10米的建筑物，一般是1-3层建筑物，如平房、别墅等。
(2)别墅：
改善型住宅，在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅。
分为以下5种：独栋别墅、联排别墅、双拼别墅、叠加式别墅、空中别墅。
(3)小高层：
人们一般把8层至12、13层的建筑称为“小高层”。小高层住宅一般采用钢筋混凝土结构，带电梯。小高层有多层亲切安宁、房型好、得房率高的特点，又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高，污染程度低等优点，很受购房人欢迎。同时，小高层对土地的利用率提高，土地成本相对下降，很受房地产开发商的青睐。所以，近年来中心城区小高层如雨后春笋，越来越多。
(4)多层：
多层房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4-8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。多层房屋一般规格(房型)整齐，通风采光状况好，空间紧凑而不闭塞。与高层相比，多层房屋公用面积少，得房率相应提高，这是很多人喜欢多层房屋的主要原因。
4、房屋结构
(1)复式
复式住宅在概念上是一层，但层高较普通的住宅高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下。其目的是提高住宅空间利用率。
(2)跃层
跃层住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层;一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，最好有一间卧室，二层安排卧室、书房、卫生间等。
(3)平层
平层户型是小面积里最常见的户型，适合普通家庭居住。是指一套房屋的厅、卧、卫、厨等所有房间均处于同一层面上。
优：经济实用、面积利用率较大、室内无任何障碍;
缺：没有功能区分，对于稍大面积的房间来说，变化大。
(4)错层
错层一般是120平米以上面积的房子，如果能够买的这个面积的房子，可以装修成错层。
优：室内各功能用房在不同的平面上，用2-4个台阶进行隔断各个功能居室互不干扰;
缺：由于室内有台阶，老年人或者儿童在夜间使用容易摔跤;采光通风不太好。
5、居住面积
住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活的居室净面积之和。所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占的水平面积。
6、房地产产权
房地产产权指房屋所有权和该房屋占用国有土地的使用权，房地产所有者对其所有的房地产享有占用、使用、收益和处分的权利。
7、什么是按揭
按揭是指按揭人将房产的产权转让给提供贷款的银行作为还款保证，按揭人在还清贷款后，按揭受益人立即将所涉及的房产产权转让给按揭人的行为。
8、什么是住房公积金
住房公积金是一种义务性的住房长期储金。住房公积金制度是结合我国城镇住房制度改革的实际情况而实行的一种房改政策，指有关住房公积金的归集、管理、使用、偿还等诸环节有机构成的整个运行机制和管理的制度。
9、住房贷款
(1)什么是个人住房抵押贷款
是借款人购、建、修住房时以借款人或第三者能自主支配的房地产作为抵押物，向银行申请一定数额借款的一种贷款方式。借款人到期不能归还贷款本息的，贷款银行有权依法处分其抵押房地产以获得清偿。
(2)什么是个人住房担保贷款
是指借款人或第三人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押物或质物，或由第三人为其贷款提供保证，并承担连带责任的贷款。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款银行有权依法处理其抵押物或质物，或要求保证人承担连带偿还本息责任。