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建发玺云南地块效果图

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相对于过往住宅，建发玺云四代宅，从叠墅平层化、空中花园、中式礼序、宽享服务等维度革新，从而实现整套人居系统的颠覆与跨越。

• 户户有花园，家家有庭院，直接把院落坊巷搬进天空，叠墅平层化体验感；
• 挑高约6米空中双露台，实际使用率超110%；
• 超24米南向面宽（轴线尺寸），空间多样性变革，丰富居住体验；
• 诗意东方手笔匠造中式园林，让东方文明几千年的精髓走近生活；
• 宽享+物业服务，守护品质生活，处处彰显细节与氛围。

从此，房子可以是随时与大自然亲密接触、与日月星辰对话的「空中院墅」。

NO. 1｜壹

四代宅6大创新黑科技

「宽」定格局，写意生活的宽境想象

建发以世界的眼界和格局、超前的人居理念、远见的卓识与匠心，力求为无锡巨献城市级人居作品。

在户型设计上，玺云作为创新破界的四代宅，规划建面约155-183㎡奢宅，主打把生活与景观互融拉满，将「宽境」演绎得淋漓尽致，是一次真正围绕客户需求的产品迭代。

「宽界」巨幕尺度，约24.7米面宽

配备20米以上南向面宽的户型，建面主要集中在250㎡左右，并且是相当优秀的户型设计才能达成。

而玺云约155m²南向双露台户型直接做到21.7米（轴线尺寸），约183m²南向双露台户型更是达24.7米（轴线尺寸），怎一个“宽”字了得。

建发玺云建面约183㎡南向双露台户型

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建发玺云建面约183㎡户型样板间

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如此南向尺度，无锡楼市前所未有，即便放在全国城市比较，也很难找到能与其持平或超越它的面宽表现。

「宽面屏」采光，约0.34窗墙比

“窗墙比”更高，就是窗户变多或者变大，意味着房间的采光与日照更为充足。市面上普通商品房墙地比约0.23，玺云用窗取代墙，突破性的将窗墙比做到了0.34。

毫无疑问，如此迭代级的跨越，会给建筑成本带来更高的造价，但与此同时带来的是最大约60m²的采光面积。

再搭配新奢三玻两腔玻璃门窗，提升外立面美感的同时，更是形成“宽面屏”般的视觉效果，向内是光的无界，向外是风景的无限。

建发玺云建面约155㎡样板间实景图

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「宽阅」丰盛生活，约6米挑高双花园

「空中庭院」是四代宅的重点也是灵魂，如何设计得到前所未有的体验感，更是重中之重。

清风相伴绿意点缀，回家便是度假。玺云将室内外空间被打通，采用露台外伸、奇偶层错位的布局，将花园面积尽可能放大，达成户型的均好性。

由此户户均可坐拥约270°超广角视野、约6m挑高最大建面约38㎡“空中花园”，形成一场“自然盛宴”，轻松惬意独享院落生活，更装下了家庭生活的多元畅享。

建发玺云建面约155㎡样板间实景图

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「宽域」空间，约100㎡LDKGB巨无霸公区

四代宅由传统户型的“LDK”进化为“LDKGB”场景，客厅、餐厅、厨房、露台几大空间全部打通，玺云建面约183㎡南北双露台户型拥有一座足足100㎡的巨无霸公区。

建发玺云建面约183㎡南向双露台户型

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尺度之外，更打动人心的是细腻的布局，玺云充分考虑到业主未来会客、娱乐、餐厅、休闲、聚会等功能。

在这个奢阔空间里，人与人之间可以更好地沟通互动。

日常抬目远眺，风光无限令人着迷，轻松上演峯层人群上百种的生活场景；节日宴请宾客，品评美食高朋满座，好不惬意。这番视觉震撼，又有多少房子能企及。

建发玺云建面约183㎡样板间实景图

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「宽藏」私域，主卧小家化高配生活

从足不出户到足不出屋，玺云打造独立的「宽藏」私域空间，实现人居理念再迭代。

试想，如果突然兴起想喝杯红酒晒晒月光，无需穿过客厅前往阳台，直接步入南向露台，花团锦簇微风轻佛，是不是很浪漫？

如果家里有客人而你又素面朝天，可以在卧室里将换装、化妆、配饰等全部完成，打开门便可轻松应对谈笑风生，是不是很得体？

这种随性自由，才是高品质生活的“高配”。

玺云主卧充分发挥“小家化”概念，配置南向花园露台，摒弃阻碍南北通透的L型衣柜，打造步入式秀场级的衣帽间，让主卧成为了真正意义上的私属领地。

建发玺云建面约155㎡样板间实景图

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建发玺云建面约155㎡样板间实景图

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「宽奢」超配享有，实用率超110%

玺云在给出超级面宽的同时，为何没有牺牲进深？答案是四代宅高实得带来的富裕空间资源。

大面积空中露台、阳台、飘窗，这些附赠面积换算下来，玺云整体空间利用率最高可以达到惊人的118%。

这是什么概念？

约155m²户型实际使用建面超180m²，约183m²实际使用建面超200m²。相较于普通住宅75%左右的得房率，玺云的超配空间，简直就是碾压级的存在。

建发玺云建面约155㎡样板间实景图

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建发玺云建面约183㎡样板间实景图

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NO. 2｜贰

自然的入口，是生活的出口

「空中花园」绽放千百种志趣

当然第四代住宅不仅是居住空间的扩容，更是一场生活方式的革新，重新定义了人与自然的关系，激活生活无穷的想象力。

接下来我们以建面约183㎡户型为例详细解读，该户型分为4房2厅2卫南向双露台和4房2厅3卫南北双露台两种布局方式。

南向双露台，独享空中全景会客厅，坐拥私家花园

该户型坐拥南向双露台，入户花园与露台衔接，形成约6米挑高最大约18㎡的空中庭院，卧室私享南向露台，这一片悬浮于空中的私人绿洲，让生活有了更多追求品质、诗意延伸的空间。

建发玺云建面约183㎡南向双露台户型图

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• 南向入户露台丨私人会所，第二会客厅

南向入户露台可根据喜好布置一方私人会所，是调性咖啡吧，是诗意茶室，是mini酒吧......把空中花园作为“第二会客厅”，得闲招友待客，未来高邻畅聊、商务会谈等均可在此展开。

• 南向入户露台丨亲子时光，家庭聚会欢乐场

入户露台也可以是家庭聚会的欢乐场，或美味的BBQ，或热腾腾的火锅，或与亲朋深夜小酌，或来一场小型的演唱会，承载着家庭的温情与欢笑。

家庭聚会示意图，不作为交付承诺

• 南向主卧露台丨星空影院，双人浪漫空间

南向主卧同样配置大露台，无遮挡瞰景视野，可打造家庭私人影院，在绿植鲜花的掩映下，摆上舒适的躺椅，与日月星辰为伴，与爱人共赏四季变化，在这里生活可以很精致，也可以很诗意。

星空影院示意图，不作为交付承诺

• 南向主卧露台丨阳光花院，时刻亲近自然

主卧露台与阳光亲密接触，和爱人种上一墙花，私享浪漫的阳光花院。白天巍峨的城市天际线，夜晚璀璨的繁华盛景，皆可一览无余，享受生活的岁月静好。

建发玺云建面约183㎡样板间实景图

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南北双露台，兼顾生活与诗意

南北双露台让多元生活的想象实现，北露台与餐厨连通，南露台与客厅连通，实现真正南北通透，步入183㎡南北双露台的公区，一定会被该户型的“超大空间”所震撼到。

建发玺云建面约183㎡南北双露台户型图

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• 北向餐厅露台丨成长乐园，孩子的游乐场

北露台可改造成孩子的成长乐园，让他从小培养在高尔夫疆场上挥杆自如的雍容气度，或者在浩渺星空的辉映下，一起深度探索星辰宇宙和人类社会的本来奥秘。

建发玺云建面约183㎡样板间实景图

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• 北向餐厅露台丨私享后花园，成年人的休憩空间

结束一天的疲惫，逃离都市喧嚣，回到家中的露台，便可在此得到休憩和疗愈；或者和父亲摆一盘棋，对弈中体悟进与退的人生格局；或者沏上一壶茶，静静听母亲唠叨那些老时光里的生活过往。

建发玺云建面约183㎡样板间实景图

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• 南向客厅露台丨萌宠空间，给宠物一片撒欢之地

有宠物的家庭可以在南向客厅露台打造专属萌宠空间，给猫猫搭个猫爬架，为狗狗搭建宠物房子，萌宠有了专属空间，业主也能够更好地照顾和管理宠物的生活。

萌宠空间示意图，不作为交付承诺

• 南向客厅露台丨菜园式露台，都市里的田园牧歌

南向客厅露台还可化身为家庭小菜园，种植出各式各样的绿色蔬菜，亲手采摘成熟的蔬果，为家人烹炒美味的菜肴，除了享受收获的满足和喜悦外，更打动人的，是那份健康无污染的生活方式。

建发玺云建面约183㎡样板间实景图

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想象力没有极限，玺云四代宅实现了自然景观与居住空间的完美融合，从生活场景到情感体验，从人际互动到个人独处，为空间注入了无限可能。

NO. 3｜叁

以中式礼序品一园之细腻

「回归」建发的诗意东方

在建发的笔触下，它的美学盛宴，同样凝聚在园林之上。

玺云用诗意东方手笔，从社区打造、归家礼序、景观营造，都依然做到了对中式文化的传承，这也是建发四十余载扎根新中式，一直不变的坚持和产品底色。

千锤百炼后，于细腻之处，建发给我们呈现出一种毫不费力的自在东方的松弛感，是那种千帆过尽，回归生活本真的宁静致远。

玺云景观效果图，不作为交付承诺

玺云四代宅带着对中式居住礼序的复兴，首创了无锡第一个“双三进归家礼序”。

传统三进规制已经是顶配，而玺云在南北两个入口，皆打造了三进式的归家礼序，师法传统造园技艺，通过对四大名园的复刻描摹，取其形，传其意，让秩序、尊崇与美的体验恰当彰显

我们以南门为例研读下玺云中式礼序回归的魅力。

一进乘云门，登堂入府，见的是格局和气度；

当约50米巨幕尺度的大门映入眼帘，归家尊荣感扑面而来，再加上深邃而有质感的奢石岩板，两扇约4.5m高，约7m宽的感应式推拉门，几步之间，书写出高阶品质感。

玺云景观效果图，不作为交付承诺

二进水云间，天人合一，见的是礼序和意境；

闲暇时邀三五好友门前驻足，品茗和曲，挥毫泼墨，闲谈雅趣，渲染出闲适空间，藏纳生活万千意趣。

玺云景观效果图，不作为交付承诺

三进留云园，诗意山水，见的是自然和风雅。

一座泗水归堂，将东方意境感直接拉满，开阔的中央水景，水面有亭清风徐来，洒金流银，构成“水中有景、景中含诗”江南美景图。

玺云景观效果图，不作为交付承诺

处处自成景致，处处可寻觅美。一场诗意东方的美学盛宴，正徐徐展开。

NO. 4｜肆

宽享+无忧物业服务

构建暖心与安全并重的雅致生活

如果说产品力，起笔生活高度，那么服务力，便赋予生活温度。

当玺云业主无暇处理生活的琐事，只需一键预约，不论是家庭清洗还是花园养护，都能得到专业宽心的解决。

这便是建发物业。

建发物业实景图

要知道，建发物业拥有国家一级资质，而且是港股上市物业，极其在意业主对服务的满意度。

放眼玺云业主所享受的物业：8大生活高定服务、4大全龄社交服务、N大社群活动服务、8大交心关怀服务、3大中式礼呈服务，全方位守护为业主打造安全便捷、舒适雅致的高品质生活空间。

玺云每位业主都可以通过「云雅荟」生活平台，享受到海棠计划、花园美学社群等丰富的社群活动，多姿多彩的社区生活，勾勒所有业主共同的美好记忆。

建发物业海棠计划实拍

不仅如此，玺云还把中式文化延伸进服务内涵，在业主婚礼、乔迁等重要时刻，都会为业主带来一份别具心意、文化感满满的仪式，让东方文化鲜活起来，走近业主身边，成为美好岁月里的朝夕陪伴。

在玺云，社区不只是四壁界定的空间，而是一处有温度的引力磁场，每一个业主都能体验到“有家、有生活、有知己”的氛围。