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基本信息

【项目位置】豹溪路以东、神墩五路以南、碧泉路以西、高新三路以北

【产权年限】70年

【交房标准】装修

【总占地面积】约2.86万方

【总建筑面积】约6.9万方

【绿化率】30%

【容积率】2.42

【总户数】628户

【车位数量】727

【车位比例】1:1.5

【户型】预计首推110-130㎡

【物业费】尚未公开

【物业公司】招商局物业管理有限公司

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项目规划全部为四代产品，规划两期开发，一期一共8栋住宅，二期2栋住宅，项目一期整体地块偏小，做出8栋楼还是有点出乎意料的，最大楼间距约80米（1号楼和4号楼之间），4号楼和7号楼楼间距约38米，整体来说，楼间距都不是特别开阔。VIP预约通道：400-159-8559转接9999【售楼部】获取详细资料！

三个户型，每一个在长沙几乎都是可以“封神”的级别。

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不久之前，我已经详细解析过建面约129㎡的亮眼之处，具体可看：《梅溪湖新盘，“入门改善”内卷D1人！TA凭什么？！》

这次咱们仔细拆解建面约143、175㎡的四房，有何过人之处！

首先，多享面积，多到怀疑人生：

1设备平台、5飘窗、3阳台，仅仅听数字就有种“大牛”的感觉。

连厨房都有飘窗，你说过分不过分？

结果嘛，就是两个户型的得房率都远超竞品！

▲项目建面约143㎡户型图

看，143㎡竟然和大平层一样，可以拥有单独的洗衣晾晒区——阳台②所在。

小小的改动，大大增加了日常生活的便利度。

还有：

卧室的飘窗与室内开间一致，窗户更大、不计面积的部分也更多不是嘛？

其次，都是“巨厅派”，追求的是公共区域的大平层效果。

先看143㎡，长沙市面上的同类产品，客厅面宽约4.5米已属于难得，

而项目将客厅面宽拉到了约5米7，餐客厅加阳台的总面积接近约50㎡，妥妥的以小博大。

且整体布局没有硬伤，四开间朝南、南北通透，2T2户纯板楼设计，通风、采光吊打竞品！

超大的电梯前厅，利用率非常高。

再看建面约175㎡的3+1室双套间户型：

得房率超过了100%，使用率相当于市面上约200㎡的大平层！

客厅面宽甚至达到了惊人的7.4米，谁看了不喜欢？餐厅面积真大，可布置岛台式餐厅！

同样的2T2户，不同的是两个电梯背靠背，形成了独立的电梯厅。

注意了，下图划线部分是墙体+大面积玻璃

不同于其他项目靠顶灯采光，项目的电梯厅拥有自然采光，透过窗户，看到的也是小区园林景观！

▲建面约175㎡户型图

4月24日，长沙梅溪湖金茂豪华酒店宴会厅里大咖云集，梅溪湖未来社区暨长沙首座宋韵美学藏品发布会上，天青美学正式亮相的同时——

梅溪湖未来社区的一系列规划，也随时曝光！

▲未来社区组团控制性详细规划图

可以看出，除了黄色的住宅地块外，粉红色为中小学用地，为规划中的木棉中小学；

还有绿色的口袋公园+活力绿轴（规划），面积约1万㎡，是周边居民休闲的好去处。

橙色的为邻里中心+社区商业（规划），约3.4万㎡，规划为室内多功能运动场地、健身房、共享图书馆、城市会客厅、文化活动中心等。

将打造为内涵丰富、有品质、有温度的湖南D1个未来社区IP。

▲未来社区鸟瞰效果图

重要的是，大河西造城十多年，走出去蕞成功的新区就是——梅溪湖国际新城。

与滨江、洋湖以稳定的黄金三角，搭建了湘江新区发展的原始舞台。

作为长沙副中芯、湘江新区的主中芯，TA的定位也是板块中蕞高的。

资源的聚集度也是蕞高的——

地铁、教育、医疗康养产业、商业商务配套、自然资源、能源站、地下光缆工程...

无论哪项指标，都是横扫全长沙的存在！

▲梅溪湖教育配套分布示意图

2025年，又到了梅溪湖重磅配套的集中兑现期：

2号线西延二期、象鼻窝森林公园、龙王港山体公园、长沙市妇幼保健院河西院区、招商花园城（这些全部在建中）...

计划完成3所学校的改扩建，启动雷锋湖中央公园（规划）建设！

招商蛇口·天青府，作为梅溪湖国际新城未来社区的首发项目，位置有优势，享受的配套都是蕞好的：

位于6号线“象鼻窝森林公园”站1号出入口的旁边，出了小区大门，走上几十步，就是地铁口！

▲项目地铁口实景图

从项目出发，1站就能到招商花园城（在建），约14万㎡的体量，超220家品牌入驻，未来逛街还是方便。

紧邻项目西侧的就是木棉中小学（规划），分别为48个班、54个班，预计引进博才+师梅品牌

预计今年开工建设，2026年建设完成。

300米范围内，被象鼻窝森林公园（在建）、龙王港山体公园（规划）、雷锋湖中央公园（规划）三大公园环绕！

总结：

项目位于梅溪湖板块，前景有故事、潜力可期，正快速迈进配套兑现期！

地铁+教育就在家门口，近招商花园城商业MALL（在建），三公园环绕，配套无短板！

等项目交房，周边配套基本已兑现，入住即可享！

园林、会所、户型都属于长沙总价200-250万内，天花板级别，无对手！

建议一定要实地去看看！

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