象屿江湾悦府评测：优缺点分析，江湾悦府能不能买，最新项目资料

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奉贤新城15单元龙湖金汇天街旁的象屿项目——象屿江湾悦府

推售建面约76-97㎡2-3房

建面约123-143㎡叠墅

过会均价36301元/m²

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2021年周边入市的新房项目,精装高层均价约3.52万/平,叠墅均价4.5-4.59万/平.

而目前区域内次新房标杆项目,高层成交价已到4万/平+.

象屿江湾悦府首开均价36301元/平,较周边略微涨幅,但仍旧有房价倒挂.

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户型图赏鉴

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土拍回顾及规划

2023年10月11日三批次土拍,象屿竞得奉贤新城15单元12A-01A地块,溢价率10%.联动价为36900元/㎡.

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地块坐落于奉贤区奉贤新城,四至范围:东至贤浦路、南至南行港路、西至金碧路、北至聚萃路.

根据土地转让合同要求显示,项目住宅装修比例不低于50%,装修标准2000元/m²(集采价).

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根据项目规划方案显示,拟建11栋14-18F高层住宅、3栋6F叠拼别墅,预计可售住宅870套+,容积率2.0.

项目将打造智慧人居:智能化人居体验,引领生活方式革新!

象屿·江湾悦府以十大智慧服务体系,打造高品质智慧生活,以极高的安全系数,还原理想生活最舒适的尺度,给幸福更多安心保障,带来更美好的生活场景.

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在园林设计方面,项目打造风景里会客社交,为生活设计每一寸土地.

用十字森林轴线,打开社区视觉通廊,也打开充盈着生命力、自然力的邻里交际场.“五进洄游归家”设计,支持“就地撒野”的邻里组团功能,在自然的半径里,上演生活的万象境生.

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同时通过景观功能创造停留节点,触发更多的停留和遇见的可能性,让社交在自然而然中发生.

比如,轻氧阵地、夜光跑道、多龄段儿童游乐区,既满足全龄化运动需要,也形成一个个交汇节点与共享基地,增进邻里交往.

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景观示意图

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生活配套

交通方面:约30分钟主城平行时空,5大交通主脉全速支持,实现与上海主城的快速联系,出门即同步都心视野.

①东方美谷大道:连接奉贤地标&产城天际线

②金海公路:链接虹梅路高架,通达徐汇

③林海公路:下一站杨高南路,速达张江/金桥/陆家嘴

④BRT奉浦快线:接轨地铁8号线,直抵前滩

⑤15号线南延伸段(规划中):建成后将一面并轨5号线,一面通达大零号湾、莘庄工业区与虹桥国际商务区

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商业方面:约6公里范围内,聚集龙湖金汇天街、奉贤天街、南桥百联中心三大商业综合体.其中,约11万方龙湖金汇天街距项目直线距离约70米(根据百度地图测算),毗邻约3万方天和地块商业(规划中),一站多元生活场景,万象潮流尽归步履之间.

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教育方面:全龄段优质教育资源汇集,起笔孩子精英成长,涵养未来渊博学识.

①幼儿园:上大附幼

②小学:上外附属实验小学

③初高中:上海大学附属奉贤实验学校(在建中)、致远高中(在建中)、上海中学国际部(规划中)

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医疗方面:择址城央医疗资源高地,近揽城市优质医疗配套,与健康为伴,为品质人居加分.

①三甲医院:中国福利会国际和平妇幼保健院、复旦大学附属儿科医院奉贤院区(在建中),新华医院奉贤分院(即将开放)

②三乙医院:奉贤中心医院(上海交通大学附属第六人民医院南院)

③牙病防治所、同济大学附属皮肤病医院奉贤分院

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生态休闲:三大城市绿肺环绕,留白一方低密领地.

约3795亩上海之鱼、约7170亩南桥中央生态公园(在建中)、约225亩达令港公园在侧,万亩中央公园的馈赠,每一天浸润浓郁的鲜氧之中.

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殿堂级人文艺术地标,谨作日常精神口粮.

让每一位业主与孩子,近距离接受国际文化的熏陶,于艺术作品中,捕获更多灵感,构筑人生中每一个重要的时刻.

①九棵树艺术中心:A级综合剧院,由法国何斐德公司设计,作为南上海生态环保且具有国际化视野的新地标

②海之花市民活动中心:南上海青少年校外教育综合体,涵盖文化、体育、教育、科技等一站式服务

位于奉贤新城15单元龙湖金汇天街旁的象屿项目,案名为象屿江湾悦府.

2023年10月11日三批次土拍,象屿竞得奉贤新城15单元12A-01A地块,溢价率10%.联动价为36900元/㎡.

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地坐落于奉贤区奉贤新城,四至范围:东至贤浦路、南至南行港路、西至金碧路、北至聚萃路.

根据土地转让合同要求显示,项目住宅装修比例不低于50%,装修标准2000元/m²(集采价).

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根据项目规划方案显示,拟建11栋14-18F高层住宅、3栋6F叠拼别墅,预计可售住宅870套+,容积率2.0.

开发商象屿地产集团,成立于1993年,是厦门市属国有企业、《财富》世界500强象屿集团的全资子公司.秉持“构筑幸福人生“的品牌理念”,致力于打造受人尊敬的综合型城市服务运营商.公司连续多年获评“中国房地产百强企业”、“中国房地产开发稳健经营10强”、“中国华东房地产品牌价值TOP10”.

象屿地产深耕长三角、海西、成渝核心都市圈,业务版图覆盖福建、上海、江苏、浙江、重庆、天津、河北等区域,形成“3+x”战略布局.

自2005年就已进入上海,近20年成熟开发经验,成功打造了象屿大宁悦府、虹桥悦府、公园悦府、滨江悦府、上海年华、蟠龙府、公园1872等经典项目.

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此前,象屿就曾在奉贤落子象屿滨江悦府、保利象屿公园悦府,目前均已交房,成为了当地的标杆住宅.

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象屿滨江悦府

象屿金汇项目位于金汇板块,即奉贤新城15单元.如果你去到实地看房的话,会发现这里的城市界面相当新,各类配套也相当齐全.

因为这一片是金汇重点打造的高端居住区,龙湖、金茂、朗诗、禹洲等多个品牌房企都落子于此,高品质楼盘林立,相应的高端配套也正在逐步兑现.

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交通方面,项目位于大叶公路南侧,通过浦星公路,虹梅路隧道、高架分别快速连接浦江镇、前滩、周浦、三林、吴泾、徐家汇等主城区域.

另外,奉贤线在加紧规划中,15单元的对外出行能力将获得极大提升.

商业方面,已开业的龙湖金汇天街就在项目的北侧,步行可达.