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项目基本信息

建筑面积 约85万㎡

规划楼层33-43层

规划楼栋数31栋

绿化率约30%

装修标准精装修

产品概况约77-129㎡三-四精装房

华润置地·公园上城九大必买理由!!!

【超级品牌3.0】一大央企两大国企联合打造2023年《财富》世界500强第62位央企华润集团旗下华润置地；

广东省龙头国企广东省交通集团旗下利通发展；

深圳市政府市属国企深投控旗下湾区发展。

【超级区域3.0】1/3天河价，比黄埔更近黄埔

①项目位于广州东进发展的中轴线，粤港澳大湾区东岸核心发展中轴线上；

②广州第二CBD黄埔临港经济区，20个重点项目齐发，总投资额超1300亿，接棒珠江新城，板块未来可期。

③新塘作为东部发展板块引擎，将“珠城+琶洲+南站”全部植入进来，汇聚两大经济引擎，三大千亿产业集群。全球时尚巨头希音在新塘落地湾区供应链总部、面料中心，带动新塘价值提升。

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【超强交通3.0】约400米进地铁，出车库上高速，1站黄埔

①地铁口：地铁归家路4月底实现交付——约400米到13号线沙村站地铁口，1站南岗，6站鱼珠，7站天河，8站番禺，直达珠江新城（13号线二期在建中，官方计划预计2024年全线开通）；

②高速口：出车库即达京港澳高速，速达黄埔区府及天河CBD，畅达穗莞深等大湾区。

③城轨旁：地铁2站即达新塘南站TOD，东部核心交通枢纽，十轨交汇。北达白云机场，南通深圳宝安机场。

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【超级教育3.0】广外附小于2023年9月已开学

项目配建幼儿园及广外附小（广东外语外贸大学新塘实验小学）已于2023年9月开学，招生范围为公园上城。未来业主若成功就读，享上学芳香路。

（以上为新塘镇义务教育阶段学校招生工作领导小组公布，具体招生条件、招生地段等招生政策以招生当年当地政府最新政策为准；广东外语外贸大学增城实验小学为拟定名；）

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【超级公园3.0】约15万方海贝公园，刷新都市微度松弛假生活约15万方中央公园，围绕“1心2环8景”布置多运动场景活动中心，含海贝社区中心、海贝活力馆、海浪农场、海蚀洞乐园等全年龄段活动设施；家楼下即享公园生活。

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【超级园林3.0】约12万方双公园，超38项社区配套

润享家4.0体系社区景观园林，配置“1轴3核心”全龄段社区花园，含分龄泳池、儿童乐园、社交会客厅等配套；

同时配建约2000平架空层泛会所，规划设计健身区、书吧、棋牌室、乒乓球室、四点半学堂、私宴厅、康养SP馆等配套，丰富业主日常生活。

【超醇熟配套】楼下7000㎡商业街+5大商圈环伺

①项目自建约7000㎡社区活力商业，目前肯德基和华润万家等知名商家都意向签约；

②5大商圈环伺：新塘万达广场、南岗万达广场、永旺梦乐城、金海岸城市广场、广汇天地等5大商圈环伺；

③约900米即达暨南大学附属暨华医院、综合性三甲医院南方医院增城分院等，为全家健康保驾护航；

【至佳购房时机】重磅政策加持，抄底市场窗口期

国家重磅政策支持

①广州名下有房放租或放售备案，核减完可享首套利率和首付。

②央行下调首套个人公积金贷款利率，公积金调整贷款额度，个人最高由60万调整到70万，两个人最高由100万调整到120万，达到星级还能上调10-20%，政府支持力度加大。

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③根据中国人民银行2024年5月17日《关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》，自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。

【超强户型鉴赏】

王牌户型：一期100㎡和105㎡清栋现房告急，仅剩少量房源！

爆款户型：二期断货王约88㎡南向三房和超高使用率77㎡，火爆加推中！

二期9栋：建面约80-129㎡地铁3-4房已面世，全新创意样板间已开放！

二期10栋新品: 建面约77-106㎡精装3-4房强势加推，火爆加推中！

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【项目微沙盘】

【项目实景图】

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