广东
万科又上头条了，在2024年的4月份万科股东大会上，王石宣布主动放弃2023年千万退休金，这一个行为引起了众多人的热议。
作为万科的创始人，房地产的领军人物，王石的一举一动都是备受瞩目的。
我清晰的还记得在好几年前就说过“活下去”，那时候很多人就懵了，为什么在房地产这么热闹的情况下会有这样一句话出现？作为普通人基本上都是后知后觉的！
另外，王石还在对房地产有多次的预判“拐点论”“活下去，活得久，活得好”，“市场有周期，周期中有机会”这些言语引起了大家的重点关注分析。
1、这里就引起了大家广泛的关注的意思是为什么玩时每次都能判断这么准？
经验丰富
王石在房地产行业，摸爬滚打这么多年也见证了房地产的起起落落！
万科在王石的带领下经历了多次市场周期的波动，同样能保持在行业内领先的位置。
对市场有敏锐的感知和深刻的理解，此次判断准确的基础！
丰富的行业内经验，很多东西就是熟能生巧了，大概到什么时候就会迎来什么样的大概什么时候又要做出如何的改变。
超强的洞察能力
王石善于通过各种数据来判断市场
比如在2020年房地产行业投资增速、新开工面积等一些数据变化提前预知了整个行业会迎来新的一轮“收缩期”。
想当年房地产的增速从2019年的9.9%下降到7%左右，新开工面积也出现了明显的下滑。
数据不可能出现无端端的下降的，肯定是受到了巨大的冲击，才会有这样的情况出现。
借鉴国际经验
王石深入研究日本房地产泡沫等国际案例
在上个世纪80年代，日本的楼市危机与中国的楼市危机也存在相似，另外美国的房地产经历也是有一定的参考意义的。
因为全世界房地产发展的过程中都是有一定的参考意义的！
有句话是这样说的，历史并不会重复的发生，但是历史总是惊人的相似。
说到这里，不得不又想起了马云所说的那句话，未来房价如葱，事实证明好像真的是这样的局面出现了。
2、王石又做出了新的判断
他说，房地产行业往下调还没有完成，还得往下看，惊雷滚滚还得继续。
首先供需失衡问题。
根据国家统计局公开的数据显示，截止到11月末，全国待销售面积达到了7.2亿平方米，比2015年去库存之前还要多。
在二手房这方面也有巨量的供应，比如重庆二手房挂牌量30万套，西安、天津、合肥武汉等城市二手房挂牌量也接近20万套。
不管是新房和二手房，市场明显都是供大于求的状态。
房地产企业业绩困境脱离不了
根据数据显示，2021年至2023年房地产企业破产，数量分别为343家、308家、233家，。
众多房地产企业陷入到债务危机，资金链断裂。就连一些原本非常知名的房地产企业都遇到了巨大的问题。
另外2025年房地产企业要偿还大量的债务，这才是真正的挑战呢。
人口结构也发生了巨大的变化。
过去我们的人口一直处于正增长的状态，现如今人口就出现了大规模的调整。
根据国家统计局数据显示，我国65岁及以上的人口占比达到了14.5%，老龄化不断的增加，出生率不断的下降。对于住房的需求动力在持续性的减少。
3、综合各方面来说，我们的房地产未来趋势将会越来越明朗
未来将会有大量的房地产企业淘汰
刚刚也提到了有这么多企业面临着倒闭，这种情况并不会在这两年截止，未来房地产企业可能剩下的数量仅有对巅峰时候的1/10。
说白酒未来主要都是以央企、国企为主，调民营企业能占比的空间非常的少。
房地产高周转模式将会逐步的退出市场
过去很多房地产企业都是采取高周转模式，而现在的房地产大家也有目共睹了，高周转根本是玩不转的，更多的都是以现房交付的形式。
这样的情况说明了未来的企业需要非常充足的资金流才能玩得转房地产。
未来一二线城市才是买房的关键
过去大家害怕在大城市买不起房，就早早的在县城买了房子，结果发现这些房子真的只是买了为自己增加的负担，一年到头也居住不了几天。
伴随着现在人群的清醒，买房更多的都是倾向于大城市或者是核心城市买房。
未来保障性住房将会占据主导位置。
过去我们主要都是以商品房为主导。而伴随着时代的发展，商品房已经处于饱和的状态了，而且目前我国的保障性住房仅占比总住房的5%，而参考众多发达国家的发展占比最起码要达到25%以上。
所以整个房地产的结局基本上就是已经确定好了，王石的判断大概率也是会往着这个方向发展。
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