房产中介员工挪用租金致租户被撵 律师：与租户无关

大象新闻记者 张子汐 王韶卿

近日，有网友向大象新闻·大象帮记者反映称，他在郑州市金水区丰庆路庙里商业中心租了一间公寓，已经把租金交给了房产中介公司员工杨某，但公司却表示并未收到相关款项，督促其补缴所欠房租，不然就要收回房屋。那这是怎么一回事呢？

刚交完租金就不作数 租户被中介公司要求走人

1月16日，记者在金水区丰庆路庙里商业中心见到了租户张先生，他告诉记者，2024年12月7日，他突然接到一家名为河南方容房地产营销策划有限公司（以下简称“中介公司”）的工作人员的电话，告知他的房东已经把房子转交给中介公司托管了。随后，张先生就接到了中介公司员工杨某的电话，表示张先生需要缴纳2025年1月至3月的房租。

“我与房东确认后，就向杨某转了2000块钱。但由于我当时在老家，并没有与其签订合同，开具收据。”过了几天，杨某又联系张先生说需要把剩余的房租交完，张先生就又向他转了1600块钱。

刚交完这笔钱，中介公司的电话就又打来了，表示杨某已经卷钱跑路，之前交的钱就不作数了，需要重新再交一遍，要不然就得走人。

中介公司员工挪用租金 租户被要求补缴费用

后来，张先生发现，遇到这种情况的并不止自己，租户李先生也有同样的遭遇。

李先生与房东确认信息后，连续两个月把1270元租金交给了杨某，均以微信的形式转账，并备注了房间号和租期。“当时我向他索要过对公账户，但他一直说，都是自己收款公司入账。”

“2024年12月28日，中介公司工作人员上门向我索要租金，说杨某并没有把租金上交公司，你们该报警报警，公司随时有可能撵人。”李先生说，2024年12月29日，中介公司召集杨某、房东开了一次协调会，但杨某一直表示“没钱”。

无奈之下，李先生只好选择了报警。警察到来后，杨某表示1月10日前会把钱补上。“我找了他（杨某）好几次，10日也没有把钱补上，一直拖。前天，中介公司又开始上门撵人了，并告诉租户，要么补签一份协议，把前两个月的房租补上，要么就清理人。”

面对中介公司的强硬态度，李先生只好再次报警。“民警明确告知中介公司，这属于员工挪用公款，不允许再找租户的事。如果公司起诉员工，租户可以提供转款证明作为证据。”

一拖再拖 租金问题能否如期解决

随后，李先生拨通了杨某的电话，杨某表示现在在洛阳，最晚1月18日6点之前把钱补上，来解决问题。如果补不上，公司可以起诉他，租户也可以起诉他，这中间出现任何问题，他愿意承担责任。

“目前受害者已经有7户了，有的租户已经把半年的租金都交给了他。18号到底能不能解决这个问题，不得而知，我们现在已经不再相信他的话了。”李先生说。

1月16日下午，记者陪同租户来到河南方容房地产营销策划有限公司了解情况，但公司大门紧锁。

记者拨通了该公司经理的电话，对方表示，已经协商好了，并没有什么问题，随即就挂断了电话。

1月20日，住户李先生告诉记者，18日他们再次联系了杨某，他表示，已经借到钱了，到账后会前往公司解决问题，但目前，仍然没有退还。

那何时才能解决租金问题？1月21日，记者拨通了杨某的电话，他又表示，1月23日之前肯定能解决。

律师：房产中介和员工之间纠纷 与租户无关

面对中介公司的催缴，租户该如何维护自己的合法权益？

北京市中伦文德（郑州）律师事务所梁兴陆律师认为，杨某是房产中介公司的员工，而且第一个月的房租也是由杨某来收缴并且转入了杨某的个人账户，房产中介公司也未提出异议，所以对于租户而言，基于杨某的身份以及过往的交易情况，租户有理由相信员工是代表公司来收缴第二个月的房租，租户把第二个月的房租交给杨某是没有过错的。

“杨某侵占房租，侵占房产中介公司的财产，这是房产中介和员工之间的纠纷，与租户无关。”梁兴陆表示，租户已经履行了合同义务，房产中介公司应当保障租户正常使用房屋，如果阻挠租户正常使用，租户可保留好相关证据，可以报警处理或者民事起诉来进行维权。

急难愁盼，找大象帮

如果你有任何问题

或拨打电话0371-65888888

河南广电全媒体记者和相关部门一起关注您的难题！