2025博雅和著丨保利·博雅和著售楼处官方网站-营销中心-楼盘百科!

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博雅和著之所以如此火爆，产品的稀缺性是重要因素。众所周知，高层易有，洋房难得。放眼整个南京主城，洋房依然是稀缺品，博雅和著是现在南部新城总价千万以内，唯一能买到洋房的楼盘，稀缺度不言而喻。

就在刚刚，博雅和著领到了8号楼洋房销许，一共只有36套房，本周就要开盘，这也是小区最后待加推的一栋楼，现象级红盘收官在即。

今年整个南部新城都没有卖地，未来的储备地块也很有限，这也意味着，南部新城即将进入新房房荒。

博雅和著这批超高性价比的洋房卖完之后，再想总价几百万买套新洋房，就不知道要等上多久了。所以，这次改善机会，千万要把握住！

随着南部新城进入城建利好快速兑现爆发期，博雅和著的地段优势更加凸显。

这家楼盘一路之隔就是已经投用的南外高中本部，甚至大门口的引力橱窗上，都映射着南外建筑。

与此同时，博雅和著与南京首座华润万象城，直线距离仅约600米，万象城预计2026年全面开业，届时散步就能去逛顶级商场。并且，今年南部新城全民健身中心已经建成，从博雅和著步行就能抵达。

明年1季度，地铁5号线也将全线通车，6号线、10号线二期也在加速建设中。等到博雅和著交付之时，南京主城便捷配套一并落地，将带来超绝居住体验！

为了不辜负这片城市厚土，央企保利也将保利江苏第一个“和著”系产品带到这里。并且拿出百分百的诚意，从首次亮相以来，就一直在做升级、做公开展示。

这是早已开放的约1100㎡的公馆风会所，打造有学习盒子、超能健身（壁球馆、健身馆、瑜伽馆）、社交聚场和大树聚场四个功能区，将公馆花园搬进小区，再现金陵风韵。这座会所公开近2年时间，每次看都还是很心动，高级审美已经经受住了时间的考验。

这是项目主大门，造价近百万元，一扇跨度约55米的全景宽屏“引力橱窗”正对着南外高中本部，成为南部新城一道靓丽风景线。

这是地下车库及地下单元大堂实景，仿古不锈钢的主墙面、星空顶矩阵式灯光，颜值超高，也提前开放给买房人看。

这是近期公开的南大门，开发商专门从古老山林中全冠移植了2棵造型罗汉松，搭配古铜色大门，庄严古朴，又气派阔绰。并且，项目建面约113㎡的样板间也是实体样板间，真实的空间尺度都能看得到。

相信所有实地参观过博雅和著售楼处的朋友，都会被这家楼盘的颜值所吸引。在我看来，博雅和著就是南京楼市的审美天花板，也是目前南京总价800万以内最值得买的低密新盘！

博雅和著一共只有4栋洋房，目前1号楼、4号楼、7号楼均已推出，刚刚领证的8号楼，也是最后一栋未推的洋房楼栋了，都是建面约143㎡户型，得房率超80%。

这栋楼西侧就是特色街巷及口袋公园，采光视野非常好，东侧则是中央景观轴，春天的时候，在家就能看樱花道。

并且，8号楼作为唯一一栋9层的洋房，也能享受更佳的视野，更靠近小区北门，未来出行也更加方便。

随着保利文华、文璟和颂等一批楼盘的收官，目前南部新城已经快陷入房荒。并且，今年南部新城还没有卖过一块住宅土地，意味着未来一段时间也不会再有纯新盘接棒。

所以博雅和著这批户型适中的洋房，也是总价800万以内，你能在南部新城买到的唯一洋房。

先来看户型：

一梯双开，让每户门前都拥有独立的入户空间

四房两卫方正格局，主卧套房设计，主卫还带浴缸

约5.4米客厅开间，奢阔方厅面积超40㎡

南向约8.6米双联落地窗阳台将大面采光引入室内

南向的两间卧室分别位于东西两侧，互不干扰，居住私密安静

项目公开以来，南京很多改善家庭都对这个明星户型赞不绝口，因为这是真正从居住角度出发，设计出来的洋房，更实用、更舒适。

再来看样板间实景，开发商不计成本，使用统一铸铝装甲子母门，达到4mm以上铝板厚度，并配备分离式四合一门锁。

还将高颜值沿袭到样板间设计之中，整个空间色系统一且高级，室内设计邀请了专门负责高端别墅的紫香舸的设计总监miks，全屋颜色都经过精心调制，所有的金属和部件都是定色打样的，为的就是保证色系统一。

众所周知，认真装修一套房子，往往设计是最重要，也是最费钱的一个环节。来保利博雅和著“抄作业”，直接给你省下大几十万。

大方厅开间约5.4米，客厅和餐厅都拥有独立空间，不像一些产品，为了打造横厅空间，会将客餐厅空间放在一起。但从实际居住角度出发，客餐厅独立更合理，也更舒适。

客厅大块地砖连纹通铺，搭配金属踢脚线与大片的木饰面背景墙，电视背景墙选用岩板搭配拉丝枪灰色金属，美观且实用。

约8.6米的双联开间阳台，搭配大面落地窗，延伸客厅的休闲功能。完全能够实现生活阳台和休闲阳台双重功能，低密洋房带来更好的景观视野和体验，在这里也能将小区景观尽收眼底。

值得一提的是，样板间还展示了该户型强大的收纳功能，现在很多四口之家、三代同堂，家庭收纳需求逐渐旺盛。但自己装修的经验总归有限，很多人装修好住进去才开始懊悔。现在开发商提前就帮你把标准答案写好，十分人性化。

厨房配置博世三件套、三眼灶台、大单槽水池，预留有双开门冰箱位置。操作台面空间充足，同样提前展示了强大的厨房收纳功能。

主卧套房设计，带有大飘窗、宽阔的衣帽收纳空间以及卫生间。

主卫带有浴缸，配置智能马桶，选用唯宝、汉斯格雅等一线品牌，同时也设计了壁龛，方便收纳。这也是该户型的一大亮点，市面上不少同户型段的产品，都不带浴缸。

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