香港地产商，终于活成了内地房企的模样

　　1月17日，香港北角的皇都项目开盘一周，已经卖出10套。

　　北角皇都是新世界发展旗下项目，平均实用尺价约为3.44万港元，创下2025年港岛豪宅新盘尺价新高纪录，并成为本年度首个单日标售过亿豪宅新盘。

　　其中一位买家，就是新世界发展新上任的总裁：

　　黄少媚。

　　总裁亲自下场注入信心，有媒体说，这是身先士卒抢救公司。

　　最近，市场上都在传，新世界发展可能要债务重组。很快，官方出了公告，尚未进行或开始讨论整体债务重组。

　　但股吧里的股民不太信了，有人说，尚未进行，绝对有鬼，否则说未进行不就好了。

　　四个月前，新世界发展的业绩发布会宣布，二十年来首次出现亏损，净亏损123.4亿港元。截至2024年6月30日，新世界发展负债率为49.3%。

　　但发布会最大的焦点不是亏损，而是接班人。

　　在发布会之前，新世界发展要换总裁的消息传得沸沸扬扬。当时担任总裁的是郑志刚，郑裕彤的长孙。

　　大家都知道，香港的四大豪门家族，郭得胜、李兆基、李嘉诚、郑裕彤。和李嘉诚的发家史一样，郑裕彤也是赘婿。靠着娃娃亲，从周大福的打工人升级成周大福的少东家，人称：

　　珠宝大王。

　　后来，珠宝大王又多了一个外号，鲨胆彤。这个外号在香港地产界赫赫有名。举行香港回归交接仪式的香港国际会议展览中心，就是郑裕彤的作品。

　　但新世界的接班人选一向坎坷。

　　1989年，郑裕彤有意退休，接班人选是大儿子郑家纯。然而，郑家纯上任之后，开始了买买买，一顿收购搞得公司负债噌噌上涨，不得已，郑裕彤又重回台前。

　　于是，家族培养的接班人变成了第三代，郑家纯的长子，郑志刚。

　　郑志刚是在2017年正式接班的。上任七年，他成功打造了K11商业，但市场下行，新世界发展的港股市值，也从千亿港元市值降到了两百亿港元。

　　和内地的开发商一样，2023年开始，新世界发展也走上了卖资产的路。业绩占比一半的子公司——新创建集团以217亿的价格卖给了母公司周大福，深圳前海周大福金融大厦30%的权益，也转让给了周大福。

　　业绩发布会刚开始，郑志刚在致辞中宣布，几周前已向集团提出请辞，说完就先行离席了。

　　就在发布会前一天，弟弟郑志明接受采访时说，父亲郑家纯绝对公正，做得不好要换人很正常。自己如果做得不好，也会换掉。

　　这个说法看起来没什么问题。但2023年年底，隐退多年的郑家纯突然露面，接受采访时说，接班人仍在观察中，比较难物色。接班人首先应该对做生意感兴趣，对家族生意有一份热忱，同时还要大公无私、德才兼备。

　　他还说，富不过三代，理由很简单，有的接班人德行不好，只照顾自己一房的利益。因为公司生意范畴比较广阔，各行各业均有涉及到，事实上需要很多人才负责去管理，因此家族的成员，可以负责个别范畴的生意。如果家族内没有合适的接班人，也可以向外招聘。

　　这话说得，就有些意味深长了。众所周知，郑家纯还有一个红颜知己：

　　王颖妤。

　　王颖妤，那可是香港八卦界的著名人士，前任是著名的女明星狙击手刘銮雄。

　　大刘对王颖妤有多好呢，她和父母住的都是大刘买的豪宅，每个月的生活费就有20万，全香港仅此一只的爱马仕手袋在王颖妤手里，就连她爸爸欧洲游的机票也是大刘给买的。

　　后来，两人分手的骂战，闹得轰轰烈烈。三次化名登报求婚，吞80片安眠药，2亿分手费的剧情都出来了。还是彤叔站出来劝架，这事才渐渐平息。

　　彤叔是很看好王颖妤的，没想到后来成了郑家纯和王颖妤的媒人。那些年谁问彤叔这两人的事，一准黑脸，转身就走。就算生了俩儿子，态度也没变。

　　直到彤叔去世，两个儿子的名字才出现在讣告中。据说现在生活在英国。

　　去年9月，王颖妤入驻新世界私人会所皇朝会董事局。几乎同时，周大福企业宣布成立行政总裁办公室，由原本一位CEO分拆成三位联席CEO，新加入的联席行政总裁就有郑志亮。

　　这样一来，郑家纯与妻子的四个孩子各自分工，次子郑志明担任新创建集团联席行政总裁，三子郑志亮担任周大福企业联席CEO，长女郑志雯负责周大福和瑰丽酒店集团。

　　2023年末，郑家纯刚说完可以外聘后，就有高管人事变动，马绍祥升职为公司首席营运总监。

　　果不其然，新世界发展的首位职业经理人，就是马绍祥。

　　马绍祥工程界出身，曾担任香港特区政府发展局局长，对香港各区发展规划都很熟悉。2018年加入新创建集团，2022年以执行董事的身份加入新世界发展。

　　去年9月，近一小时的业绩会中，马绍祥提得最多的就是去杠杆，降负债。

　　但谁也没想到，他的任期只有两个月。

　　11月21日的股东大会上，投票中马绍祥当选董事还是99%赞成。11月29日，行政总裁就变成了黄少媚。

　　黄少媚加入新世界将近10年，新世界中国地产的行政总裁。黄少媚将全面负责新世界发展在香港与内地的业务。近年来，新世界内地业绩在集团总收入的占比逐步上升，最高达到53%。

　　所以，内地经验丰富的黄少媚接任顺理成章。

　　但之前马绍祥就公开说过，这份工作不好干。毕竟内地房企的职业经理人近年来的情况，大家也都知道。

　　现在，新世界发展的市值已经跌到了百亿。