熬过一代人！海珠传奇“鸽王”项目，将迎来重生？

“泪目！或许有生之年，真的能看到它开盘！！”

以上，是关注楼市圈多年的我，得知它最新消息后的内心OS。

作为广州楼市的传奇老妖盘，其拖沓程度说它熬过整整一代老广都不为过。

而它，就是开工至今二十六载，都还没开盘的海珠鸽王项目中源御品。（原名富溢轩）

但最近，或许要迎来了它的“救世主”！据悉，广州正中投资有限公司正式接手该项目，让遥遥无期的开盘，迎来一丝转机。

海珠传奇鸽王
经历了啥？

据资料显示，项目于1999年动工，2003年封顶并开始预售，但后续原开发商泰和暴雷，导致违建、拖欠施工款工资及银行贷款等问题停工烂尾，处于无人居住状态。

中源御品实拍

2012年项目通过股权又重组重新启动，并一度开放样板房诚意登记，据说当时项目一共400多套房源，就收到2300多个筹，人气不可谓不高。

并且多次宣传预告即将开盘出售，但后续大家也知道，每次都是“下次一定”。

能获得“鸽王”称号，可想而知中源御品究竟跳了多少次票，原因无非是债务问题，导致中源御品一直没能拿到预售证，一拖再拖最后暴雷。

直到今年1月6日，前东家广州市泰和房地产正式宣告破产，其名下资产也被抵押给债主广州正中投资有限公司。

长期处于烂尾状态的中源御品，正式被正中投资资 产接收，并有望重启建设，并且在接手项目后，也将其更名为君和府

在导航上搜索新名字“君和府”，就能够导航到它了。

高德地图

不得不感慨，从开工至今 2 6 年时 间 ，足矣成长 一代人 ，《 阿凡 达》 都 出续集了， 却还是等不 到它 开盘，不知 当年入手 的 购房者会是 什么样的心情。

实探！鸽王要回归？
看看配套如何

其实当年项目人气不低，的确是有它的优势所在。

项目位于海珠西江燕路工业大道旁，距离广佛线/11号线燕岗站步行仅约600米，通行广佛都很方便，去珠江新城也仅用30分钟。

由于是在海珠传统居住区，周边配套相当齐全，学商铁应有尽有，大型商场有万科里、乐峰广场、合生生活天地等，而项目周边的底商也是相当丰富。

小区楼下部分底商

教育方面，项目楼下就是红棉小学，周边还有海珠外国语实验中学、市五中附属初级中学、第四十中学等多所学校。

周边项目有 富力顺意花园 、保利红棉花园，也有改善新盘越秀·江湾·和樾等项目，板块均价在3万-7.5万/平之间。 （数据来源：贝壳）

有一说一，在地段和学商铁这块，中源御品都相当不错，也难怪当年人气不低。

现在唯一不确定的，就是新东家会如何操刀产品了。

依我来看，目前住宅楼都已建成封顶，大改估计不太可能，可能就会更新交付标准、户型上做出些改动增加实用率，但肯定拼不过如今超100%的新规产品了。

至于样板间和售楼部，从现场来看还没开放，别说售楼部了，如今项目现场被围栏围住，外部人员想了解进展，也只能等待新东家的消息。

从曾经开放售楼部时的沙盘和信息来看， 项目共有三栋住宅楼，楼高20层外加底层商业，2梯8户，当时是要推出61-99平1-3房产品，定位刚需。

但如今户型产品迭代飞快，单房产品更是已经消声觅迹了，之前的户型肯定是不够看的，就看新东家未来会如何改造了。

不过俗话说得好，只要价格够香，这些就统统不是问题！对于项目来说，未来得恢复购房者对楼盘的交付信心，才是最重要的。

意外发现！
有争议待解决？

我实探现场的时，还意外发现连项目楼下底商也被围了起来，围栏上贴有不少告示。

其中就有入驻商铺张贴的暂时停业公告， 具体开业时间另行通知。

至于原因，似乎是由于原开发商泰和公司和原物业公司在被法院查封的情况下，有其它物业公司将项目车库和楼底商业对外出租。

如今正中投资拿回项目所有权，自然就要清场处理重启建设，而且是有法院裁定书支持的，项目底商也就被迫暂停营业了。

因为告示说道：自2008年起项目被法院查封 ，至今未办理消防验收及综合验收，尚不具备正常经营使用的法定条件。

更复杂的是，之前和商户签约的并不是原物业泰和公司，也不是如今接手的正中投资，而是另一家物业公司。这关系.....比琼瑶剧还乱。

虽说“买卖不破租赁”，但因为和租户签订合同的并不是原物业公司，所以无论是站在商户还是中正投资的立场，都各有各理。

至于为何之前没通过消防验收还可以外租营业，导致如今商家被迫停业，以及何时才能恢复底商的营业，我想这就得由各方慢慢交涉才能得知了。

最后，如果项目重新开盘，你认为它的价格是多少才合适呢？不妨评论区说说~

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