宝山上海长滩2025年官方发布：一文读懂上海长滩宝山优缺点!

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1滨江3.0时代盛启

长滩的价值难以估量

上海，这座因水而生、因水而兴的城市。黄浦江与苏州河见证了它的变迁与腾飞。

当下购房者趋于理智，不少粉丝都拒绝板块的画大饼，只因有些规划落地遥遥无期。但“一江一河”的规划，却是上海顶层设计中一个非常宏大的规划。一江即为黄浦江，规划长度50公里；一河为苏州河，规划长度42公里。

项目所在的宝山滨江位于整个黄浦江的最顶端，是上海“一江一河”沿岸地区建设规划（2018-2035）世界级滨水区的新起点。

如此重要的战略地位，宝山滨江的开发进程也跨上了新台阶。

宝山吴淞作为九大城市副中心之一，能级比肩花木、五角场，将承载主城区北部重要功能。根据规划，大吴淞地区面积约110平方公里，规划面积是前滩的39倍！

大吴淞地区整体的规划框架是要打造一个标志的“三江交汇”的上海之门，也就是三长江、黄浦江和蕰藻浜。这三江都是具有通航能力的河道，除了能够提供独特的景观价值之外，还能为产业提供很好的航运条件。

• 高铁宝山站。总开发规模约50万㎡，规模为8台18线，建成后将成为仅次于上海站、上海虹桥站和上海东站的上海第四大火车站。
• 上海吴淞口国际邮轮港。作为一种高消费高附加值的产业，从2023年开始，邮轮航线全面恢复。

上海长滩，处于吴淞市级副中心的核心区域，不仅享受高铁宝山站的便捷，同时距离国际邮轮母港约4公里！

根据数据显示，高铁上海宝山站已开工建设，建成后预计单日旅客到发量将达到14.8万人次，一年铁路到发量为5400万人次。上海吴淞口国际邮轮港已经完成4船停靠泊位改造工程，预计年游客量可以达到600万人次。

这样一个具有差异化的楼盘，是其他普通项目体会不到的，它的价值在未来激烈的市场中也会脱颖而出！

2百万方综合配套+实景现房

居住幸福感拉满

上海长滩与其他楼盘差异化的地方，还在于它不是普通的住宅项目，而是一个百万方滨江大城。约146万方综合体，其中住宅面积约50万方，商业商办面积约41万方，滨江岸线1.75公里。

据悉，此次上港集团与中免集团联合签订合作框架协议，将塑造出上海长滩约18万方集中式商业综合体的独特魅力，打造集精品奥莱、休闲娱乐、文化、亲子等业态于一体的上海北部城市休闲目的地，为长滩赋予新活力，为宝山转型与经济发展注入新动力。

上海长滩分四期：

长滩一期盛东苑（售罄）

长滩二期冠东苑（售罄）

长滩三期明东苑（在售70套左右现房）

长滩四期振东苑（在售约340套准现房）

上海长滩整个项目占地77.62万平方米，建筑面积约146万方，其中52万方的住宅，提供了11000个车位，上海长滩为东西走向，融入了居住、文化、休闲、办公、旅游等不同功能元素，东西两端是商业区，中间为住宅和公园，北边是1.75公里的滨江岸线。

上海长滩的生态环境非常出众，绿化用地约28公顷，相当于4个美兰湖。项目内有三大主题公园：占地约41000㎡的山坡公园、约37000㎡的瀑布公园和东西走向的滨江休闲景观带位于江海双岸线沿线。

众所周知淞宝是宝山的行政丶经济、文化、商业中心，区域内配套非常成熟。项目紧邻着牡丹江路，而牡丹江路又有着宝山南京路之称，沿路两边分布众多大型商业体，像新莲汇、黄金广场，安信广场，宝乐汇，宝龙广场等，距离本案约15分钟。

上海长滩步行5分钟的距离就能到达2个三级甲等医院，项目南侧约400米是上海交通大学附属第九人民院北院和上海市宝山区中西医结合医院，均为三级甲等综合性医院。

上海主城区丨宝山滨江『上海长滩』四期二批次即将入市，正在客户预约登记中！

上海长滩四期振东苑基础信息：

1、项目名称：上港滨江城（推广名：上海长滩）

2、项目简介：北上海滨江优质大盘

3、所属区位：宝山淞宝

4、最新动态：【四期】振东苑二批次即将交付

5、开发商：上港集团瑞泰发展有限责任公司

6、物业类型：住宅

7、户型：约66-234平（2-4房）

8、总户数：可售712户（四期）二批次加推390套

9、产权年限：70

10、装修配置：装修交付 （中央空调+地暖+局部软装）

11、商业配套：自带大体量商业和娱乐配套（10万方商业+音乐厅+球幕影院+观光塔+会所等）、周边宝乐汇（10万方）、宝杨宝龙广场、黄金广场、北翼商业街、诺亚新天地、牡丹江路商业街、安信广场等。

12、交通配套：地铁3号线、郊环隧道等。

13、医疗配套：上海交大附属第九人民医院（三甲）、宝山中心医院（三甲）等。

14、生态配套：项目自带3个公园、东边500m临江公园和滨江公园、4A景区炮台湾湿地公园。

上海长滩住宅一期丶二期丶三期已经交房入住， 上海长滩四期的04地块振东苑，开发商投入了大量资源，希望将04地块打造成整个淞宝的高品质标杆楼盘。

四期也是离商业最近的地块，西侧还连接约20万平方米的环形“江豚形状”大型商业中心，真的可以做到出入繁花似锦。南侧邻牡丹江路，北侧滨江岸线，东侧为约4.1万平方米的长滩坡地公园。

上海长滩四期振东苑总套数:712套

66-90平方米的小两房

109-147平方米的大两房

96-99平方米的三房两厅一卫

122-180平方米的三房两厅两卫

166-234平方米的四房两厅两卫

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样板房照片：

免责声明：本资料仅作为了解项目基本信息使用，不作为承诺依据，若信息发生变动恕不能及时通知，以上提及的路程距离及行程时间来自高德地图测算，且存在受交通状况等因素影响，仅供参考。

一座大城，对周围的辐射程度是肉眼可见的。入住率超90%，人气很旺！

1、不仅是一套房，更是居住方式的升级迭新

某书上，这个酷似金箍棒的建筑物体引起了不小的关注。其实这座180米高的建筑，是长滩的观光塔，是整个区域的地标建筑，整个宝山滨江轮廓的天际制高点。

观光塔旁边被称为“东海龙宫”的建筑体就是音乐厅，计划于10月1日对外运营。还有全国最大、世界第三的巨幕球体影院，可以容纳380人观看电影！

除了以上提及的三个地标建筑外，还有酒店、写字楼、社区配套商业、滨江商业等。江豚型的集中商业体，共约18万方，包含文娱、时尚餐饮、潮流购物等一体。妥妥的家门口的商业！

实景图

自然资源也是一大亮点：约1.75公里滨江休闲带，约4.1万方的坡地公园、约3.3万方的瀑布公园等。

沿着约1.75公里的滨江景观步道休闲散步，饱览一线江景，这样的city walk说走就走！

实景图

居住在此，家门口的商业触手可及，拥揽一线江景，还能在公园散步放松身心，这样的居住环境，是拥挤的市中心老破小比不了的。

2、现房是最为“稳妥”的选择。

新政出台，后台粉丝的咨询量一下子多出几倍。其中最关键的问题就是买二手房不甘心，房龄老旧，怕到手就贬值；买期房又担心会烂尾、豆腐渣工程。

恰好，上海长滩是实景现房！环顾上海2024公示的项目中，能达到现房状态的，一个手掌都能数过来。而整个宝山仅有上海长滩一盘。

它的好处显而易见，两点最关键的：

从交房到入住，几乎不用花费任何时间成本和金钱成本。前脚看房买入，后脚搬家入住。

实地考察，而非依靠效果图想象！购房者实地进入社区，才能更直观地感受到房屋的面积、户型、采光等情况。

尤其是在当下，现房看得见、摸得着、更让人放心。上海长滩四期，当下买入，基本不用花费任何辗转腾挪的成本，小家庭可以拎包直接入住。参考一二三期入住的业主对项目的评价，好评如潮。

振东苑实景图

另外还有会所，涵纳泳池、健身房等丰富功能空间，一应俱全！

项目实景图

这样不用等待的美好生活，对于想购房的小伙伴们吸引力是非常大的。毕竟眼见为实，实体小区的效果远比几张效果图来得更让人安心。“稳妥”两字拿捏住了。

3最低总价370万起

67-233㎡全维度户型可选性丰富

眼尖的小伙伴们发现，今年上海的推盘节奏明显加快，第六、第七批次新房只隔了半个月，看得人眼花缭乱。

但是细心观察之下，还是能够看出郊区地段的房价真不便宜。第六批次中，连青浦郊环外的项目都要400万级起步了。

项目的出现，让刚需预算的客户看到希望，最低总价370万起就能上车！上海目前按照首套二成首付计算，相当于首付74万左右，就能够买到一套小户型，门槛相当友好。

随着中小套比例限制的放开，未来的小户型在市场上也会越来越稀缺。

建面约66.62-91.22平米的小户型，两房两厅一卫的格局，非常适合年轻刚需家庭上车。

户型图，仅供参考

项目的百平户型，有别于其他项目百平米做三房的设计，其实每个房间都很难舒展开来。上海长滩不盲目追求房间数量，而是做了非常舒适的大两房格局，功能完备，拉伸生活的尺度感。

户型图，仅供参考

更有200平以上的传世大平层，临江大面宽横厅，双面采光大落地窗，享受一线江景带来的视觉震撼。

全套户型图一览

（左右滑动，查看户型图）

户型图，仅供参考

3.15米的层高。比市面上2.9-3m层高，高出一大截！居住体验丝毫不会有逼仄感，视野也更加阔绰。

四期一线大牌，品质装修！大金中央空调、博世室内水暖系统、西门子全屋开关系统、西门子开关面板、科勒卫生间五金，方太厨电等等，为美好生活添砖加瓦。

写在最后：这个项目作为国企上港集团耗时八年的精工钜制出来的作品，“百万方滨江综合体”从规划到落地，工程巨大！

现房交付，品质装修，更让人看到开发商的诚意和良心。再加上大吴淞转型、“一江一河”、邮轮港等等的规划的实施，可以说宝山早已今非昔比。长滩的出现，将是北上海一个亮眼的封面之作。

新政出台首选之作

北上海百万方滨江大盘

实景现房「上海长滩」四期

建面约67-233㎡全维度户型

火热销售中

不容错过！

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