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稀缺湖居

揽湖，五城区核心稀缺的湖居新房

目前四城区“鼓台晋仓”核心地段称得上大型湖泊的，只有：西湖和晋安湖。

尤其是“鼓台晋”三面环山一面沿江的地理构造，让湖居更为稀缺。

再将视野拉大，即使加上仓山、马尾老城以及快安，核心地段的大型湖泊也只有：西湖和晋安湖。

然而西湖早已开发饱和，且大多是上个世纪的老破小和十多年的老社区，房子品质已经跟不上市场需求。

因此，纵览福州五城区核心地段，目前在售的湖居新房：

也仅剩晋安湖了。

不过，晋安湖核心湖居新房供应，也开始进入倒计时。

首先，从控规上看，目前沿湖剩余地块都为商务商业地块，规划打造晋安湖CBD，湖岸边已无可供应的住宅土地。

其次，湖居房也有层级之分，在湖内环，无大型主干道阻隔，步行便捷，能共享湖泊景色和沿湖配套资源的，才是真湖居。

离湖越近，价值也越高，比如一线晋安湖的高端盘均价已经卖到5万+。

从地理位置上看，揽湖地处晋安湖内场，直线距离晋安湖约150米，无大型主干道阻隔，属于晋安湖核心地带。

由此可见，揽湖，是晋安湖核心真湖居新房，极具稀缺价值。

稀缺地段

揽湖，东区核心区稀缺新房

除湖居外，项目稀缺性还体现在地段上，东区核心新房供应进入尾声。

一是，从配套资源布局来看，东区核心主要集中在晋安湖+泰禾广场+鹤林生态公园三大IP为核心的片区，这里有大型湖泊，大型公园，大型商业综合体，大量公建配套集群，配套资源丰富，城市界面优质。

二是，三大IP周边目前已开发饱和，已无可供应的住宅地块，在售新房也所剩不多。

这意味着，随着这些新房项目的售罄，未来想入住东区核心只能买二手。

从地理位置上看，揽湖地处东区核心地段，临近三大IP，毫不夸张的说，配套优质程度可以看齐“鼓台”，甚至部分还更优质。

1、价值稀缺型房产，集湖居/CBD/商圈/地铁/公园/摩天轮地标等多重价值于一身。

除湖居属性外，项目还位于晋安湖CBD核心区，具有中央商务区属性，市场少有。

城市地标众多，毗邻市少儿图书馆/群艺馆以及摩天轮，具有极强的昭示性。

一路之隔是商业巨无霸泰禾广场，其规模和业态在福州位于前列。

“换乘之王”地铁四号线，横屿站步行即达，妥妥的地铁房。

休闲宜居的自然环境，晋安湖公园/晋安公园/鹤林生态公园/牛岗山公园组成福州版“纽约中央公园”。

湖居+CBD+地标群+地铁+商业+大型公园群，超级王炸组合，甚至超过了西湖。

2、周边城市界面高度发达。

项目周边大部分都是新建设施，要么高端住宅，要么公建配套/地标建筑集群，白天高楼耸立，夜晚霓虹灯璀璨，车辆川流不息，人潮涌动，是福州都市感最强的地方之一。

虽然目前福州楼盘众多，但像揽湖这样有如此多样价值的新房，不论是在东区，还是五城区，揽湖都是独一份的存在。

性价比

抢占湖居，入住东区核心一次难得机遇

最后，揽湖的热销离不开项目性价比。

一是，稀缺小户型，77-126㎡丰富的产品面积段，满足了不同客群。

要知道，如此核心稀缺的地段，一般来说很多房企都会为了追求利润做成大户型，销售给改善群体，做高溢价。榕发作为市属国企，更多承当的是社会责任，丰富的中小户型，让首置、首改客户有了更多选择空间。

二是，低门槛，首付三四十万就能入手。

从这几年市场看，榕发项目定价都很实在，性价比较高。

目前揽湖总价约200-400万，按目前15%首付计算，相当于首付三四十万起，就能买到主城核心湖居房，入住东区核心。

三是，高性价比。

揽湖社区品质也很出彩：

提前实景展现。从精奢国际的立面，到星级酒店式归家大门，再到园林景观/架空层泛会所空间，最后到实景样板房，每个维度揽湖都提前实景展现，让客户所见即所得。

升级架空层泛会所空间。在常规的品茗区、儿童游乐区以及青年健身区等功能区外，还增设了四点半学堂、海洋球池、阅读区及娱乐影吧等定制化空间，提升体验感。

户型设计创新，比如1号楼的独梯独户，每户带有6-7㎡的入户门厅，极具私密性和尊贵感，媲美改善社区。

综合地段、稀缺性、产品力以及价格，从目前新房市场上看，揽湖都具有不错的性价比，所以揽湖“两开两爆”也就不难理解了。

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