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突发!千亿房企暴雷、老板被抓!徐州还有房子没卖完

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开年暴击!又一千亿房企暴雷,老板被抓了!

正荣地产发布公告,公司实际控制人欧宗荣因涉嫌违法犯罪,已被依法采取强制措施。目前,欧宗荣未在正荣地产担任董事、监事、高级管理人员等任何职务。



据报道,从2022年暴雷至今,正荣地产已经连续亏损2年半了。2024年的销售金额只有67.29亿元,同比减少56.25%。

正荣在徐州,先后开发了玖玺、娇山府、梧桐公馆和云龙湖正荣府4个项目,其中云龙湖正荣府,还有11套房子没网签成交;合作开发的梧桐公馆,也有房子在售。



01.

昔日千亿房企正荣暴雷

老板刚刚被抓

作为闽系房企,正荣地产曾经创造了销售神话,2014年-2018年销售金额快速增长,仅用5年时间就跻身千亿房企行列,成功赴港上市



| 图片来源网络

不过后来,伴随着快速扩张,正荣地产的带息债务规模迅速增长。再加上房地产行业整体需求下滑、融资环境持续收紧等影响,导致正荣旗下项目售价下降、毛利率下降及计提资产减值有所增加。

2022年2月,正荣地产发公告称,因资金日益有限,预计无法按计划在3月5日赎回2亿美元的永续债及偿还3月份即将到期的债务,且若展期通不过,可能考虑进行境外债重组。

最后,由于部分境外债券金额未能达成展期,正荣地产于2022年4月10日发布公告称,因2042万美元利息未如期支付导致违约。



来源:WIND数据

从经营数据上看,正荣地产连亏了两年半。2022年亏损146 亿,2023年亏损 95亿,2024年上半年亏损25亿。



据报道,正荣地产在2024年全年累计合约销售金额67.29亿元,同比减少56.25%,合约销售建筑面积为458885㎡,合约平均售价为14700元/㎡。



02.

曾在徐州拿下区域地王

正荣徐州项目至今还没卖完

正荣在徐州,独立开发+合作开发了4个项目。

2018年,正荣首入徐州,经过148轮竞拍拿下华东机械厂一期A地块,成交总价9.28亿元,楼面地价9311元/㎡,溢价率高达42%。

后来与水利地产、金地商置、华宇联合打造,也就是玖玺项目,当时房价2万+/㎡。2022年该项目交付,雨水渗漏、墙皮脱落,小区品质大打折扣,业主拒绝收房。





不过后来,开发商向业主发出了《玖玺紫阙台园区品质提升意见征询书》,就物业用房一层大堂、儿童游乐区、多层以及高层入户大堂问题进行整改。



正荣还在徐州娇山湖板块,合作开发了娇山府和梧桐公馆,这个板块也属于非核心区位置,整体销售流速比较慢,目前娇山府已经卖光了,梧桐公馆现在还有房子在售。

梧桐公馆是正荣和美的、碧桂园、保利联合开发,体量比较大,目前已领销许的房子,还有73套没卖完



我在朋友圈看到,项目在售实景现房,建面约107-260㎡的洋房、建面约168-260㎡的叠墅产品,整体备案均价1.26万/㎡,工抵房价格只要8000多元/㎡



2020年,正荣又杀入了云龙湖南板块,经过166轮竞价,以5.698亿元竞得XT2020-1号地块(云龙湖正荣府),楼面地价8639元/㎡,溢价率107.35%。

云龙湖正荣府打造低密洋房,户型110㎡-135㎡,开盘均价2.08万/㎡,当年首开卖出1.7成,整体销售流速非常慢。据徐州市房地产信息网显示,目前该项目还有54套未销售,其中大部分为地下室,只有11套是住宅。

云龙湖正荣府



项目已经整体交付,我在贝壳找房上看到,目前小区二手房均价1.32万/㎡,有10套房在出售,普遍挂牌价在1.15万/㎡—1.45万/㎡。



不过实际成交价就低多了,建面约111㎡的小户型,总价98万成交,单价8819元/㎡,建面约135㎡的户型115万成交,单价8544元/㎡,对比当年开盘价,低了6成。



总的来看,正荣地产在徐州参与开发的4个楼盘,有几个特点:

1、核心位置的项目少,只有一个玖玺位于人民广场商圈,其余3个盘都在刚需、刚改位置,市区买房人认可度比较低。

2、4个盘中有一半是地王项目,地价成本高,导致后来售价也高,但是产品做的一般,买房人认可度有限,所以流速比预期慢一些。

不过,虽然正荣暴雷了,但是在徐州开发的项目基本都交付了,没有留下烂尾楼。

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