保利，还藏了多少猛料？

如今，上海楼市呈现了一个明显的现象：

越是实力强劲的房企和项目，越是会有惊人的虹吸效应。

典型案例就是此前保利外滩序三子接连入市，实现火爆热销，以压倒性产品优势，虹吸了杨浦滨江乃至整个上海市中心的客群。

今年，保利又开创了全新的产品系列“启系”，在在延续“序系”产品基因的基础上，做了全维度的迭代和创新，开启了保利的产品新纪元。

杨浦滨江推出了新品——保利外滩启PARK77，

前不久，更多惊艳的产品内幕揭开神秘面纱，保利一举祭出颠覆整个行业的12大革新体系，也让业界惊叹：

保利外滩启P

ARK77

行了产品发布会，

这简直是在革自己的命！

如果让艳姐来进行个性化的总结，艳姐觉得可以概括为以下几大革新：

观念的革新——首创深度酒店化一体化理念

颜值的革新——打造上海独一份“流光美学”体系

功能复合性的革新——首创消灭走廊的“超级融合厅”

收纳体系的革新——首创满载收纳体系

景观视野的革新——全上海首创“全功能间观景”

定制化服务的革新——首创空间改造定制化服务

也因为这些颠覆性的革新，保利外滩启P

ARK77也把杨浦滨江乃至整个上海的人居革新，带往了新的高度。

01

好产品的革命

让家成为超越酒店的存在

保利外滩启P

ARK77在设计伊始，就进行了颠覆的观念革新：

立志要打造超越酒店的家，在进行深度酒店化一体化设计的基础上，又赋予家的温暖和舒适度。

接下来，艳姐就简单和大家分享一下保利到底是如何做的。

① 观念革新为魂：首创深度酒店化一体化理念，让家超越酒店

世界很多知名酒店的择址，都是在市区繁华地段，但它不可或缺的一定是珍稀的景观资源。比如东京安缦酒店，就是位于东京大手町金融区，紧邻御苑，享有绝佳的景观视野。

而保利此次秉持奢华酒店的择址观，落子杨浦滨江，项目一街之隔就是约3.8万方江浦公园，相当于5个足球场大小，如此大体量的公园资源，在上海非常稀缺。

当时保利一看到这块地，就觉得应该用高定酒店的手法来打造项目，但因为是住宅产品，所以要赋予更多家的温馨，让项目成为超越酒店的家。

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公园奢邸视频过程稿

首先，项目在设计归家动线的时候，运用酒店的形，打造高定酒店式归家体验。

从最开始的落客区，再到大堂，再到连廊归家等等动线上的节点，参照了高奢酒店的逻辑，运用了隐逸隐奢的打造手法，这也是便于后期保利为业主在动线上提供熟人管家服务。

比如在落客区，项目打造出了具有柔美曲线感的穹顶，以温柔的姿态欢迎业主的归家；甚至是一些小细节，比如门把手的弧度，金属线条与温润奢石的衔接，会给到客户定制酒店的高级感。

落客区效果图过程稿

琉璃水院效果图过程稿

其次，在设计景观的时候，项目也是汲取了世界级高奢酒店阿丽拉酒店的洄游式动线。

项目从公区到园林，营造出了高奢酒店的洄游体验，业主在移动中不断调整视角，感受景观与空间关系的变化；并且项目将室内外空间相互渗透，形成室内外景观的无界融合。

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景观漫游视频过程稿

比如项目在架空层之下打造了摩登客厅，并且将摩登客厅从架空层延伸至室外水景区域：

当业主坐在架空层内的沙发之时，会感觉好像在室内空间；而当坐在外部水景边的卡座上，会发现原来自己在园林中。

摩登客厅效果图过程稿

最后，项目也为高净值客群打造了安静的酒店式社交氛围场域。

此次保利也是运用了“内外双园”的设计逻辑，外部的江浦公园提供运动、散步、和宠物玩耍这种活力空间；而保利在项目内部，则为客户打造安静的社交场域乃至可以独处的隐逸空间。

整个社区建筑体量并不大，这就给到保利充分的发挥空间，打造绿意浓度极高的六大定制花园以及五重景观空间，让将来的业主能够体验到高定酒店般的社交氛围。

效果图过程稿

② 颜值革命：上海独一份“流光美学”体系，让空间随光影而流转

更让艳姐这种对高级审美非常敏感的人来说，此次保利外滩启P

ARK77居然打造了之前前所未见的“流光美学”体系。

也就是说，室内的整个光线都是呈现出流动状态，随着光线的变化，内部空间会呈现丝绸般的光泽感。

艳姐非常喜欢的是建面约100㎡户型的背景墙岩板，它被称作”幻日流光”，当自然光透过窗户洒在岩板上时，会折射出柔和的流光效果，不同角度观看能感受到细微的质感差异。

建面约100㎡样板间实景复合图

建面约137㎡大户型背景墙，选用了新芬迪白石材，甚至连转角的弧形都是交付的。

建面约137㎡样板间实景复合图

客厅的木饰面，采用的是全上海项目中非常罕见的隐木，当灯光打在木饰面上面的时候，会发现它木纹就像在流沙一样在流动。

建面约137㎡样板间实景复合图木饰面影隐木

吊顶采用了弧形转角设计，精心设计了框体线条，营造出了丝绒质感，层次感瞬间拉满；甚至是墙布，也是营造出了碎金丝绸的既视感。

建面约100㎡样板间实景图实景复合图吊顶的丝绒质感

还有奢石，保利也倾向于选择更加透光、能够折射光泽的石材，比如入户奢石采用的万象山河纹理，玄关奢石采用的是雪山银狐，也让整个空间更具有高奢酒店的通透感。

建面约100㎡样板间实景复合图

主卧背景墙采用皮革硬包，皮革和壁纸进行了非常一体化的艺术呈现，触感高级。

建面约137㎡样板间实景复合图背景墙皮革硬包

所有的颜值细节，其实都是在为客户营造媲美高奢酒店的视觉体验感和触感，真的是感觉自己来到了一个小型艺术展厅一般。

③ 功能复合性的革新：消灭走廊打造“超级融合厅”，还打造了“伟大的墙”

保利外滩启P

ARK77此次进行了空间复合性功能的革新，呈现出了比高奢酒店更强的生活感和烟火气。

在设计内部空间的时候，尽量减少多余的承重，让整个空间全部打开；此外，项目此次直接“消灭了走廊”，通过将玄关、客厅、餐厅、阳台乃至次卧的融合，打造出

“超级融合厅”，串联起各个功能空间。

比如建面约100㎡小户型，通过“超级融合厅”与细节设计，让户型有了“120㎡级的空间尺度感”：

建面约100㎡户型图过程稿

客户可以自由定义这样的融合空间，可以作为书房，可以放上孩子学习的课桌，也可以作为吃饭的地方，甚至可以放上运动魔镜或者小型健身房，生活的N种可能性都可以在这里实现。

建面约100㎡样板间实景复合图

此外，通过半开放厨房结合去过道设计，进一步实现了场景串联和融合，比如家长在客厅陪伴孩子玩耍时，能随时留意厨房炖煮的食物；家人在餐厅用餐时，也能参与客厅的电视节目讨论，居住的烟火气与归属感由此大幅提升。

建面约100㎡样板间半开放式厨房实景复合图

建面约100㎡样板间实景复合图

更让艳姐惊呆的是，此次项目在建面约137㎡户型中，打造了可以用“伟大”来形容的“墙”：

其在客厅墙体，嵌入了全上海罕见的mini bar体系，mini bar设置了超大的水槽操作区、嘉格纳冰箱区、蒸烤区、咖啡区以及酒柜区：

平时水果啤酒可以直接放在冰箱中，根本就不用去厨房拿取，拿出水果后直接在水槽操作区进行清洗、果切、摆盘；又或者在这里烤制芝士蛋糕，制作一杯美式咖啡，这里就真的成为了业主享受生活的享乐空间。

建面约137㎡样板间实景复合图

以这样的mini bar为原点，和餐厅、客厅形成了黄金三角，整个空间进行了功能和动线的融合。

建面约137㎡户型图过程稿

客户可以在旁边布置一张餐桌，然后可以在旁边的飘窗放上自己喜欢的插花作品，在客厅的茶几上放上黑胶唱片机，美好的下午茶时间就此开启。

建面约137㎡样板间实景复合图

④ 收纳体系的革新：首创满载收纳体系，把客户“宠上天”

更加超越酒店的是项目对于收纳体系的革新，这次几乎是把客户“宠上天”了，首创同类型产品中的满载收纳体系。

尤其是建面约137㎡户型，绝大部分空间都打造了收纳柜。在建面约100㎡的东边套户型中，还打造了独立的“储藏空间”。

东边套建面约137㎡户型图过程稿

项目收纳体系的碾压优势，也是可量化的远超同类：

根据三万平方媒体数据统计，建面约137㎡的F户型，其全屋收纳空间顶面投影面积达到约18.06㎡，而市面上同面积段产品的平均水平仅约13㎡；

即便是建面约100㎡的A户型，也实现了约11.64㎡的收纳投影面积，远超市场同面积段约9.2㎡的平均数值。

建面约100㎡样板间实景复合图

更具革命性的设计，在于保利对家政空间的重构，它直接解放了被洗衣功能绑架的阳台：

此次建面约137㎡户型，在卫生间旁打造了专属家政空间，这里不仅预留了洗衣机、烘干机的位置，还设置了水槽，所有家务动线集中在一处，彻底与生活区域分离。

建面约137㎡样板间实景复合图

酒店因为就住一次，所以在设计上缺乏温馨感，而保利外滩启PARK77通过这种使用功能的极致打磨，也让家的温馨感越发浓厚。

⑤ 景观视野的革新：全上海首例全功能间“观景”项目

在上海观景房早已不是稀缺概念，市区很多项目都以“观赏三件套”为卖点。但行业普遍存在的痛点却鲜少被破解：

要么仅客厅、主卧能瞥见三件套，厨房、卫生间等空间无法观景；要么观景视野被周边建筑切割，所谓的景观不过是夹缝中的风景。

而保利外滩启PARK77的出现，直接打破了这一僵局，进行了视野和场景的革新，此次保利打造的东边套建面约137㎡户型，成为了全上海首例每个功能间都能无遮挡观景的产品。

整个项目从楼栋角度、户型布局，都经过电脑反复计算、在地图上仔细推敲，只为给业主打造“真·景观奢宅”的体验，让大多数西边套的业主都可以欣赏到三件套。

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景观视野全方位解析视频

项目做到了第一排的小户型，部分户型从5楼开始就可以看到“三件套”，更可贵的是，东边套还能欣赏到江浦公园全景。

真正让全功能间观景落地的核心，是项目独创的“C型环幕景观舱”设计，不同于传统户型单一面朝景观的局限，这一设计通过超配飘窗+双270°飘窗的组合，构建出环绕式的观景界面，把能看见景观的地方，全部开出飘窗。

建面约100㎡样板间实景复合图

更进一步的是，保利在设计中充分考虑了上海不同天气的观景需求后，让观景不再受限于天气条件，在建面约137㎡户型的客餐厅空间，打造了双效视野：

建面约137㎡样板间实景复合图

天气晴好时，业主可以在阳台摆放桌椅，吹着江风，欣赏眼前的美景；

遇到大风、下雨天，无需担心风吹雨淋，窝在餐厅的飘窗上，就能将IMAX级的景观拥入怀中——这种全天候观景的体验，正是保利对好生活细节的深度把控。

02

好服务的革命

首创空间改造定制化服务

此次保利外滩启PARK77在深度酒店化一体化的理念，也是穿透到后端服务。

项目在保利物业东方礼遇的基础上，延续了此前保利外滩序的熟人管家服务，以客户思维为原点，跳出传统物业边界，将服务从解决问题的工具升级为有温度的生活陪伴。

示意图

这种陪伴感的落地，体现在归家动线中的熟人管家设计。保利的熟人管家是深度绑定业主生活的朋友式角色，通过长期陪伴，精准捕捉业主的生活习惯，并提供专属定制化服务。

而此次更具有革新性的是，保利颠覆性的为客户提供了——

空间定制改造专属服务

也就是说，未来保利可以为客户提供空间改造的协助，保利都可以凭借其背后庞大的供应链集采，通过专业化的团队，来为业主系统化实现个性空间的打造。

示意图

甚至可以为客户做一些墙体的改造。为什么保利要提供这样的服务，为了让客户的生活提供更多可变空间，打造更多可能性。

这种从“服务业主”到“赋能业主”的转变，正是房企从造房子向“造生活生态”进阶的关键探索，为高端居住市场树立了以客户需求为核心的又一突破性案例。

03

好生活的革命

超级丰厚的生活体系赋能

此次保利外滩启PARK77，可以说是拥有全维复合属性的超级项目，开启了好生活的革命——

它是杨浦首个双轨交+科创基因+公园住宅+豪宅带价值+浓厚教育氛围+丰富的商业配套的全能项目。

首先是杨浦滨江南段正以“科创扇面”为核心战略：

聚焦人工智能、大数据等前沿产业，未来将聚集大量高知高智人群。而保利外滩启PARK77，恰好精准匹配这类人群的居住痛点，让项目成为科创精英的理想居所。

其次是双轨交+立体交通的出行革命：

12号线与18号线双轨交汇，加上多条隧道、高架，通达上海各处；尤其是12号线、18号线换乘后可达漕河泾、张江等科创园区，覆盖目标客群通勤需求，成为杨浦首个实现“双轨交+科创通勤”无缝串联的项目。

再者是商业文化配套的生活适配：

项目周边百万方商业环绕，还有近20所名校环伺，精准匹配年轻科创家庭子女教育的核心需求；而江浦公园与社区“内外双园”设计的融合，更让“推窗见绿、下楼逛园”成为日常。

最关键的是“豪宅带的价值锚定”：

项目地处天潼路——长阳路滨江豪宅带，这一区域已形成成熟的高端居住氛围与优质城市界面。

保利外滩启PARK77不仅承接了这一高起点，更通过颠覆性的创新设计，进一步提升区域高端住宅标准，区域的人居价值与项目的产品力形成“1+1>2”的叠加效应。

结语

12大革新背后

是保利对“好房子”的重新定义

那么最后，还是回到这一年多来，大家都在探索的问题：

到底怎样的房子才算是“好房子”？

此次保利外滩启PARK77又是一次对“好房子”的深度实践，它用实际行动来回答关于什么是“好房子”的答案：

从外部资源的全维丰盛，到深度酒店化一体化革命，再到产品空间的全维度突破，还有服务的定制化迭新，就是保利式的独家解题思路。

这样是保利能够做一个红一个，做一个爆一个的原因所在。也相信未来，保利也将继续革自己的命。

如今，保利外滩启PARK77项目已过会。而上海第八批次土拍，取消了中小套的限制，照这个趋势，未来内环100平将更稀缺！对于想在上海拥有理想家的人来说，这不仅是一次看房机会，更是一次感受革命性产品的绝佳机会。

关于今天的文章，大家有什么想和艳姐分享，欢迎在文末留言评论，发表您的看法和观点。