中国建筑2024年地产业务合约销售额4219亿|国内新闻(1.22)

栋察楼盘

中国建筑2024年地产业务合约销售额4219亿

1月21日，中国建筑股份有限公司发布2024年1-12月经营情况简报。

公告显示，中国建筑2024年新签合同总额达到45027亿元，同比增长4.1%。

建筑业务新签合同额为40808亿元，同比增长5.4%。其中，房屋建筑业务新签合同额为26516亿元，同比下降1.4%；基础设施业务新签合同额为14149亿元，同比增长21.1%；勘察设计业务新签合同额为143亿元，同比下降3.8%。

从地区分布来看，境内业务新签合同额为38697亿元，同比增长4.7%；境外业务新签合同额为2110亿元，同比增长20.3%。

实物量指标方面，房屋建筑施工面积为169251万平方米，同比下降1.7%；房屋建筑新开工面积为30816万平方米，同比下降18.3%；房屋建筑竣工面积为22404万平方米，同比下降13.9%。

地产业务方面，中国建筑2024年合约销售额为4219亿元，同比下降6.5%；合约销售面积为1464万平方米，同比下降21.2%。期末土地储备为7837万平方米，新购置土地储备为821万平方米。

广州合景控股子公司新增逾期债务22.66亿

1月21日，广州合景控股集团有限公司发布公告，披露其子公司新增未能清偿到期债务的情况。

截至2025年1月16日，广州市弘韬房地产开发有限公司银行借款本息逾期金额为6.31亿元；杭州惠烜有限公司银行借款本息逾期6.13亿元，其中新增逾期4.04亿元；苏州市佳璟房地产开发有限公司信托借款本息逾期5亿元；广州市拓锋置业发展有限公司银行借款本息逾期3.25亿元，新增逾期7980.49万元；广州礼和置业发展有限公司银行借款本息逾期2.09亿元，新增逾期1.18亿元。

北京泓恩房地产开发有限责任公司信托借款本息逾期1.45亿元；肇庆昊泰房地产开发有限公司银行借款本息逾期1.28亿元；广州市合兴房地产开发有限公司银行借款本息逾期1.2亿元，新增逾期6000万元；杭州凯木投资有限公司信托借款本息逾期1亿元；龙门县臻德实验学校融资租赁本息逾期2028.83万元；广州市中天盈商务发展有限公司融资租赁本息逾期1950万元。

合景控股表示，因行业周期性下行，叠加融资环境发生不利变化的影响，发行人生产经营受到一定负面影响，目前发行人流动性较为紧张。

碧桂园复牌与万科涨停 来自股市的好消息？

1月21日，A股、港股房地产板块全面回调。

房地产指数最高涨2.4%，新华联涨停，卧龙地产、中交地产一度涨停，金地集团、华夏幸福、特发服务涨幅明显；港股方面，融信中国、富力地产、合景泰富集团、雅居乐集团、越秀地产等纷纷上涨。

其中，碧桂园集团适逢宣布进行复牌，该股开盘半小时一度涨近30%，随后稍微回落。截至收盘，碧桂园报0.57港元/股，全天涨幅17.53%。

不说表现优秀，但至少保持了稳定，没有出现“黑天鹅”事件，各种出现措施也在稳步推进，甚至还有些好消息传出。

碧桂园复牌

首先，碧桂园于1月14日晚间，补发了2023年全年业绩及2024年中期业绩——这是碧桂园成功复牌的必要前提之一。

在补发的2023年年报中，碧桂园一口气公布了1784亿元的净利润亏损，其中包括对在建物业及持作销售的已落成物业计提减值净额约823.54亿元，可以看作“利空”的一次性析出。

与之对比，碧桂园2024年上半年计提存货减值仅约26.98亿元，对应归属股东的亏损为128.42亿元。

销售方面，2024年1-12月碧桂园累计实现权益合同销售金额约471.7亿元，对比2023年同期1743亿元，同比下滑73%，但仍能保持在行业TOP20之内。

眼下，碧桂园最要紧的工作还是“保交楼”和推动化债。在2025年1月月度管理会议上，杨惠妍就表示，公司新一年的工作将围绕保交房和修复资产负债表两大关键任务展开。

在2022-2024年分别完成保交楼70、60、38万套，近三年累计交付约170万套房屋，碧桂园的“保交楼”旅程已走到后半程。据了解，碧桂园未来剩余的房屋交付任务仅有约20万套，压力大大减少。

化债方面，碧桂园最新于2025年1月9日披露境外债务重组方案，据悉获得不少债权人支持。

公告显示，碧桂园确切的有息境外债务总额（不包括应计利息）约164亿美元。若境外债务重组方案落实，则有望减少债务最多116亿美元，同时新债务工具期限最长11.5年，以及将重组前每年平均借贷成本约6%降到重组后每年约2%。

境内债方面，2024年9月碧桂园宣布对9笔境内债延期6个月，这9笔境内债规模合计近150亿元。这次展期即将在2025年第一季度末届满，届时碧桂园可能再次寻求展期或重组，阻力相信不会特别大。

另一方面，在债权人的支持下，香港高等法院于1月20日批准针对碧桂园的清盘呈请聆讯延期至2025年5月26日，再获得约半年的操作空间。

碧桂园的家底依旧较为“殷实”。截至2024年6月末，开发项目遍及31个省份，298个地级市，总计覆盖1373个区/县，共3059个项目。

其中，3059个项目中包括超2900个的境内开发项目；马来西亚、泰国、澳大利亚、印度尼西亚、美国、印度、中国香港、英国及新西兰9个国际市场的29个开发项目；还有约130至140万个车位能够出售。

截止到2024年中期，碧桂园国内未售权益总货值约6041亿元。其中部分土地已实现盘活，包括与政府或相关城投公司达成收储合作意向的地块合计约19个，收储土地对价合计约为23.8亿元。

万科涨停

与碧桂园对比，万科近期可以说是“黑天鹅”事件缠身。

上周四据媒体报道，万科执行董事、总裁、首席执行官祝九胜于1月15日被公安机关带走。消息出街随即引起市场震动，该事件被视为房地产行业近期最大风波，迅速发酵但又几乎迅速平息。

1月17日凌晨，祝九胜宣布复联并更新微信朋友圈，转发了一则宣传万科泊寓短租业务的链接。至此，从消息层面上看，“被带走”一事暂时是虚惊一场或是有惊无险。

不过，万科过去一年面对的困难是实打实的。

首先是销售和盈利能力出现下滑：2024年1-12月，万科累计实现合同销售面积1810.7万平方米，2023年为2466.0万平方米，同比下降约26.6%；合同销售金额2460.2亿元，2023年为3761.2亿元，同比下降约34.6%。

根据万科发布的三季度报告，2024年1-9月实现营业收入约为2198.95亿元，同比下降24.25%，归属于上市公司股东的净利润约为-179.43亿元，同比下降231.73%，期内公司经营活动产生的现金流量净额为-48.48亿元，同比下降2159.99%。

面对困境，万科去年持续推动“瘦身”节流以及资产出售，包括出让万科旗下深圳龙岗万科广场、北京旧宫万科广场项目权益予中邮人寿，折价出让上海七宝万科广场给领展等。

不过情况也正在往好的方向发展。2024年12月，万科时隔四年再次现身广州土拍，以28.8亿元总价包揽了广州番禺广州南站商务区的三宗宅地，展现仍有余力拿地的信号。

同时，万科近期宣布旗下境内债“21万科02”将于1月22日支付利息，显示流动性压力或有所缓解。

消息带动万科多只债券上涨，1月21日，“22万科02”“22万科04”盘中成交价较前收盘价首次上涨达到或超过20%，触发了临时停牌。

股市层面，万科A于当日10点一度触发涨停，随后回调，截至收盘报7.36元/股，上涨7.45%；H股万科企业收盘报5.4港元每股，当日涨幅达9.09%。

除去企业自身因素，房地产股上涨也与近期积极的政策和市场氛围有关。

例如国家统计局数据就显示，2024年12月房地产持续回暖，70个大中城市中一线城市商品住宅销售价格环比上升，二三线城市环比整体降幅缩小，且一二三线城市同比降幅均进一步收窄。

国家统计局局长康义1月17日在国新办关于2024年国民经济运行情况的发布会上介绍，2024年9月以来，房地产市场呈现出积极变化，四季度新建商品房销售面积、销售额同比分别增长0.5%、1.0%，扭转了之前连续下滑的态势。

他还表示，近期房地产市场在政策组合拳作用下积极变化增多，市场信心在逐步提振。随着存量政策和增量政策的有效落实，下阶段房地产市场有望继续改善。

“从中长期来看，我国新型城镇化还没有完成，刚需和改善性住房需求还有潜力，更多安全舒适、绿色智慧的好房子的需求还会增加，房地产市场发展的新模式也将逐步的构建，这有助于房地产市场平稳健康发展。”其称。

不少机构亦展望，随着基本面逐步改善，预计春节之后房地产市场会继续回暖。

来源：观点网

责任编辑：雨薇