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购房小讲堂 | 小区车位分类及所有权您都了解吗
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随着社会经济的发展和人们生活水平的提高，车辆停放需求日益旺盛，对于购房人而言，车位已然成为刚需必备品，在购房时，许多家庭都会考虑购买车位。那么，车位有哪些类型？买车位要注意什么呢？
今天，小编为大家梳理一些关于车位的基础知识。
车位的类型
车位可以根据不同的标准进行分类，按产权分为产权车位、人防车位、公共车位等。
产权车位
指建筑区划内规划用于停放汽车的车位，此类车位通常具有构造上、利用上的独立性，能够明确作出区分，具有排他性。根据《中华人民共和国民法典》第二百七十五条规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。业主在购买产权车位、办理商品房买卖合同网签备案手续后，可以依法办理车位的不动产权登记，依法使用、出租或出售。
人防车位
指建于地下室人防工程范围内的停车位，平时可用于停车的车位，具有不同于一般建筑设施的特殊属性，具有战备性、平战结合性和强制性，在人民防空演练或战争时期，必须无条件服从政府指令和无偿征用。根据《漳州市住房和城乡建设局关于印发漳州市车位（车库）销售实施细则的通知》规定，已批准销售的人防车位，允许继续销售并办理商品房买卖合同网签备案；从2024年5月31日起不再办理人防车位的预售许可（现售备案）。
公共车位
主要用于保障访客等临时停车需求，开发公司无权出售。根据《漳州市实施＜福建省城市规划管理技术规定＞细则》的规定，住宅项目住宅部分的机动停车位应配建不低于住宅配套停车位总数5%的公共停车位。
另外，对于地面车位（露天车位），如果是占用业主共有的道路或者其他场地用于停车形成的车位，根据《中华人民共和国民法典》第二百七十五条规定，该类车位属于业主共有，开发公司无权出售，不能办理产权转移登记手续。
车位销售的有关规定
根据《漳州市进一步促进房地产市场平稳健康发展若干措施》有关规定，建设单位销售规划用于停放汽车的车位，应当首先满足建筑区划内业主需求。对于车位可购数量也有明确规定：
建筑区划内所有房屋完成首次登记前
每套房屋的购房人可购买车位不超过2个，非住宅房屋的购房人也可按对应的规划配置比例购买相应数量车位。
建筑区划内所有房屋完成首次登记后
对扣除未售房源车位需求（按规划配置比例计算的产权车位）剩余的产权车位，经建设单位通告、业主按规定购买后仍有剩余的，业主可根据需求再购买产权车位：住宅每套不超过4个（含房屋首次登记前已购车位数量），非住宅不超过按产权面积对应规划配置比例计算车位数量的4倍（含房屋首次登记前已购车位数量）。
买车位需要注意什么
产权归属
购买车位时，需要先确定是否为产权车位，是否取得销售许可手续。只有拥有产权的车位，才可以转让、出售；若是公共车位，属于业主共有，开发公司无权出售。
车位面积
车位因面积大小有标准车位、微型车位、子母车位等。不同车型需要不同的车位面积，购买者需要提前了解车位开间、进深、面积，根据自己的车型选择合适的车位。
实地考察
车位的位置和周围状况也是需要考虑的因素。比如，车位的格局如何、车辆是否方便进出、距离楼栋出入口是否方便，购买者可根据实地考察情况，购买符合自己实际需求的车位。
签订合同
在签订商品房买卖合同时应仔细阅读并确认车位的编号、位置、面积、价格等，合同内应附有车位平面图，并约定好出现差异的解决方式。
来源：漳州市住建局、市房产交易中心 许银婷
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