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津南海教园市场热度持续依旧，保利、中铁建项目先期地块相继售罄。在年中经历短暂的供应空窗期后，海教园楼市又将重新进入到竞争红海。保利、中铁建项目新一期马上入市，再加上中建悦庐棠墅，未来内部将形成近39万㎡的供应量。中建•悦庐堂墅项目是由中建地产携手津南城投，强强联合打造的高端改善社区。项目整体分三个地块开发，容积率分别为A3 1.2，A5、A6 1.3。目前，A5、A6地块的产品规划已确定，以“法桐大道”为中轴，对称排布平墅、叠墅、洋房三种产品。
天津楼市在建筑新规加持下，海教园新项目产品力上将出现巨大突破。小院、落地窗已不稀奇，社区架空、高厅平墅、峡谷式景观等更具创新的设计纷纷涌现到市场。
1月，天津发布第二批住宅多样性空间利用规划管理规定，鼓励住宅采用架空平台停车。中建悦庐棠墅也采取了架空式设计，3个地块架空部分的建筑面积约9.78万㎡。
架空层社区与市政路之间的巨大高差如“高墙大院”，形成了天然围合，更好地保护隐私，视野更开阔。架空平台停车，车库大部分在地面之上，能获得自然通风和采光，自然少了阴暗、返潮等问题。架空层内除了停车位，还多出很多空间可以留给业主，用作健身房、棋牌室、儿童游乐等公共活动空间。
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在户型设计上，中建悦庐棠墅更是诸多创新。叠墅、平墅、洋房三种产品，每一种都有巨大创新。洋房户型共四款：建筑面积约89㎡、109㎡、117㎡、129㎡三室。最小一款客厅达到约4.1m，改善型尺度客厅开间可以达到约6m、6.4m、7.4m。
同时几款户型在餐厨空间都预留得十分充分。像建筑面积约109㎡、117㎡餐厨开间约有3.8m，约129㎡更是达到约4.3m。这意味着餐厅可以扩展西厨功能，摆得下边柜、冰箱和更大的餐桌，功能更强大，社交属性更高。
洋房楼间距最大约40米，平墅楼间距最大约45米，这意味着宅间花园有充分的景观空间。加上产品首层的私家庭院，架空层下沉庭院、街角公园，悦庐被四重花园包裹着。相比于海教园大多数产品，悦庐棠墅打造了一种稀缺的学府大宅阔境人生。
在产品大幅迭代基础上，社区整体居住体验，较海家园既有的老社区而言，势必将有一个大幅提升。更关键的是，中建悦庐棠墅并未简单地走“学区小户型”之路，而是做了大量叠墅、平墅产品。这意味着，项目中高端改善客户比例更大，圈层也会更高。
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