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广州保利锦上

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项目基本信息

楼盘特色：低总价，车位充足，绿化率高，央企

建筑类型：塔楼，装修标准：带装修，产权年限：70年

占地面积：47000平，建筑面积：141000平，绿化面积：16450平

绿化率：35.00%，容积率：2.50

规划车位：地上349个，地下901个，车位配比：1:1.2

规划楼栋：7栋，规划户数：803户

物业费用：3.05元/平/月

项目位于科学城云埔板块，就在永和隧道旁边，时代天韵斜对面，周边有好几个成熟小区，居住氛围还算不错，锦上的东南面就是山体，部分户型在家就能看到山景，空气质量非常不错，而且小区已经官宣正式纳入广大附中招生范围内，步行去学校仅几十米的距离，非常方便。

交通配套

项目距离最近的地铁6号线香雪站约5公里左右，步行基本不现实，骑小电驴需要21分钟左右，公交接驳的话需要30分钟左右，不过社区配有楼巴，楼下加上公交站首末站，可以直达地铁站。

轨道交通主要依赖规划的电车5号线永和隧道南站，可以连接有轨电车2号线和地铁21号线

教育配套

自身配建12班幼儿园，小区旁边有所广大附中高新实验学校---小学＋初中，且保利锦上已经纳入该校招生范围了，学校距离锦上只有50米

对于广州的家长们而言，“广大附”几个字一定不陌生。学校本身就是广东省首批一级学校、首批国家级示范性普通高中，历史可以追溯到上世纪50年代创办的“八一中学”。（来源：广州大学附属中学官网）

连续多年，广大附的高考成绩都在广州各校前列，2023年高考高优率更是高达96.6%。（来源：广州大学附属中学官网、广州大学附属中学公示）

广大附本身就是学霸摇篮，广大附中高新区实验学校还是广附教育集团直属管理，配备优质的教学团队和先进的教育理念。

学校已于2022年开学，正式投入使用。设有初中部和小学部，根据2023年黄埔区教育局文件，广大附中高新区实验学校（南/北校区）可直升广大附中高新区实验学校（初中部）。

九年一贯制优质教育护航，孩子赢在人生起跑线上！

广大附中高新区实验学校作为近几年建设的新校区，一切还都是崭新面貌。校区内配齐了攀岩场地、恒温游泳池、图书馆、健身房等种种活动场所，还会举办各种特色兴趣班，包括但不局限于演讲主持、硬笔书法、跆拳道、创意美术等，甚至会特地邀请华师教授开展人工智能课堂！（来源：广州大学附属中学微信公众号）

名校配置，名师的悉心照料，完善的配套设施，妙趣横生的课堂互动，一站式解决孩子的教育问题。

生活配套

周边有区府香雪商业配套，萝岗万达、保利未来香雪城（在建）等约300万方醇熟商业。

小区自带约1500㎡配套商业，周边多个大型小区商业，满足日常生活。

项目三面环山，约1.5公里的片区范围内抬眼全是山色连绵，很难想象，在人口稠密的广州城中心，还能有机会闹中取静，从紧绷的工作中抽身，感受肆意增长的绿植。

户型图鉴赏：

建面75平三房一卫，四开间向西南，主卧有对流效果，卫生间也干湿分离，超大的阳台在75㎡户型甚至有些奢侈，后期改造的时候，书房可以把阳台部分合并成一间正常的卧室，该户型的缺点是受西晒影响，而且都在第一排3、4、5栋，是最靠近马路的户型，所以也相对吵一些，总价200万左右。

建面88平三房两卫，88㎡和75㎡布局比较相似。设计紧凑，四开间向西南/东南，卧室部分有对流效果，卫生间干湿分离，超大的阳台，后期改造的时候，书房可以把阳台部分合并成一间正常的卧室，最大的区别在于多了一个主卫，这一点的升级，能提升不少刚需家庭的生活体验。缺点是B-C受到噪音影响明显，西南朝向户型受西晒影响，该户型总价220-230万左右。

建面105平3＋1房2卫，四开间朝南，6米长景观阳台，LDK一体化设计，总价270-300万左右。

建面138平4＋1房2卫，约15.2米全南向采光面，44平大客厅，270度山景主卧，步入式衣帽间，总价350-400万左右。

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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。

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