2025静安香榭丽舍(售楼处)官方网站-香榭丽舍百度百科-上海房天下

静安香榭丽舍预约热线：400-9699-334【官方认证】✅✅是静安中心路新开的类住宅公寓项目，建面28-322㎡1-5房不等，整体装修以现代法式风格为主题，项目通燃气带阳台，2梯5户的梯户比，民用水电燃气，物业费仅3块钱，生活成本和住宅完全一样，项目整栋楼和住宅小区荣威一体，总高22层，1-8楼为商业（其中6楼以下是光大证券是从其他电梯上去，与公寓互不相关），整栋楼90%为居住人群，得房率更是高达80-91%，比部分住宅得房率还要高出，妥妥的类住宅户型，该项目仅此5套，先到先得。

项目信息

位置：上海静安区中兴路

产权：50年 （1999-2049）

面积：38-104-245-322㎡1-5房

总价：198-1380万

总高:22楼 在售8楼（9楼以上为住宅，整栋楼90%居住）

梯户比：2梯5户

得房率：80-91%

物业费：3.05元/㎡/月

水费:5.9元/吨

电费：民用

燃气费：民用

车位：200元/月

交付：现房（精装软装全配+中央空调+地暖）

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户型介绍+样板间实拍

38㎡1房1厅1卫 西北 91%得房率 198万（5.12万/㎡）

104.57㎡2房2厅2卫 东南 80%得房率 498万（4.76万/㎡）

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104.4㎡2房2厅2卫 东北 80%得房率 498万（4.76万/㎡）

245.94㎡4房2厅3卫 朝南 80%得房率 1180万（4.79万/㎡）

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322.59㎡5房3厅4卫+洗衣房+3个储藏室 南北通 85%得房率 1380万（4.27万/㎡）

装修设计

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交通

地铁：静安香榭丽舍预约热线：400-9699-334【官方认证】✅✅8号线中兴路站350米步行5分钟、1/3/4号线上海站750米步行10分钟

公交：859路/823路/78路/46路/115路（60米）

自驾：南北高架·中兴路300米，内环高架·共和新路400米

商业

楼下50米有生活商业街，800米到五月花生活广场，盒马鲜生，金融街购物中心和芷江菜市场，1.5公里到大润发，静安大悦城，苏河湾万象天地，2.5公里到大宁国际，兴业太古汇，来福士广场和南京东路步行街。

医疗

上海市健桥医院100米，上海市静安区闸北中心医院400米，上海是中医医院芷江中路院区·三甲950米，上海长征医院·三甲2公里，同济大学附属第十人民医院·三甲2公里

学校

幼儿园：上海吉的堡永盛双语幼儿园270米，上海静安区慧思顿高瞻幼儿园1.5公里

小学：上海路静安区永兴路第二小学75米，上海戏剧学院附属静安学校650米

中学：市北初级中学350米，上海市静安区实验中学650米

休闲

静安香榭丽舍预约热线：400-9699-334【官方认证】✅✅中兴公园450米，鲁迅公园2.5公里，四川北路公园/闸北公园/人民公园2公里，闸北天主堂300米，吴昌硕故居2公里

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买房不得不看的100条房地产知识

房地产行业是中国重要的经济支柱，也是民生问题的重要关注。关于房地产的知识浩如烟海，对于购房者来说，多了解一些，在买房的时候会更得心应手，对房源价值判断也会更清楚。上次，我们发布了房地产知识100问，本次继续整理100条房地产知识发布。

屋顶电梯间：指突出房屋屋面，层高在2.20米以上，供停放、检修、升降电梯的用房。

设备间：一幢大楼内放置各种应用设备以及进行综合布线交接的房屋。

功能区：根据各共有建筑部位的用途而划分的服务范围称为功能区。

连廊：连接两幢房屋的走廊。

连楼：连接两幢房屋的楼房。

过街楼：底层局部为通道的楼房（或两座上层贯通、底层局部为通道的相连楼房）。

架空通廊：指以两端房屋为支撑，有围护结构，有顶盖无支柱的架空通道。

围护结构：将空间竖向分割成相对独立，不易通行的两个或多个部分的实体，起隔离作用，如墙、栏杆等。

基地面积：一个小区总的占地面积。

间距：建筑平面外轮廓线之间的距离。

间距标准：国家标准是楼高:间距＝1:1.2。

日照标准：2个以上居住空间大寒日底层满窗连续日照不低于1小时，全天满足2小时。

结构面积：是指房屋建筑中外墙、内墙、柱等结构构件所占面积的总和。

公用面积：是指住宅楼内为住户方便出入，正常交往而设置的公共走廊、楼梯、 电梯间等所占面积总和。

公用面积的分摊：按栋或单元户数面积按比率分摊。

套内建筑面积：套门内范围的建筑面积。

套内建筑面积包括：套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。

套内使用面积：指套内住户独自使用的面积。

套内使用面积的计算：一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。

套内墙体面积：是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积。

套内墙体面积的计算：各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分割以及外墙等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。

套内阳台建筑面积：阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积。

阳台面积计算：封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。

公用建筑面积：各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。

容积率：是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。

建筑密度：即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。

人口毛密度：人口毛密度＝小区内总居住人数÷小区内占地面积。

平均每平方米造价（元）：平均每平方米造价＝建筑物总造价÷建筑面积。

使用面积系数K1（%）：使用面积系数＝总使用面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。

居住面积系数K2（%）：居住面积系数＝总居住面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。

绿地率：指公共绿地、宅旁（宅间）绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地等四类绿地面积的总和占居住区用地总面积的比率。

公共绿地面积计算：公共绿地最小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，该用地范围内的绿化地面积不少于总面积的70%。

哪些绿化不能算入绿地面积：距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，地下车库、化粪池等地表覆土达不到3米深度的设施不能计入。

绿化覆盖率：所有绿化面积与建设用地面积之比。即绿化面积÷基地面积×100%。

绿化覆盖面积：所有植被垂直投影面积的总和。

得房率：指套（单元）内建筑面积与套建筑面积的比率。

公共能耗：是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗。

公共能耗费：因公共能耗而产生的费用，此费用由全体业主承担。

规划形态：是指这一项目的具体建筑构成。

单元式住宅：是指在多层、高层

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