华景2字头！？搞流量也不能不择手段吧

近期的广州楼市，相当敏感！
4字头的奶厂、2字头的广钢、4字头的兰亭盛荟、11万的嘉裕公馆、10万的保利心语、1字头的云顶...买房群被一组组“成交价”疯狂刷屏。
一些谣言也趁虚而入，传得有板有眼。
前几天，有人说华景新城要卖到2字头了！这乍一看，小K也差点被唬住了...

搞流量，也不能乱来啊

事缘是前两天，群里传出一篇文章，说华景新城出了2字头的成交。
读下去你发现所谓2字头买华景新城二手，指的是加拿大花园。

实际上，加拿大花园！不属于华景新城板块！
是不是觉得看地图，觉得近，就可以混淆板块？
这么说的话，杨箕也是珠江新城？赤岗也是琶洲？
杨箕和珠城，隔着一条广州大道，已经是完全不同的两个板块了。
板块的划分，是有依据的，不是想怎么划分就怎么分。
加拿大花园与华景新城，隔着一条枫叶路，事实上已天差地别。
1、加拿大花园的开发商是广东华隆房地产有限公司， 而华景的开发商是地产届的航空母舰合生。
也就是说，华景新城和珠江帝景、逸景翠园、罗马家园、华南新城、珠江铂世湾，都有关系；
但和加拿大花园，一点血缘关系都没有！

加拿大花园 来源：链家

2、加拿大花园虽然位于华景板块，但学位并非华景小学，而是对口棠下小学。
虽然只有一路之隔，但是学校资源完全不一样。

华景新城对口华景小学，在天河公立小学排名中，属于第一梯队，而且可以直升113中学。
创建于1996年的华景小学，2005年被评为省一级学校。除了直升113中学，华景的学生可以参加华附、天外、清湾、天执、华颖五所学校摇号。
同样是老破小，带了华景学位的老破小，房价自然比没有带华景学位的加拿大花园高。

即便是3年前，加拿大花园的均价也才4万+/平，华景新城内楼龄最高的邮通宿舍，成交均价要7万+/平。

加拿大花园走势

华景新城邮通宿舍

加拿大花园最大的卖点是：天河+便宜。

所以，它和华景新城针对的买房受众也不一样，一类是铁刚需，一类是鸡娃家长。
朋友们，下次不清楚的问题，也可以找AI啊...

华景新城，主流价格4-6.5万/平

再来说说现在的华景新城。

华景新城这个占地60万方、超10000户的超大型社区，楼龄跨度非常大。

小区最老的一期已经年满30了，最年轻的组团也超过10年了。

地理位置上，由于华景板块紧邻天河公园，有不少人会觉得，华景就是天河公园的平替板块。

两个板块虽然近，但房价支撑不一样。

天河公园主打核心地段、交通、生态，学位资源属于锦上添花。而华景主打学位资源，其他都属于锦上添花。

换言之，华景的客户群体，是原本就是奔着学位去的。从小学到初中，通常一住就是9年，自住属性很高。

华景里

作为1993开发的社区，前几年也是火到飞起，连一些刚需组团的小两房，总价都要600万+！

一方面，其位于11号线环线内，妥妥的“一环房”；二配套成熟，学校又是华景小学（以最新招生文件为准）。

但在近两年，房价同样也回跌了不少！

小K看了下最新的成交记录，600万已经可以在珠江俊园买到高层106大三房、历德雅舍买到南向96平三房，也是中楼层…

华景里最高峰的时候超过了10万单价，现在成交价在6-7万/平左右。

目前，华景新城二手的主流成交价在3-6.5万/平之间，选择面非常广。

在华景新城众多组团中，第一梯队的是珠江俊园、华景里和华景锦苑，以改善型为主。

这三者的排序是：华景锦苑>华景里>珠江俊园。

华景里是2012-2014年建成，华景锦苑在2015年建成。珠江俊园是2007年建成，至今已有15年楼龄。

总结一下：
300-500万的，可以选芳满庭园或者陶然庭院，华景标准入场盘；

600-900万左右的，可以选珠江俊园或者华景里，刚改属性浓郁。

如果预算到1000万左右的，可以选锦苑，由于楼龄新，长持之下更为稳健。

以上这三类，属于华景流通性比较好的组团。

新地块来了，华景还能买吗？
今年，华景新城作为天河二手扛把子，它将会面临一个竞争对手，就是计划出让的生物药厂地块。

大家知道，现在中心区挂地，意味着新规产品、性价比，必然对周边二手造成不小冲击。
而华景新城要出让的生物药厂地块，会明晃晃地“威胁”到二手房。
生物药厂坐落于华景新城的中轴区域，整个华景新城最安静的。

其东侧紧邻华景里、珠江俊园；南侧是邮通小区，高层可望天河公园；西侧可以避开嘈杂的华南快速干线，北向离广园快速路及铁路线也有一定距离。
这个地块，距新开的11号线华景路站，大约700多米。通勤来看，生物厂地块比珠江俊园、华景里、华景锦苑都方便些。
而且，生物药厂地块本身还规划有学校，不排除为华景小学的新校区。
有顶级学位，有地铁的加持，配套成熟，又有天河公园园景...

总之，从综合素质看，生物厂地块不会比天河要拍的金融城、智慧城地块差多少，甚至要更好。

可以预计，在华景新城将会出现一个有园林，有学位，有地铁的最新一代新规产品。
这块地有可能成为华景新城业主、汇景新城，甚至天河公园置换的标的，热度不会低，地价自然也不会便宜。
在新盘、二手夹击之下，华景业主出货可能会越来越难，价格可能会越来越低。

当然，华景新城二手还有一个优势：所见即所得！

娃马上要读书的、通勤族想上班近、但预算有限又必须买房的，可能会选华景二手。

当然，想单纯依靠学位拉高房价，也会有点吃力。

具体哪个板块好，哪个小区更好，如何选盘，是选新盘还是二手淘笋...都可以咨询@房小哥，咱们有问必答。