溢价340万！福州南江滨一线瞰江豪宅，504万起拍，844万成交！

溢价整整340万！近日，位于福州南江滨的融侨外滩A区，一套产权面积198.34㎡房源上架阿里法拍平台，起拍价约504万，最终成交价达约844万。

作为福州新崛起的富人区，融侨外滩为不少城市精英的向往之地。尽管此次拍卖房源已有10多年房龄，但一上架便吸引了15人报名，竞价高达61轮。

▎加340万，融侨外滩一法拍房高溢价成交

根据阿里法拍平台信息显示，该房源位于仓山区渡街道江南水都6C地块（即融侨外滩A区）3#楼，高楼层，带装修，房屋建筑面积198.34㎡，套内面积158.8㎡。

该房源已被福州市仓山区人民法院查封。

该房源上架后，热度不减，吸引了17529次围观，15人报名。最终，经过61轮的竞价，在1月7日10时32分，被编号为Z2971竞买人以约844.25万价格竞得，溢价67.4%。

该房源虽评估价约720万，但起拍价仅约504.25万，最终成交价844.25万。折合来看，起拍单价约25423.5元/㎡，成交单价则达约42565.8元/㎡。

▎开盘单价约2.3万/㎡，融侨外滩开山之作

说到融侨外滩得从融侨打造的整个江南水都豪宅版图说起，想必福州人都不会陌生。这个组团项目在福州楼市史上始终有着举足轻重的分量，至今也依然为福州购房者津津乐道。

板块于2001年起开发建设，占地2800亩，约210万㎡，包含江南水都地块、水乡温泉别墅地块，以及融侨外滩地块，规划可容纳十余万人居住。

其中，融侨外滩地块占据了闽江南岸最好的一线江景，共建29栋一线江景房，分为五期推出，共计3000余户。其中，融侨外滩A区5栋共计房源488户，呈U字形分布。

2011年融侨外滩A区动建，2013年交房，由于是外滩开山之作，因此普遍被认为是工程质量把关最严的一期。头排的单价约2.3万/㎡，二排单价约1.6-1.8万/㎡之间，主打的户型为：166、181、198、204、213、279、285、310八款。

▎29套二手房在售，当前均价约6.27万/㎡

贝壳网数据显示，目前融侨外滩A区在售二手房源共29套，挂牌均价约6.27万/㎡，其最低单价4.35万/㎡，最高8.33万/㎡。2024年8月，A区成交一套165.76㎡房源，单价51279万/㎡。

2024年12月，紧邻A区的融侨外滩B区，成交了2套房源。一套面积约191㎡高层房源总价955万，成交单价为5万/㎡；一套138㎡高层房源总价为585万，成交单价约4.23万/㎡。

整体来看，此次拍卖，起拍单价约25423.5元/㎡，算是比较低的了，而就成交单价约42565.8元/㎡来看，比起小区二手房巅峰期均价超7万/㎡，有着较大的跌幅，但是，比较当下市场行情价，则算不上捡漏。

文章来源:乐居买房