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济南凤鸣润府
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一、片区土拍

雪山片区2023年共成交两宗住宅用地：雪山二期剩余地块A-1和雪山二期剩余地块A-4。雪山二期剩余地块A-1由中海拍下，容积率2.1，楼面价6915元/平，溢价率6.4%。中海地块规划了洋房和小高产品，精装修，户型135-170平，预估均价18000元/平左右。雪山二期剩余地块A-4由华润拍下，容积率1.2，楼面价8250元/㎡，溢价率10%。

二、项目土拍

华润凤鸣润府即是雪山二期剩余地块A-4的规划项目。23年6月16日，雪山片区A-4地块迎来出让。该地块位于凤鸣路以西、河泰山庄以南、规划路以北，占地面积25817㎡，地上容积率1.2，地上建筑面积3.09万平，适合做洋房或叠拼产品。

该地块须无偿配建一处建筑面积不少于 900 平方米的社区养老服务设施；无偿配建一处建筑面积不小于1500平方米的室内副食品市场；自行清运宗地内渣土；配套建设满足项目需求的公共厕所、生活垃圾分类收集及转运等环境卫生设施；应按照济南市“交房即办证”的有关工作要求办理后续手续。

该地块吸引了华润、保利置业、越秀、绿城、中建城发、银丰、瑞马、保盛、三发，保盛，山东鲁强投资以及一个未知名称的企业，共计12家企业报名并参与竞拍。地块竞价24轮后，触发“熔断”，在竞品质环节进行了4个档位的博弈，最终经过77轮竞价后，被华润以25560万元+全部住宅绿建三星标准的代价拍的，楼面价8250元/㎡，溢价率10%。

项目规划

一、基本信息

项目择址凤鸣路，寻脉“凤鸣岐山”典故——凤栖之地，天赋灵韵，取名华润凤鸣润府。项目规划11栋楼，共163户，为总高7-8层的洋房和总高4层的叠墅。洋房标准户型154㎡和157㎡，单价2.3-2.7万；叠墅186㎡和318㎡，总价上叠500-600万，下叠680-800万。小区预计2025年5月交付。

华润凤鸣润府由济南润泰房地产开发有限公司开发，该公司是华润置地(山东)发展有限公司100%控股的公司，目前在济南还有正在开发的唐冶润府项目。小区物业为华润物业，物业费2.36元/㎡。华润物业在济南有丰富的物业管理经验，华润昆仑御、华润仰山、华润红叶林、华润公元九里均是华润物业。华润物业打造全天候、全周期、全维度悉心服务，让生活归心，让礼仪归家，尽享归家尊荣。

二、项目户型

凤鸣润府洋房主力户型154㎡，共64套。主流大宽厅设计，可以改成四室。客餐厨在一条动线上，客厅、南次卧相连半封阳台赠送一半面积，南向主卧送飘窗，得房率很高。客厅面积大，卧室面积稍小。

二层变异户型157㎡，共10套。室内户型设计和和154㎡一样，多了拐角阳台，面积22平。

185㎡户型四面宽设计。三南一北卧室，主卧开间4.2米，舒适性高。南侧大宽厅和北侧横向并排的餐厅、厨房相对，通透性佳、舒适度高。客厅和两个南向卧室相连的半封阳台赠送一半面积，主卧送飘窗，得房率很高。

265㎡户型是顶层大平层。一层一户，共2套。户型设计比较新颖，面宽超大，进深小，采光和通透性都很好。客餐厅相连，都在南侧，开间超大，达到10m。三间卧室均在南侧，其中有两个大的套间，主卧面宽达到7.2m。

除了洋房户型，项目还规划了总高4层的叠墅产品。

下叠318㎡，3+1室2厅4卫，有南北双露台，院子最大100㎡。

上叠186㎡，3+1室2厅3卫，带北向花园和顶层大露台。

三、小区配套

凤鸣润府是新标绿建三星产品，高标准、高品质。项目外立面是蓝灰色LOW-E玻璃和铝板材质。

园区内一年四时九叠山水，山水松石相映旖旎；打造九重尊崇归家礼序；绘筑“六感”高品质。项目配套高档健身会所，为业主的健康保驾护航。

项目配套

一、企业资源

凤鸣润府位于凤鸣路与将山南路交叉口，隶属历城区雪山片区。片区内住宅集中，没有大型产业、写字楼。片区距离高新区企业聚集的齐鲁软件园5.3km，驾车20min左右；距离高新区会展中心5.6km，驾车20min左右；距离高新区金融中心汉峪金谷7.2km，驾车25min左右；距离济南商务区CBD中央广场8.3km，驾车35min左右；距离济南市政府7.2km，驾车21min左右；距离东8区企业公馆3.5km，驾车15min。

二、生活配套

凤鸣润府1km内有雪山小学，2km内有山东建筑大学、山东师范大学附属中学、历城区义轩学校、山东体育学院、鲍山学校等，人文教育资源丰富。

凤鸣润府3km以内有济南市第三人民医院、济南市第七人民医院等配套医院，距离齐鲁医院东院区5km，距离省立医院东院区6.7km。

凤鸣润府3km内有城投凤鸣广场、华联生活广场和融创茂。5km内有美莲广场、首创奥特莱斯和万虹广场。项目背靠将山山地森林公园，距离鲍山公园、鲁能泰山7号体育公园、中央森林公园和凤凰山公园均在3km内。商业配套和自然资源均比较丰富。

三、交通配套

凤鸣润府靠近凤鸣路、飞跃大道、世纪大道，距离地铁2号线鲍山站约1300米。项目周边有k146、B235、275、M3等多条公交线路，通勤便利。距离济南国际会展中心7.1km。距离济南站17.5km、济南东站6.3km、济南西站26.1km、遥墙机场16.9km。

片区竞品楼盘

凤鸣润府定位终改，154-318㎡，均价23000-27000元。除了凤鸣润府，雪山片区目前在售的还有和它一路之隔的雪山万科城，定位刚改，97-165㎡，均价17000元。位于济南绕城高速西侧的绿城春来晓园，定位刚改，93-120㎡，均价14500元；二期春来风华，98-142㎡，均价16500元。将山西北侧、凤鸣路以西的城投逸山府，定位刚改，110-145㎡，均价13500元。

济南凤鸣润府✅售楼处电话☎️400-033-1899转6666（专人接听）✅提-前-来-电-预-约-登-记---—售楼处1v1销售专业讲解〢✅温馨提示：网上售楼中心〢预约可享内部优惠〢匠心钜制恭迎品鉴〢

最新发布！70城房价出炉！

要闻概述：

近日，国家统计局公布2024年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。共有43个城市新建商品住宅售价指数环比下降，23个城市环比上涨！

太房热评：

南京、成都、三亚等城市领涨，显示出部分热点地区需求回升，而上海的稳定增长也反映了其房地产市场的韧性。然而，呼和浩特、南宁等地领跌，揭示了区域市场的分化加剧。整体来看，房地产市场正逐步走出低谷，但仍需关注区域差异，精准施策以促进市场平稳健康发展。未来，随着政策环境的持续优化，预计房地产市场将呈现更加均衡的发展态势。

资讯详情

1月17日，国家统计局公布2024年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

图片来源于网络

共有43个城市新建商品住宅售价指数环比下降，较2024年11月份49城减少6城；23个城市环比上涨，较11月份17城增长6城；4个城市持平。其中，南京、成都、三亚涨幅0.6%领涨，上海涨幅0.5%。而呼和浩特以跌幅0.8%领跌，南宁跌幅0.7%。

二手住宅方面，9个城市环比上涨，1个城市环比持平，环比下跌的城市有60个。其中上海以涨幅0.9%领涨，北京涨幅0.5%。呼和浩特以1%跌幅领跌，西宁跌幅0.9%，长春、韶关跌幅0.8%。

国家统计局城市司统计师王中华解读称，2024年12月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.2%，二手住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为持平；二手住宅环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅收窄0.1个百分点；二手住宅环比下降0.4%，降幅收窄0.1个百分点。