广西
在佛山市，只要不到四万元就可以买到一套房子来居住，你敢相信吗？估计大部分人都不相信，要知道，在佛山市，如果是豪宅别墅的话，一平方米的价格可能都不止4万元了，而位置好的高层套间，单价几万元一平也是非常正常。现在一平方米的价格在佛山市买到一套房子，这怎么可能呢？农村瓦房都没有这么便宜！不过近日，在佛山市，却有人通过法拍途径，花了不到4万元就买下一套法拍房了，这是怎么回事呢？
近日，在京东拍卖上，佛山市迎来了一宗跟破产公司有关的资产拍卖，位于佛山市南海区大沥镇大沥化肥厂宿舍三幢203房被拍卖。该房产为佛山市南美电子集团有限公司所有，这是佛山市过去一家老企业，成立于1998年，属于国企类的企业，其股东包括曾经的南海市发电厂、南海化肥厂、南海化工机械厂等。不过公司现在已经破产了。拍卖公告说，该房产是在1998年电化企业转制为佛山市南美电子集团有限公司时，由电化企业将其折价入股南美公司，由南美公司持有房产所有权。
此次拍卖的大沥镇化肥厂宿舍三幢203房，目前还是登记在企业改制前的企业名下，不是登记在佛山市南美电子集团有限公司名下，但已经属于佛山市南美电子集团有限公司的资产。该房产面积不大，只有30.67平方米。房子内部装修和布局不清楚，不过从图片来看，这套房子所在的宿舍楼看上去还是非常新的，可能是进行过外墙翻新了。不过考虑到是宿舍楼，这套房子内部可能就是过去那种工厂学校宿舍楼布局一样，里面就一间长条房子，然后有卫生间之类的。经过改造后，也可以做成一个客厅，一个房间，然后阳台可以做卫生间。
此次拍卖的起拍价并不高，只有3.972万元，结果只有一个人报名竞拍，以起拍价就买下了这套房子，成交单价仅1295元/平方米。这个价格，如果是在佛山市租房子租的话，租六年多都得要差不多4万元房租了，而话3.972万元就可以买到房子，这不比租房子住强多了，以后旧改了，还有机会获得面积更大的新房子。所以，大家说，这次拍卖，竞得者是不是赚大了呢？
从位置来看，此次拍卖的房子所在的化工厂宿舍，在佛山市，地段还是算非常不错，南海区大沥镇可是佛山市一个经济大镇，宿舍楼就在广云路旁边，距离大沥市场非常近。到广佛高速收费站入口也是就1公里多而已，交通便捷，无论是去佛山市中心还是到广州都是非常方便。附近还有大沥商业步行街、南海新都会购物中心、大沥城区小学等。
值得注意的是，此次佛山市南海区大沥镇大沥化肥厂宿舍一共是有17套房子被拍卖，其他16套房子拍卖的起拍价也不高，但是部分还是流拍，部分的成交价也不算高。有一套一楼，建筑面积30.44平方米的，起拍价只有3.7734万元也流拍了。有好几套三万多到四万多的房子都没有人要。
整体来看，四套房子拍卖的成交价都非常低，而且此次拍卖还是第四次和第五次拍卖了，前面几次拍卖的起拍价也不高，但是却流拍了。
那么，此次佛山市拍卖的这些宿舍楼房产，为何价格这么低还没有人要呢？而且此次拍卖的房产还是登记在破产公司名下的，属于有产权的房产，并不是农村那种自建房。从拍卖公告给出的信息来看，这些房子这么便宜，可能还是一个原因，拍卖的房子，部分还有人在居住着，而拍卖公告说，此次拍卖为带居住权拍卖。买受人竞得拍卖标的物后，仍需按每月25.90元的标准将拍卖标的物继续租赁给原居住权人及其配偶，居住期限至租客及其配偶均离世为止。从拍卖情况来看，流拍的或者底价成交的房子，都是带居住权拍卖。意味着竞得者可能长时间没有拿到房子，因为你不知道租客什么时候才去世，而房租一个月就二十多块钱，确实不太适合买，除非说这里的房子很快就要拆迁了。
不过，此次拍卖的17套房子，并不是所有的房子都是带居住权拍卖的，部分房子是空置状态的，这些空置的房子在此次拍卖中，都出现了一定的溢价，但是最终成交价也不高，单价最高的一套也才2172元一平而已。
对于佛山市此次拍卖的这样房产，大家怎么看呢？此次拍卖的17套房产，流拍的接下来还会继续降价拍卖，不知道到时有没有人买下，我们拭目以待。
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