天降横祸，北上深等城市房价大涨，一套房涨了20万，炒房客却哭了

天降横祸，北京、上海、深圳等城市房价大涨，一套房涨了20万，炒房客却还是哭了

我是老张。干了20多年民生报道，从没见过这么奇特的一幕。

前几天碰到我一个炒房的老熟人小陈，脸上写满愁容。说他在深圳有4套房，最近房价上涨，每套至少涨了20万。按说这是好事啊，可他愁眉不展。

“市面上都没人买了，我这几套房也卖不动。房子是涨了，可我的房贷利息一个月就要5万多。”小陈说着掏出他的房贷账单给我看。

去问了几个房地产分析师，大家告诉我一个残酷的现实 - 房价上涨，成交量却在跌。

国家统计局的数据显示，今年以来北上广深等一线城市房价虽有上涨，但成交量持续走低。深圳1月份二手房成交量比去年同期下跌了65%。

中指研究院的数据进一步印证了这点。今年一季度，深圳二手房挂牌量增加了15%，但实际成交下跌超过50%。房价涨了，房子反而更难卖了。

“以前炒房，靠的是'快进快出'。现在市场冷清，接盘的人少了，高价接手的风险太大。”某房产中介机构负责人对我说。

我查阅了央行的数据。过去几年，很多炒房客都是加杠杆买房，靠房价上涨来覆盖高额利息。如今房价是涨了，但资金链压力更大了。

有意思的是，最近深圳的保障性住房建设提速。政府工作报告显示，今年将新增5万套保障房供应。这对炒房客来说可不是个好消息。

“市场已经变了。”一位不愿透露姓名的房地产分析师对我说，“现在国家对投机炒房管控很严，未来房子会回归居住属性。”

他说得对。前几天住建部又重申要“坚持房住不炒”，还提出要增加保障性住房供给。政策指向很明确 - 打击投机炒作。

我认为，过度加杠杆炒房的时代正在过去。房价上涨不等于能赚钱，高杠杆炒房的风险正在显现。对于普通购房者来说，这或许是个好消息。

具体情况还要看各地政策执行和市场变化。但有一点是明确的 - 房子终究是用来住的，而不是用来炒的。这也是为什么政策在向这个方向调整。

小陈最后跟我说：“我准备把房子降价20%卖掉一套，先还掉部分贷款。这种提心吊胆的日子不想过了。”

听他这么说，我想起一句老话：富贵险中求，也要量力而行。过度加杠杆炒房，终究不是长久之计。

房价涨了，炒房客却哭了。这看似矛盾的现象，恰恰说明楼市正在回归理性。对于真正需要住房的人来说，或许是个转机。