2.98亿，安踏捡漏上海南京路稀缺独栋

　　作者 I 宋溪选址960

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　　近日，阿里资产拍卖网显示，江苏阳光旗下江阴金帝毛纺织有限公司100%股权以2.98亿元拍卖成功，唯一报名并竞得成功人为安踏集团。

　　根据拍卖信息，金帝毛纺织公司评估价值4.27亿元，名下有一栋地处上海市区南京路步行街的稀缺商业独栋。

　　图源：阿里资产拍卖

　　南京路步行街，位处上海市最繁华地段，素有“中华商业第一街”之称。这条路东起外滩，西至静安寺与延安西路交汇，可以看到黄浦江外滩全景、钟楼、东方明珠，金茂大厦、国际环球金融中心等多个著名地标，全长5.5公里，十九世纪八十年代的“十里洋场”说的便是这里。

　　如今，和平饭店、新世界大丸百货、永安百货等众多上海首屈一指的新老品牌商店在这里云集，数据统计每天人流量超过170万人次。房地产机构给出的该地段楼面价超过9万元/平方米。

　　此次安踏竞得的这处独栋，名为阳光商厦，位于上海市黄浦区南京路580号，即南京路步行街中间位置，由主楼+副楼组成。其中，主楼地上8层，地下1层；副楼一共7层，总建筑面积约7252平方米，主楼和副楼目前均已出租，主楼1-5层的租赁公司为安踏旗下公司。目前一至五层为品牌服饰经营，六层至七层为办公，两家公司年租金合计近3000万。名下是否有债务拍卖公告并未提及。

　　按照成交价格计算，此次成交，平均楼面价约4.1万元。安踏此次捡漏的契机是如何达成的？

　　2024年6月18日，江苏阳光股份曾经披露，公司全资子公司江阴金帝毛纺织公司收到平安银行股份有限公司分行寄发的《履行抵押担保责任通知书》，提到因阳光集团（阳光集团为江苏阳光控股股东，持股48.3%）没有按约支付贴现汇票的票款，要求其支付商业承兑汇票8000万元，并提前归还贷款本金1.17亿元及相应利息，否则金帝毛纺织将承担抵押担保责任。

　　金帝毛纺织公司曾以阳光商厦为抵押为阳光集团担保不超过3亿元的人民币贷款，担保期限不超过24个月。到期后，被担保方阳光集团贷款逾期，平安银行上海分行向上海金融法院申请强制执行，阳光商厦被处置。

　　从披露的执行通知上的信息看，到2024年6月，4张合计8000万的商票到期，阳光集团没有还款。截至平安银行申请强制执行的7月17日，阳光集团1.97亿的本金尚丝毫未还。

　　天眼查信息显示，金帝毛纺织公司注册资本7469万元，2012年2月成立，经营范围包括面料纺织加工、纺纱加工、针织或钩针编织物及其制品制造等。目前股东已更改为安踏体育用品集团有限公司，持股比例100%。

　　江苏阳光全称江苏阳光股份有限公司，注册资本17.8亿元，1994年2月成立，于1999年在上交所上市，实际控制人陆克平，是知名纺织企业阳光集团旗下上市企业，地址位于江苏省江阴市新桥镇陶新路18号，主要从事呢绒面料和电汽的生产和销售。

　　根据有公告的2023年业绩报告，江苏阳光总营收17.1亿元，同比减少13.8%；亏损9583万，同比减少193.5%。

　　2024年7月，由于江苏阳光因股票连续20个交易日每日收盘价低于人民币1元，被上海证券交易所决定终止上市并摘牌。

　　据悉，这是其实控人旗下第二家退市企业。“阳光系”曾涉及四家上市公司：海润光伏、ST阳光、四环生物、威创股份。其中海润光伏已于2019年退市，威创股份目前陷入持续的停牌状态。

　　值得一提的是，江苏阳光和海润光伏都曾传出因为控股股东涉嫌内幕交易被处罚事件。2024年5月，江苏阳光发布公告，称收到控股股东阳光集团通知，因内幕交易股票，证监会依法对阳光集团处以2.3亿元罚款。

　　公开资料显示，阳光集团涉足毛纺服装、医疗器械、生态农林、大数据管理、海外矿业等产业，是中国纺织行业知名企业，2023年集团营业收入达520亿元，位列中国民营企业500强第239位。

　　实控人陆克平1944年出生（76岁），巅峰时期曾被誉为江阴“毛纺巨子”。2020年，陆克平家族以110亿元身家，登上胡润百富榜第523位。今年11月，“阳光系”上市公司之一的四环生物发布公告：根据泰州市中级人民法院的判决，陆克平犯内幕交易罪，被判处有期徒刑三年，缓刑四年，并没收涉案违法所得2.32亿元。

　　图源：四环生物公告

　　同属于服装行业，与阳光集团危机重重不同的是，安踏集团正处于高歌猛进的增长中。

　　安踏1991年成立，起源于福建晋江工厂，2007年7月于香港联交所上市。上市后，接连收购日本滑雪品牌“DESCENTE”（迪桑特）、韩国高第一户外品牌“KOLON”（可隆），加拿大顶级户外运动品牌“ARCTERYX”（始祖鸟）、法国高端户外品牌“SALOMON”（萨洛蒙）等，并均在收购后实现营收增长。

　　2024年上半年，安踏集团收入同比增长13.8%至人民币337.4亿元，超过耐克中国（281.29亿元）、李宁集团（143.5亿元）、阿迪中国（131.7亿元），创史上最佳中期业绩。里昂给予其“跑赢大市”评级；瑞银、高盛、光大证券均给予其“买入”评级。截至1月16日，安踏体育收盘价79.2元/股，总市值2204亿元。

　　除了在主营业务方面大步迈进，2024年安踏在商业地产/产业地产领域还干了一件大事。2024年12月安踏以9.8亿元于厦门市湖里区竞得一宗占地10万平方米的地块，宣布投资40亿元建设新的厦门营运中心，该中心将承担安踏员工及上下游企业工作人员的营运办公、创新研发、商务交流、文化展示等核心功能。

　　除此之外，安踏宣布，未来五年内，计划在国内开设1000家奥运殿堂级店铺和10家奥运竞技级旗舰店，据悉前者零售面积要500㎡以上，后者则超过3000㎡。