房价上涨城市数量创18月新高，今年楼市“小阳春”来不来？

1月17日，国家统计局发布2024年12月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，2024年12月，70个大中城市中，一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比总体降幅收窄；一二三线城市同比降幅均继续收窄。

值得关注的是，对比2023年7月以来的数据，2024年12月，70城一二手房价上涨的城市数量达到32个，创下18个月来的新高。

上海深圳一二手房价双双上涨

2024年12月，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.2%。其中，上海和深圳分别上涨0.5%和0.2%，北京和广州均下降0.1%。一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京、上海和深圳分别上涨0.5%、0.9%和0.1%，广州下降0.3%。

这意味着，在上月，一线城市中，上海、深圳均实现了一二手房价的双双上涨。当中广州自2023年6月起，新建商品住宅销售价格已连续下跌19个月；二手住宅价格则自2023年5月起已连续下跌20个月。

二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为持平；二手住宅环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅收窄0.1个百分点；二手住宅环比下降0.4%，降幅收窄0.1个百分点。

在上月，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨城市有23个，比上上月增加6个，已经实现连续四个月持续增加；二手住宅环比上涨城市有9个，比上月减少1个。对比2023年7月以来的数据可见，一二手住宅销售价格上涨的城市数量达到32个，创下新高（次新高为2024年11月）。

上海新房销售价格同比上涨5.3%

在同比方面，上月，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降3.8%，降幅比上月收窄0.5个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降5.4%、9.1%和6.1%，上海是一线城市中，唯一实现销售价格同比上涨的城市，达到上涨5.3%。

一线城市二手住宅销售价格同比下降6.7%，降幅收窄1.3个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降4.5%、3.4%、10.9%和8.0%。

二线城市新建商品住宅销售价格同比下降5.4%，降幅比上上月收窄0.4个百分点；二手住宅同比下降7.9%，降幅收窄0.5个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格同比下降6.2%，降幅收窄0.3个百分点；二手住宅同比下降8.4%，降幅收窄0.4个百分点。

一线城市“止跌回稳”的信号已经明确

“从统计局公布的数据来看，一线城市的房价已经连续3个月总体持续向上趋势，尤其是二手房价格向上的同时，伴随着成交量保持高位，连续量价齐升已经体现出十分明确的‘止跌回稳’信号”。58安居客研究院院长张波指出，安居客线上的数据显示，2024年四季度二手房找房热度相较于2023年同期总体上升了50%。这一显著增长主要归因于楼市刺激政策聚焦于一线城市，持续的政策激励有效释放了购房需求。广州的找房热度同比上涨最小，但四个一线城市都是呈现上升态势，北上表现得尤为明显。同时，二线城市也呈现出点状复苏格局，厦门、武汉、成都、天津等城市二手房价格呈现出弱复苏态势。

张波认为，量在价先，虽然目前止跌回稳本身更多体现在房价层面，但成交量是房价稳定的基础，只要今年春节后二手房成交量依然处于荣枯线之上，市场的热度就能保持，“从目前态势来看，春节后热点一线城市的小阳春是值得期待的，如果在节后政策可以适当助力，小阳春的确定性就会更强”。

花城处处见花开，2025年的楼市小阳春会来吗？南都·湾财社记者 邱永芬摄

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，房地产市场会在一季度迎来季节性的反弹，即由返乡置业、年后返城、春节前后结婚等带来的需求反弹。但在存量政策应出尽出的情况下，下一步房价的稳定期待增量政策尽快落地，从而推动存量盘活、去库存、城中村改造等，能给交易带来源头活水，这是2025年房价止跌回稳的关键。

2025年楼市小阳春或有望3月出现？

上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，2024年房地产市场呈现了积极的止跌回稳态势，对于2025年购房市场影响也是积极的，叠加目前购房价格的性价比是历史最高的，也将有望转化为2025年房地产市场持续向好的动力。

中原地产首席分析师张大伟分析指出，2024年10月以来，连续3个月楼市在一系列政策的影响下出现了明显的止跌企稳现象，一线城市市场已经阶段性见底。但随着政策的影响，最高位逐渐过去，虽然上月网签依然创造了高位，但实际新增成交已经出现了放缓现象，所以一线城市上月二手房价格涨幅已经出现了轻微回落。

张大伟表示，当前市场已现回稳迹象，后续更多增量政策存在跟进的可能性，亦将促进房地产市场止跌回稳。需要注意的是，市场逐渐进入春节假期阶段，1-2月市场叠加政策井喷后的空窗期，市场有波动的可能性，也代表了当下市场需要更多的政策稳定，“预计市场有望在3月份再次出现小阳春”。

采写：南都·湾财社记者 邱永芬