打算买房的家庭，看下买房7字“真言”：买南、买边、不买三

买房的过程其实就是一个不断挑选的过程，如果从众多房源中挑选出真正的好房子，真正适合自己的房子其实并不容易。

有些购房者在买房之前根本不懂买房的专业知识，也不想费劲去学习相关的专业知识，直接选择当“甩手掌柜”，把选房的重任交给置业顾问。

置业顾问的专业程度我们不用怀疑，他们非常清楚什么样的房子是真正的好房子，也知道什么样的房子最应该避开。

不过问题是售楼人员的最终目的和购房者不一样，购房者想买到令自己满意的房子，而置业顾问只想尽快达成交易，看似这两者并不矛盾，售楼人员只要把真正的好房源推荐给购房者，就可以尽快达成交易。

但是在实际交易的过程中，如果楼盘中的好房源基本卖完，售楼人员就会给你推荐他们口中的“好房源”，当然售楼人员确实有这种“颠倒黑白”的能力。如果遇到这种情况，购房者可能会拿着好房源的房价去购买质量差的房子。

大家想一下自己为了买房付出了多少，有些人可能是多年省吃俭用的积蓄；有些人可能是父母一辈子辛苦攒下的积蓄；也有些人甚至掏空了6个钱包。既然我们为买房付出了这么多，就应该买到真正的好房子，可能不要求买最好的房子，但是至少能买到在我们能力范围内最优质的房子。毕竟购房者的下半生乃至整个家庭未来几十年的幸福时光，都要寄托在这套房子上。

对于打算买房的家庭，可以看一下买房7字“真言”：买南、买边、不买三，虽然不能让购房者马上成为买房的专家，但是可以让购房者心中有一杆秤，对于置业顾问推荐的房子有一定的判断能力，相信对购房者有非常大的帮助。

买南：购买南侧楼栋，同时购买卧室和客厅朝南的房子

买南主要有两方面的意思：首先就是楼栋位于小区的位置；然后就是户型的布置，卧室和客厅这样的功能区最好能朝南。

现在小区内都是高楼林立，楼栋与楼栋之间势必会相互遮挡，这就会影响小区内部的采光和通风，因此通常小区中间的楼栋通风效果和采光效果都非常差。相比之下，小区靠边的楼栋基本不会被遮挡，采光条件和通风条件都非常好，不过小区靠边的房子有东侧、西侧、南侧和北侧，到底如何选择呢？从光照的角度来考虑，南侧和西侧的光照时长比较长，不过从风向的角度来考虑，东南风比较温暖，而西北方比较刺骨，因而小区南侧的楼栋是最适合购买的楼栋。

如果考虑户型布置的话，卧室和客厅的朝向也很有讲究，当然朝向主要指的是窗户或者阳台的朝向。卧室和客厅的窗户要尽可能朝南，其实和楼栋的朝向的逻辑一样，都是考虑到平时的采光和通风。如果从生活的角度来考虑，如果阳台朝南，晒衣服和被子比较方便，平时休息的时候也可以晒晒太阳，还是相当惬意的。

买边：中户和边户的房子，还是尽可能选择边户的房子

现在比较主流的楼栋设计是“两梯四户”，“两梯四户”就存在中户和边户的区别，并且中户和边户的选择也成为很多人纠结的问题。

笔者认为如果从价格的角度来考虑的话，中户的总价相对比较低，因为中户通常是小户型房子，大多都是100平米左右的小三居，因为面积比较小，因此房屋总价相对比较低。当然我们也不用担心户型太小的问题，中户通常都是绝对方正的户型，空间利用率非常高，虽然面积比较小，不过也不会感觉到太拥挤。

当然如果从居住体验的角度来说，当然选择边户的房子，因为边户相比中户的通透性更好。从光照的方面来说，因为边户光照面积更大，基本有两个方向都有光照，同时光照时长也更长，采光效果会更好；另一方面，边户通风效果也更好，主要因为边户的户型设计多为南北通透的设计，室内容易形成空气对流，室内的空气环境会非常好。

随着时代的发展，相信人们对居住体验的要求会越来越高，因此从长远来考虑，还是建议多花点钱购买边户的房子，居住的舒适度更高，同时未来的升值空间也更大。

不买三：买房时尽可能避开3类房子

01物业服务水平差的房子不建议购买。

现在很多人都吐槽小区的物业服务，对物业服务非常不满意，最终导致居住体验非常差。通常物业是人们买房的时候最容易忽视的一个因素，但是实际居住的时候，物业确实最影响居住体验的因素。比如在遇到困难的时候，物业不及时帮忙处理，还百般推托，但是收物业费的时候却非常积极，这会严重影响业主的心情。

从房子的价值方面来考虑，物业也会影响房子的价值，随着人们对物业服务越来越重视，好的物业服务会给房子带来很大的附加价值，而不好的物业服务可能会导致房子贬值。

02人口外流型城市的房子不建议购买。

从经济发展的角度来说，人口的流向反映了城市经济的发展，如果城市的人口处于流入状态，说明该城市对人口的吸引力比较大，间接证明了城市的经济发展非常不错，可以提供比较高的工资水平；如果人口处于流出状态，则说明城市的经济发展比较滞缓，发展潜力比较小。从购房需求层面来看，人口处于流出状态就意味着买房的人会越来越少，楼市的购房需求也会越来越小。

楼市发展的两大支撑：一个是人口，提供足够的购房需求；另一个是经济发展，经济发展决定购房者手中有多少钱。而人口流出的城市既没有人口支撑，也没有经济支撑，楼市的发展没有潜力，房子可能会迎来贬值。

03小产权房不建议购买。

小产权房相比商品房便宜很多，一般小产权房的价格是商品房的30%~50%，因此很多买房压力比较大的购房者选择购买小产权房。笔者认为不管小产权房有多便宜，都不建议购买主要有以下几个原因：

1、小产权房没有房产证。因为小产权房使用的土地根本没有备案，也没有交纳土地出让金，因此小产权房没有国家房管局发放的房产证。

2、质量得不到保障。小产权房本身就是违法使用土地建设的房子，因此小产权房在建设的时候质量要求并不高，部分小产权房根本就不符合相关质量标准，不仅居住体验得不到保障，还有可能会存在安全隐患。

3、无法进行转让，基本上没有升值潜力。小产权房没有房产证，因此小产权不能进行合法交易，私下交易的过程根本不受法律保护，交易过程中出现问题也无法使用法律途径来维护自己权益。小产权房不能合法交易就注定小产权房的流动性比较差，基本上没有升值潜力。