坪山~深业山水东城为什么这么便宜？价格暴跌了吗？开发商是哪家

深业山水东城价格相对较低主要有以下原因：

区域位置因素

坪山区相比深圳的福田、南山、罗湖等核心区域，仍属于发展中的新兴区域，整体房价水平相对较低。而该项目所在的碧岭街道，在坪山区也处于相对边缘的位置，周边配套设施的完善程度和发展成熟度有待提高，这在一定程度上影响了楼盘房价。

市场供需关系

深圳房地产市场整体供应较为充足，尤其是在一些新兴发展区域，新楼盘较多，竞争激烈。为了吸引购房者，开发商会采取相对亲民的价格策略来促进销售。

产品自身因素

小区虽有一定的品质和配套，但整体产品定位并非纯粹的高端豪宅，有多种面积段的户型，包括一些适合刚需的小户型，以满足不同购房群体的需求，并非只针对高收入的富裕人群，这使得楼盘价格更具普适性。

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从目前情况看，深业山水东城 2025 年的备案均价相比 2023 年和 2024 年批次入市的房源价格确实便宜了很多，但不能简单地说是价格暴跌。其 2025 年 1 月以 29,293 元 /㎡的备案均价，建面约 85-243 平，单价区间约 2.51-2.7 万 / 平

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开发商是哪家吗

深业山水东城的开发商是深圳市农科东城置业有限公司，项目由深圳国企深业集团倾力打造。

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项目基本信息

• 规模：项目约 45 万㎡菁致人居，占地面积 66,857.17㎡，建筑面积 449,888.06㎡，容积率 4.60，绿化率 35%，总户数 2867 户。
• 楼栋与分期：共规划 8 栋 14 座住宅，分两期开发，一期 1-6 栋，二期 7-8 栋。
• 物业公司：深圳市农科物业管理有限公司。
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