上海
进入2025年，上海楼市持续向好。
来自上海网上房地产数据显示，上周（1.6-1.12）上海二手房共计网签5702套房源，环比增加5.73%。其中，在1月11日和1月12日这两天，日成交量均超过了千套。
新房市场表现同样亮眼，上周3项目开盘，其中1个项目在开盘当天就实现了“日光”，去化率达到了100%，还有1个项目在开盘当日去化率达到96%。
Part.1
二手房周末再次双双破千
根据上海网上房地产的最新数据，上周（1.6-1.12）上海二手房共计网签5702套房源，环比增加5.73%，日均成交量为815套。
从每日成交数据来看，上周的成交高峰出现在1.12月22日（星期日），当日共成交1095套二手房，而成交量的低谷则出现在1月7日（星期二），当日成交量仅为624套。
在挂牌量方面，市场保持相对稳定。截至2025年1月13日，全市二手房源的总挂牌数量为14.97万套。其中，上海浦东挂牌房源量稳居榜首，挂牌房源量为39115套；其次是闵行，挂牌房源量为18660套。
随着挂牌量的稳定，二手房价格走势总体保持平稳。根据诸葛找房的数据显示，上周上海二手住宅市场均价为62286元/平方米，环比下降0.04%。
Part.2
3项目开盘，1盘“日光”
上周，上海新房市场表现依旧较为亮眼。
入市的3个项目中，其中开云湖璟华庭在开盘当天就实现了“日光”，去化率达到了100%。
项目位于浦东唐镇板块，此次开盘共推出221套建面约83-270平方米房源，均价约82538元/平，其官微显示，项目在认购期间共收到了512组有效意向认购，认购率232%，入围分50.72。
位于黄浦豫园板块的上海壹号院的表现也同样很亮眼。此次开盘，项目共推出107套建面约285-577平方米房源，均价约17.8万/平，开盘当日，项目107套房源劲销66亿元，去化率超96%。
有楼盘成交火热，亦有楼盘表现不“及格”。1月12日，青浦朱家角板块的恒文璞悦江南迎来开盘，然而当日项目122套房源仅去化25%。
认购方面，上周共计4个项目取证，530套房源即将入市，分别为中环置地中心望雲、大华公园柏翠、虹桥融景、古美阅华。
从认购表现来看，呈现两极分化。宝山大场板块的中环置地中心望雲，项目2日认购超230+组，认购率高达144%。
而闵行梅陇板块的古美阅华和青浦徐泾板块的虹桥融景项目在认购期间由于认购人数少，取消了摇号排序活动，直接进行开盘选房。
新房公示方面，上周共计公示3个项目，共约5.02万平方米，合计425套房源，分布于普陀、嘉定以及松江区。
本批次过会新盘质量相对一般，热度比较高的仅有越秀苏河和樾府一个项目。
该项目位于普陀中环附近，坐拥苏州河一线景观，此前三期均触发积分，项目本次过会的四期房源预计2月初入市，共计150套，包括130平方米的102套和143平方米的48套，均价104282元/㎡。
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