广东
21世纪经济报道记者 李果 成都报道
1月15日，世邦魏理仕发布《成都房地产市场2024年回顾与2025年展望》。21世纪经济报道记者注意到，2024年成都办公楼市场总存量排名深圳、上海、北京和广州之后，列居全国第五位，并有42.5万平方米的新增供应入市，但空置率进一步提升——截至2024年末，成都办公楼市场整体空置率同比上升0.8个百分点至27.3%。
对此，世邦魏理仕认为，主要原因包括企业办公预算缩减、回迁企业自建楼等。从新增需求按行业看，金融业、科技互联网及房地产建筑为2024年前三大需求来源，分别占比21.3%、21.1%、11%。而相较2023年，消费、制造业及金融业需求增长明显，占比同比分别增长4.8、2.7、1.2个百分点。
在零售物业市场，2024年成都共有6个购物中心开业，合计约70万平方米的新增供应，同比增长48.6%；推动市场规模扩张5%，存量突破1100万平方米，居全国第三。
世邦魏理仕发现，2024年成都的零售商扩张谨慎，其中新能源汽车、服饰及各类餐饮品牌的需求收缩最为明显。与之相反，户外运动、杂货玩具店（含二次元店）、珠宝配饰、运动娱乐（含宠物互动）、烘焙甜品加速扩张，新增门店数同比分别增长4.4%、3.3%、2.6%、1.2%及1%。
通过数据分析，世邦魏理仕华西区战略顾问部负责人邹丽娟对21世纪经济报道记者表示，成都的消费者新画像已逐步清晰：第一是“宠物家庭”，即更多消费者通过成为 “宠物父母”来满足情感需求；第二是“二次元及童趣”，主要体现为次文化、玩偶、卡片等收藏品或周边产品在消费者中越来越受欢迎；第三是“运动健康”，消费者愈发愿意在健康、福祉和自我保健方面花钱；第四是“现场活动”，体现在更多消费者抱着 “及时行乐”生活的态度，从而增加了体验消费；第五是“艺术文化”，如体验式经济的兴起刺激了消费者对艺术、音乐和文化活动的参与。
展望2025年，成都零售物业市场新增供应将大幅回落，预计约21万平方米的购物中心开业，市场阶段性迈入存量周期。
作为应对之策，邹丽娟表示：“随着零售物业已发展成为社交场所，而非纯粹的销售点，建议运营商通过引入更多样化的体验元素，打造能与消费者产生共鸣，并逐步创造一种情感依恋感的多元场景；同时，积极招引其产品融入创新元素的新品牌，并利用‘限时概念’或短期租约来定期更新产品、服务和体验；此外，运营商还应投资配套设施和硬/软件，以提供整体的商业生态系统。”
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