青山置业8.07亿竞得一宗温州市鹿城区地块，未来将建设400米超高层地标建筑

1月15 日， 温州市核心片区商务中心单元F-02地块顺利出让，该地块位于鹿城区滨江街道，土地出让面积40485.04㎡，规划建筑面积315783㎡，土地规划为商业、商务金融、娱乐用地和城镇住宅用地，温州青山置业有限公司以底价8.066亿元竞得该地块，成交楼面价2554元/㎡。

根据出让文件，该地块土地出让面积40485.04㎡，其中商务金融用地16852.98㎡、旅馆用地3751.15㎡、普通商品住房用地10241.79㎡、零售商业用地3213.04㎡、餐饮用地3213.04㎡、娱乐用地3213.04㎡。

总规划建面636154㎡，其中 商务金融用途不小于134783 ㎡ ，商业娱乐不大于100000平方米（含酒店面积不少于30000 ㎡ ），住宅面积不大于81000 ㎡ 。值得注意的是，住宅部分最小分割单元不得小于400㎡，商业、娱乐、 商务金融建筑 除回购部分外，基本都要求竞得人自持十五年 。

总建筑高度不大于425.1m，其中标志性建筑塔楼T1建筑高度不低于399m，总建筑高度(含屋顶构筑物及附属设施)不高于425.1m，标志性建筑塔楼T2建筑高度不低于220m，总建筑高度(含屋顶构筑物及附属设施)不高于246.1m。

该地块建成验收合格后，部分建筑将由温州滨江置地有限公司与鹿城区城市发展集团有限公司进行回购，回购款总计21.8亿元，将根据工程进度分期支付，最终支付价格中的面积计算以实测面积为准。具体情况如下：

温州滨江置地有限公司回购总面积约100009㎡，回购综合单价为15732元/㎡，回购总价款为157340万元（含约4200㎡人防面积的建设成本）。包括裙房商业60000㎡；地下商业20000㎡（含专用疏散空间和配套用房等）；地下非人防区域机动车位面积约18684㎡（约 346 个机动停车位）；地下非人防区域非机动车位面积约1325㎡（约 530 个非机动停车位）。

鹿城区城市发展集团有限公司回购总面积约40395㎡，回购综合单价为15017 元/㎡，回购总价款为60660万元（含约2100㎡人防面积的建设成本）。包括商务金融塔楼低区部分（地上6层开始向高层连续集中布置）面积30000㎡；地下非人防区域机动车位面积约9720㎡（约180个机动车位，负三层）；地下非人防区域非机动车位面积约675㎡（约270个非机动停车位）。

图：地块位置

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▌温州市核心片区商务中心单元F-02地块

地块位置：温州市鹿城区滨江街道

建设用地面积：40485.04㎡

规划建筑面积：315783㎡

用地性质：综合用地（含住宅）

起始价：80660万元

成交价：80660万元

成交楼面价：2554元/㎡

溢价率：0%

竞得人：温州青山置业有限公司

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地块所处滨江板块，现状投资价值较高。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了浙江省重点小学蒲州育英学校、浙江省二级重点中学温州市第三十九中学、三甲医院温州中西医结合医院、购物中心温州滨江万象城等生活配套。景观资源方面，周边有篮游体育公园、杨府山公园等78个公园景点。

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