江门长堤业态焕新 有商户五一营收倍增

　　曾因电视剧《狂飙》而爆火的江门长堤历史文化街区，一度成为全国游客追捧的网红打卡地，客流量飙升400%。今年“五一”，江门长堤街区、赤坎古镇等景区景点人气爆棚，据官方初步测算，预计全市接待游客300.6万人次、同比增长16.2%，旅游收入19.76亿元、同比增长16.9%。其中，江门长堤街区假期累计接待游客16.8万人次，稳居蓬江区热门目的地榜首。江门长堤为何持续“出圈”?“五一”假期，南都记者实地走访，探寻江门长堤“长红”的密码。

　　问题

　　车辆乱停放 业态不完善

　　随着电视剧热度逐渐消退，曾经一段时间，江门长堤的游客数量有所回落，一些商家也因生意变冷清、房东涨租等原因关门歇业。而市民游客反映最突出的是车辆乱停放、杂物乱堆放、摊档乱摆卖等问题。

　　长堤街区因为历史原因，本来就道路狭窄，基础设施不足。一旦有商户把摊档摆在骑楼过道，甚至乱搭建棚架占道经营，使得游客只能走机动车道，最终导致人车拥挤在一起，既影响交通安全，还容易产生垃圾，破坏街区环境。

　　除了环境问题，业态杂乱、不完善也是重要原因。当时的长堤街区，以卖窗帘、小五金等传统业态的杂货店居多。除此之外，还有一些饮食店，但特色不明显，缺乏竞争力。本地知名美食小吃种类有限，外地特色品牌也不多，难以满足不同游客的消费需求。同时，街区内的传统业态如窗帘店等，与文旅消费场景适配度不高，布局不统一，未能形成协同发展的商业氛围。

　　“第一次来的时候，就是冲着《狂飙》打卡，拍完照就没什么可逛的了，吃的也比较单一，而且节假日停车也不方便。”来自广州的游客李女士坦言，之前她对长堤的体验感一般。

　　游客的体验感不佳，导致回头率较低，加上缺乏持续的吸引力，江门长堤在《狂飙》热度过后，一度趋于平淡。不少因热度跟风开起来的店铺，也陆续关门歇业。

　　如何打破“影视IP依赖症”，让长堤真正“活”起来，成为当时江门亟待解决的问题。

　　治理

　　引进侨都文创等88家商户 专项整治“五乱”问题

　　据了解，江门长堤历史街区总面积共80.95公顷，其中核心保护范围面积为24.99公顷。街区房屋建筑大都是民国期间修建，现有建筑5400多栋，具有保护价值的传统建筑2000多栋，保存较好的骑楼建筑超1000栋，在岭南地区乃至全国较为罕见。

　　近年来，为了保护修缮、活化利用这些古旧建筑，提升长堤街区的治理水平，江门市开展了一系列工作，包括出台《江门市历史文化街区和历史建筑保护条例》，打造“侨都印象品牌”推进文化传承，引入咖啡、奶茶、文创等新业态，探索打造综合行政执法“示范街”等举措，推动街区焕新升级。据江门市蓬江区国有资产监督管理局资料，截至2026年1月，江门长堤历史文化街区发展有限公司已累计接收各类物业297处，盘活物业100处，引进商家88户。目前进驻的商户中，既有侨都文创、小林漫画空间、广府陶艺手工店等文化创意类品牌，也有江门优品、蓬江优品、新会好物等本土优质品牌。

　　除了业态的完善升级，长堤街区的环境卫生也直接影响到游客的体验。今年4月起，江门开展长堤历史文化街区市容秩序专项整治行动。这次行动以整治乱搭建、乱停放、乱堆放、乱拉挂、乱摆卖等“五乱”问题为核心，坚持疏堵结合，强化执法力度，力求营造良好的营商环境，实现街区风貌延续与城市品质双提升。

　　“以前街区里乱摆卖的特别多，路都不好走，现在整治之后，干净又整洁，看着就舒服。”街区兴宁路商户陈先生表示。

　　走访

　　街面干净无拥堵 文创店生意火爆

　　根据江门市的整治行动方案，5月1日起，江门长堤街区进入长效巩固阶段，转为常态化管控。因此，“五一”假期是检验整治行动成效的一次考验。5月4日，南都记者走访江门长堤街区看到，从启明里到墟顶街人潮涌动，热闹似过大年。虽然人流很大，但随处可见保洁员清理，街巷保持了干净整洁。现场也见到交警巡逻，尽管兴宁路、太平路人流量非常大，还有汽车、摩托车不时穿梭，但未见到堵塞的现象。

　　忠记荷塘鱼饼店门前，游客排起了长队，两位年轻的师傅正忙着煎鱼饼。“5月1日到3日，营业额平均2万元一天。”蓬江荷塘忠记鱼饼负责人、荷塘鱼饼非遗代表性传承人高富荣告诉南都记者，5月2日举行的“‘骑’遇江门——5.2机车嘉年华”机车巡游活动终点设在长堤街区，当天长堤客流量达到顶峰。

　　兴宁路的越南咖啡店位于街区中心区域，一名女店员告诉南都记者，“平时一天卖四五百杯，‘五一’假期一天卖1000多杯，营业额每天都超过1万元”。

　　记者走访时见到，街区的糯米糍粑、烤串、恩平烧饼、猪脚面、奶茶等各式美食小吃店，树北文创、熊一博物馆等文创产品店，以及皮影戏小剧场都是游客云集，生意火爆。据多位商户介绍，“五一”期间的营业额是平时的两三倍。

　　建议

　　优化业态布局 开设互动体验项目

　　江门市民间文艺家协会会员、江门市美术家协会会员、蓬江区民间文艺家协会理事王彬，在街区开设了二拳扇画工作室。王彬表示，街区的一些小街巷夜晚灯光比较暗，建议增加灯光设施，让夜晚的长堤更亮、更有氛围感。

　　商户们则更关注业态的规范与完善。“我们这条街以美食小吃为主，但我店铺隔壁是窗帘店，业态上有冲突，他们投诉我们煎鱼饼味道大，而我们也只能拿了几台大风扇不停地吹风。”高富荣从商户角度考虑，建议政府从两方面完善街区商业环境，一是进一步优化长堤街区的业态布局，比如划分美食街、文创区、传统业态区；二是长堤公房较少、私房较多，目前私房业主比较多只愿签短期租约，而且随意加租现象比较普遍，希望政府能够做好引导和管理。

　　不少游客也表示，希望长堤能进一步丰富文旅体验，比如增加一些侨乡文化讲解服务、开设一些互动体验项目，如非遗手工制作、侨乡美食DIY等。还有游客建议，优化街区的交通指引，增加停车指引标识，同时完善公共卫生间等基础设施，提升游客体验。

　　微评

　　既要烟火味也要秩序，历史街区才能焕发持久活力

　　江门长堤从《狂飙》带来的一时爆红，到热度消退后的趋于平淡，再到如今凭借业态升级、环境整治实现再度“出圈”，这一过程，不仅是一条老旧街区的蝶变之路，更折射出城市历史文化街区治理的深刻启示。

　　整治“五乱”、完善设施，让街区变得干净整洁、秩序井然，是留住游客的基础；优化业态、丰富体验，让街区既有本土特色，又有时代活力，是吸引游客的关键。唯有将环境整治与业态升级相结合，将历史传承与现代发展相结合，才能打破“剧凉人走”的魔咒，让历史文化街区摆脱短期流量依赖，实现长效发展，真正焕发持久活力。

　　策划:刘岸然 谢江涛

　　统筹:郭锐川 董淑云

　　采写/摄影:南都记者 曾育军