2025年杭州首场土拍：滨江刷新板块单价“地王” 溢价率61.91%

21世纪经济报道记者唐韶葵 上海报道

1月14日，杭城年内首场土拍顺利出让萧山两宗地。两宗地块位置核心，开拍前就分别收获了4轮、5轮报价。而在正式竞拍阶段，激烈程度超市场预期，最终两宗地块均以超高溢价成交，总成交金额约39.9亿元。此次土拍焦点集中在民企“包场”拿地上，尤其是滨江又刷新板块单价“地王”。

当日出让的两宗地总出让面积约5万平方米，规划总建筑面积为10.7万平方米，总起始价25.45亿元。

土拍现场竞争气氛炽热，其中，北干西单元地块出让面积3.6万平方米，建筑面积约为7.2万平方米，容积率2.0，建筑限高54米。这宗地起始价约17.28亿元，起始楼面价2.4万元/平方米。经过108轮的激烈竞价，最终滨江集团以总价27.98亿元竞得该地块，成交楼面价约为3.9万元/平方米，溢价率高达61.91%。这也刷新了萧山区北干西单元涉宅用地成交楼面价的新纪录。

该地块北侧约1.2公里处，便是绿城在2024年9月20日竞得的萧山城区市北单元XS070102-32地块（信息港中学西侧地块）。绿城当时拿地楼面价约2.9万元/平方米，溢价率16.58%。地块容积率1.8，新房限价4.13万元/平方米。

两宗地块同属于一个板块。4个月之内，杭州萧山区市北西板块楼面价涨了1万元/平方米。滨江刷新板块单价之后，绿城营销团队可谓松了一口气。

另一宗位于世纪城板块的世纪城南单元XSCQ0403 - 26地块同样竞争激烈。该地块出让面积约1.4万平方米，规划建筑面积约3.5万平方米，容积率2.5，建筑限高70米。地块起拍价约8.17亿元，起拍楼面价2.3万元/平方米。经过76轮紧张角逐，浙江中冠房地产开发有限公司（简称“中冠房地产”）以11.92亿元、成交楼面价约3.4万元/平方米、溢价率45.91%竞得该地块。天眼查资料显示，中冠房地产大股东为浙江英冠控股集团有限公司，公司实控人为俞则忠。

分析人士指出，中冠房地产敢于溢价拿地，是因为同一板块中，滨江2024年11月20日拿下的奥体博览中心单元BJ1706 - 10地块，楼面价已达到4.8万元/平方米。相比滨江地块2.7的容积率，中冠房地产这宗地有可能走高低配路线，未来房价空间巨大。

贝壳杭州研究院发布2024年杭州楼市白皮书显示，2024年杭州市区涉宅土地出让量价大幅缩水，全年成功出让地块72宗，同比下滑41%，土地出让金1169亿元，相比2023年下滑34%。其中，滨江集团以340.1亿元拿地17宗，建筑面积118.7万平方米，平均楼面价2.8万元/平方米排名第一。

2025年的首场土拍，不仅火爆，且延续了去年以来的土拍热度。目前杭州已挂牌待出让的地块仍有12宗，将分四批轮流出让。这些地块涉及总出让面积约40.17万平方米、总建筑面积约67.88万平方米，总起拍价约112.98亿元，其中不乏核心地段热门地块，比如湖墅热电厂地块，此前该板块新房摇号热度极高；良渚文化村低密地块，容积率仅1.01；城东安琪儿地块，目前该板块新房总价上千万依旧一房难求。

贝壳杭州研究院指出，从整体规划来看，2025年杭州土拍延续“小步快跑”节奏，且结合着市场热度快速调整。2025年预计主城区（不含钱塘）、萧山、余杭是杭州土地供应主力。