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合生缦云——东三环国贸后花园·合生地产高品质大平层产品182-248㎡4居

合生缦云

东南三环 国贸后花园

坐落在CBD国际生态区的全新缦系作品，以一个艺术而精美的开场，表达了缦系一直在专注营造的美学品位和生活方式，并由一群最懂得美、最向往美、最在意生活细节的“城市美学家”们，共同见证。

本案为中国TOP级地产品牌“缦品牌”缦云产品线的迭代升级之作，品牌与地段双重优势下，打造北京副中心城央的高端豪宅。项目定位于以艺术设计加持、与城市人文对话的人居新地标，构筑城市中央“隐于繁华、奢享自然”的隐奢之境。

长安金轴上、五河七园交汇处、北京城市副中心城央——缦云ONE享有地脉天赋、自然禀赋和对新北京CBD超配资源的占有。作为运河CBD与老城之间的过渡与纽带，项目承担了树立区域门户形象、承接塔尖人群高品质居住需求的责任。

整体围合式的布局限定了基地外部和内部界面，延续上位规划打造西低东高的天际线，和谐融入城市环境，消弭了住区与城市之间的视觉和心理边界。

外立面秉承简约奢华的理念，呼应新北京CBD国际化气质，以全铝板幕墙体系倾力打造全新缦品牌美学典范。采用现代简约的非对称构图韵律，尽可能大面积的玻璃打造灵动通透的立面效果。

洋房以横向线条为主要构成元素，顶部一笔轻薄挑檐，勾勒出舒展飘逸的标志性云翼顶冠。建筑语言内敛克制，以水平直感线条表达阔远东方意境。

高层以竖向框架为筋骨，俊朗挺拔，顶部皆为浅棕色双塔冠。建筑立面强调阴影构成和体块的进退，层层挑檐在立面投下丰富的光影，使建筑本身层次更丰富。

建筑主体采用灰金搭配的主基调，暖灰色仿石铝板与香槟金铝板边框勾勒轮廓，以深沉雅致的色调和质感细腻的材质，去风格化融于自然，赋予建筑宁谧自然的度假感。挺拔舒展的建筑轮廓，外显内敛的材质表达，丰富精巧的细节映射——挺括线条、斜切边框和深远挑檐，让建筑呈现自然的典雅和历久弥新的艺术感。

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北京住建局：购房人支付的定金、首付款等预售资金，应全部直接存入监管账户

2023-12-22 17:57来源：央视网

　　央视网消息：据北京住建局网站消息，日前，北京住建局就《〈北京市商品房预售资金监督管理办法（2023年修订版）〉征求意见稿》公开征集意见。新《办法》主要作了以下重要调整：

　　一、强化属地责任，引入专业监管机构

　　新修订的《办法》从监管实践出发，将监管原则调整为“政府监管、社会监督、专户收存、专款专用、核定支出、违规追责”。强化了属地住建部门对预售资金的监管责任，明确属地住建部门对预售资金用款的审核职责。

　　同时，引入市住房资金中心作为第三方监管机构，承担具体监管业务，发挥其独立性和资金管理专业性优势，强化了对监管银行的协调管理，确保对预售资金监管新的要求落实到位。

　　二、完善制度设计，科学优化监管流程

　　《办法》针对新的监管原则和市住房资金中心负责具体监管的业务模式，重新进行了制度设计，调整了具体工作流程和各方职责。补齐了原有机制下，在商业银行监管、预售资金归集、账户资金保护等方面的短板，在强化监管的同时，尽可能便利购房人和企业操作。

　　《办法》弱化了商业银行的监管职能，但依然加强对商业银行的执行监管，在公开招标选择商业银行的基础上，增加了对商业银行的定期考核评价。在重点监管额度方面，创新采取由施工总承包单位提出监管额度、各区住建部门核定的做法,以期提升重点监管额度设定的科学性。

　　《办法》按照《关于规范人民法院保全执行措施 确保商品房预售资金用于项目建设的通知》(法〔2022〕12号)要求,规范了人民法院的保全、执行行为。

　　三、严格支取管理，防范项目风险

　　在资金入账方面，《办法》规定所有房款统一归集。购房人支付的预售资金，包括定金、首付款、按揭贷款、分期购房款及其他形式的购房款等，应全部直接存入监管账户，由市住房资金中心按类目进行标识。

　　在资金支取方面，《办法》明确支取要求。一是重点监管额度资金应确保封闭运行、专款专用于本项目有关的工程建设。重点监管额度内资金可覆盖后续建设费用时，开发企业可按照用款计划、资金使用节点申请支取重点监管额度内资金。市住房资金中心现场踏勘后，提出初审意见，区住房城乡建设部门审核同意后支付。二是重点监管额度外资金支取，由市住房资金中心提出初审意见，区住房城乡建设部门审核同意后拨付至开发企业指定账户。鼓励开发企业将超出重点监管额度外资金留存在监管专户内使用。

　　同时，增设资金应急支取通道。《办法》规定当项目确需应急使用重点监管额度内预售资金推进项目建设时，在不超建设阶段支付资金或支付后剩余资金仍可覆盖后续建设费用的前提下，可向区住房城乡建设部门提交有关材料申请拨付使用。

　　四、凝聚多方合力，推动社会共同监督

　　《办法》首次明确购房人责任，提出购房人应将所支付的购房款存入市住建委、市住房资金中心门户网站公示的项目预售资金监管账户，并及时查看、比对监管账户信息，确保个人购房款全部存入监管账户，并进行日常监督。

　　市住建委相关负责人表示，《办法》征求意见结束后，将认真研究吸纳各方意见建议，进一步完善政策措施，不断加强预售资金的收存、支取、使用全过程监督管理，确保预售资金用于工程建设。