旧改快讯|大沙河中标南山西丽高铁新城土整项目市场主体

1月14日，深圳市公共资源交易中心发布西丽高铁枢纽及相关工程土地整备项目（二期）市场主体公开招标项目交易结果公示，中标人为深圳市大沙河建设投资有限公司，合一有幸为其提供咨询顾问服务。

1月13日，深圳市公共资源交易中心发布深圳市南山区南头街道一甲村、常兴新村重点更新单元公开选取前期服务商采购交易结果公示。

1月7日，深圳市规划和自然资源局龙岗管理局发布关于龙岗区5项城市更新建设项目用地批复的通告。

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西丽高铁枢纽及相关工程土地整备项目（二期）市场主体公开招标项目交易结果公示

深圳市南山区城市更新和土地整备局委托，深圳交易集团有限公司南山分公司组织实施西丽高铁枢纽及相关工程土地整备项目（二期）市场主体公开招标项目。该项目于2025年1月3日完成评审工作，经深圳市南山区城市更新和土地整备局确认，中标人为深圳市大沙河建设投资有限公司。

深圳市大沙河建设投资有限公司成立于2011年5月26日，注册资本金共41.11亿元，为南山区政府区属公益类性质的国有企业，主营业务为产业园区和人才安居用房的建设和运营。

项目概况

西丽高铁枢纽及相关工程土地整备项目（二期），涉及14宗国有出让用地和茶光村范围。具体情况如下：

（一）14宗国有出让用地情况

1.土地基本情况：依据14宗地土地使用权出让合同及其补充协议，总土地面积为42.21公顷，其中普通工业用地面积9.5公顷，仓储及现代物流用地面积32.71公顷。土地性质方面，8宗地为商品房性质，6宗地为非商品房性质。

2.建筑物基本情况：依据14宗地土地使用权出让合同及其补充协议和测绘情况，建筑面积合计84.33万㎡，其中已批已建建筑面积19.84万㎡，已批未建建筑面积51.66万㎡，另有土地出让合同及其补充协议约定以外的建筑面积8.52万㎡、宗地外建筑面积0.56万㎡、地下室和半地下室面积3.76万㎡、临建等水平投影面积1.59万㎡。批准建筑功能有工业、物流、宿舍、办公、商业、住宅共6大类，厂房、仓库、管理中心城市等20余小类。

3.被搬迁人基本情况：经核查，14宗地共涉及12个土地权益人。

（二）茶光村情况

1.土地基本情况：茶光村占地面积约6.6公顷。

2.建筑物基本情况：茶光村建成区现状永久建筑204栋，建筑面积约21.04万㎡，其中私宅约16.22万㎡、工业办公约4.82万㎡；另有临建等水平投影面积约0.73万㎡。

西丽高铁新城效果图（来源：深圳新闻网）

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一甲村、常兴新村重点更新单元公开选取前期服务商采购交易结果公示

受深圳市南山区城市更新和土地整备局委托，深圳交易集团有限公司南山分公司组织实施深圳市南山区南头街道一甲村、常兴新村重点更新单元公开选取前期服务商采购项目。该项目于2025年1月7日完成评审工作，经深圳市南山区城市更新和土地整备局确认，中标人为深圳市海岸建基投资有限公司。

经工商信息显示，深圳市海岸建基投资有限公司由深圳市海岸新城投资有限公司和中国建基控股有限公司分别51%和49%控股。

经查询工商信息显示，深圳市海岸新城投资有限公司大股东为深圳市海岸房地产开发集团有限公司。海岸集团诞生于改革开放之初，在中国市场经济和城市化建设的浪潮中，凭借科学稳健的发展思路和灵活规范的管理体制，迅速发展成为实力雄厚的综合型集团公司，形成了地产开发、商业运营、产业投资及运营、物业管理四大业务板块，打造出综合城区、缤纷商业、活力产业、高端商务、品质人居等多元化产品线，员工人数近三千人。

中国建基控股有限公司成立于2004年4月29日，注册资本为10000万元，所属行业为房地产业，经营范围包含：资产运营管理；投资兴办实业（具体项目另行申报）；企业管理咨询、投资咨询、财务咨询（以上均不含限制项目）；创业投资业务（具体项目另行申报）；创业投资咨询业务；旅游产业投资（具体项目另行申报）；国内贸易（不含专营、专卖、专控商品）；经营进出口业务；建筑工程设计与施工；物业租赁、物业管理；汽车（含小轿车）、摩托车及其零部件、汽车底盘的销售（批发兼零售）。

项目概况

一甲村和常兴新村位于南山区南头街道，共计163950㎡。其中一甲村位于深南大道以南、南头街以北、前海路以东、南新路以西，拆除范围为118994㎡；常兴新村位于桃园路以南、南新路以东、常兴路以西，申报拆除范围44956㎡。

一甲村、常兴新村重点更新单元于2023年4月3日发布计划（草案）的公示，拟拆除重建用地面积163950㎡，申报主体为深圳市南山区城市更新和土地整备局，拟更新方向为二类居住、商业等功能。拆除重建用地范围内应落实不少于45598㎡用地用于建设城市基础设施、公共服务设施或城市公共利益项目。

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龙岗区5项城市更新建设项目用地批复的通告

马蹄山竹山工业园城市更新项目等5项城市更新建设项目用地已经龙岗区政府批复（具体内容见下表），现按规定予以公布：

项目用地情况汇总表

1.坂田街道马蹄山竹山工业园城市更新单元

项目位于坂雪岗大道与稼先路交会处东北侧。

更新单元用地面积18250.7㎡，拆除范围用地面积18168.8㎡，开发建设用地面积为11380.6㎡（含划入零星用地面积73.7㎡），规划容积率11.4，规划容积130136㎡。

实施主体为深圳市润创兴控股集团有限公司。深圳润创兴控股集团成立于2009年，是一家以房地产开发、金融股权投资、建筑施工、实业经营物业管理、投资兴办实业等多元化发展的投资集团。集团注册资本超过1亿元，集团总资产约20亿。润创兴控股集团拥有8家下属公司，在深项目有创兴时代项目、创汇国际中心。

2.园山街道森城工业区城市更新单元

项目位于深圳市龙岗区园山街道，红棉路与横坪路交会处东北侧。

项目更新单元范围用地面积36902.5㎡，拆除范围用地面积36448.2㎡，开发建设用地面积26044.2㎡（含划入零星用地面积454.3㎡）。规划容积164790㎡，规划容积率6.3

实施主体为深圳市松德实业有限公司。查询工商信息显示，该公司由深圳市鸿德润实业有限公司全资控股。该公司成立于2023年03月20日，法定代表人为黄连娟，注册资本为50万元，企业注册地址位于深圳市龙岗区南湾街道沙湾社区兴华路53号603，所属行业为房地产业，一般经营项目是：信息技术咨询服务。

3.布吉街道木棉湾入口片区城市更新单元一期

该项目位于龙岗大道和翔鸽路交会处。

更新单元拟拆除重建用地面积61076㎡，开发建设用地面积33756.9㎡，规划容积263560㎡，规划容积率7.8。其中一期拆除用地面积为40751.76㎡。

一期实施主体为深圳市乾升投资发展有限公司，查询工商信息显示，该公司由深圳市信旺房地产开发有限公司全资控股，深圳市信旺房地产开发有限公司由深圳市信义控股集团有限公司全资控股。

深圳市信义控股集团有限公司成立于1992年，是城市化进程的推动者与区域运营商。公司专注于“住宅开发、商业运营、产业运营、长租公寓、物业服务、城市更新、特色办学”等领域，是深圳市房地产综合实力10强企业、深圳市房地产纳税十强企业。

4、龙岗街道五联竹头背和岭背坑片区更新单元

该更新单元位于龙岗区龙城街道北部，城市主干道龙城友谊路从西侧穿过，南临创星路。

更新单元面积为249142.6㎡，拆除用地范围面积为221664.5㎡，开发建设用地面积为106804.7㎡，计容积率建筑面积628000㎡，规划容积率5.9。

实施主体为深圳市保达房地产开发有限公司，查询工商信息显示，该公司由深圳勤诚达地产有限公司和深圳市保联实业有限公司分别持股50%。

勤诚达创立于1997年。秉承“以勤励行，以诚取信，勤诚志达”的企业精神和“保护所有者权益、维护经营者利益、爱护员工劳动”的三大原则，历经20余年的稳健发展，勤诚达凭借前瞻性的战略眼光和先进务实的经营理念，目前已经形成以地产开发、能源科技为主业，集金融投资、生态旅游、文化教育、商业运营、物业管理等于一体的多元化企业集团。现勤诚达旗下已拥有数十家独资及控股企业，版图遍及深圳、广州、香港、长沙、常州、河源、珠海、佛山、东莞、中山、惠州等城市，全面覆盖粤港澳大湾区。

深圳市保联实业有限公司由深圳市保利房地产开发有限公司全资控股。保利发展控股集团股份有限公司，简称保利发展控股，成立于 1992 年，是中国保利集团控股，旗下业务布局全球百余城、员工总数超 6 万的大型企业集团。公司于 2006 年在上海证券交易所上市，2018 年被纳入 MSCI 指数、道琼斯标普全球基准指数，目前是上证 50 指数唯一地产股。公司旗下保利物业（6049.HK）是中国物业上市公司领先企业。

内容来源：

西丽高铁枢纽及相关工程土地整备项目（二期）市场主体公开招标项目招标公告

https://www.szggzy.com/jygg/details.html?contentId=2396439

深圳市南山区南头街道一甲村、常兴新村重点更新单元公开选取前期服务商采购交易结果公示

https://td.szggzy.com/jygg/details.html?contentId=2415280

深圳市规划和自然资源局龙岗管理局关于龙岗区5项城市更新建设项目用地批复的通告

https://pnr.sz.gov.cn/xxgk/gggs/content/post_11949108.html

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合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新土地整备全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及乡村振兴进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国新型城镇化提供系统性的解决方案。

合一业务范围包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问(投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购)、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州公司、广佛办事处，业务覆盖粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。

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