光明兰玉庭总层高多少层，得房率、物业费多少、拿地时间是哪年

光明兰玉庭项目概况

• 位置：位于深圳市光明区玉塘街道，具体地址是光翠路与银塘路交汇处西南侧。
• 开发商：深圳市兰玉庭房地产开发有限公司。
• 物业公司：深圳市万科物业服务有限公司。
• 总户数：1452户。
• 建筑面积：约20万㎡。
• 绿化率：约40%。
• 容积率：约3.5。
• 交付时间：预计2025年8月。

首付12.8万起买光明三房！准现房「星辉◆兰玉庭」已取证，计划在2025年8月精装交房！

「星辉兰玉庭」最新动态：「兰玉庭」已取证，备案均价3.6万/㎡，单价3.3-3.8万/㎡，开盘综合约85折，折后单价仅2.78万/㎡起，均价约3.2万/㎡。

本次开盘直接打9.4折后，在此基础上各个户型首付再直减！85㎡3房直减28万，94㎡3房直减30万，113㎡4房直减35万，3房首付12.8万起，4房首付20.8万起。

85㎡的3房2厅1卫，折后总价237-269万/套，单价2.78-3.16万/㎡。
94㎡的3房2厅2卫，折后总价281-303万/套，单价2.98-3.22万/㎡。
113㎡的4房2厅2卫，折后总价333-376万/套，单价2.94-3.32万/㎡。

光明兰玉庭开发商售楼处看房咨询【官方认证】☎☎：400-083-0338（中介勿扰）
温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！
开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！

项目位于光明区玉塘街道光侨路与学麟路交汇处，紧邻玉律学校。项目已封顶，正在进行内部装修和小区园林等收尾工作，预计将于2025年下半年简装交付。

【开发商】深圳市森创房地产开发有限公司

【总占地】约1.1万㎡ 【总建面】约8.4万㎡

【容积率】5.0 【栋数】3栋住宅+幼儿园

【总户数】558户，可售434户 【层数】32-33F

【停车位】752个（1:1.35）【官方热线】☎：400-083-0338

【主力户型】约85-86-94-113㎡3-4房

【产权年限】2021.11.4-2091.11.3（70年）

【交楼时间】2025年8月 【物业费】4.5元/㎡/月

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总占地面积约1.1万㎡，总建筑面积约8.4万㎡，容积率5，绿化率40%，由3栋总高32-33F住宅，外加1所九班制幼儿园组成。

总规划558套，其中可售商品房434户，公共住房73户，自持租赁住房51户，停车位752个，车位占比1：1.35。

户型设计为85-94-113㎡的3-4房，赠送前使用率为80%，赠送后去到90%以上，主要为凸窗及大阳台赠送，3梯6户，3栋塔楼31-32F都在100米以内。

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85㎡3房2厅1卫：东南和西南朝向，竖厅格局，客厅开间3.3米，主次卧面宽分别为3米/2.8米/2.4米，客厅和次卧出阳台，约5.7米大阳台。

三开间朝南，3个卧室面积约为：主卧13㎡、次卧10㎡、次卧7㎡。

得房率：79.8%（不含赠送），赠送后约92%。

94㎡3房2厅2卫：阳台主朝西北或东北向，南北通透格局，客厅开间3.5米，主次卧面宽分别为3.1米/2.7米/2.7米，客厅和次卧出阳台，约6.2米大阳台。

四开间朝南，主卧面积约为13㎡、次卧面积约为7㎡。

得房率：79.8%（不含赠送），赠送后约92%。

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113㎡4房2厅2卫：阳台主朝西北或东北向，南北通透格局，客厅开间3.7米，主次卧面宽分别为3.5米/2.7米/2.7米/2.7米，客厅和次卧出阳台，约6.4米大阳台。

四开间朝南，主卧面积约为16㎡、次卧面积约为8㎡。

得房率：79.8%（不含赠送），赠送后约97%。

区位信息：项目位于光明区玉塘街道光侨路玉律学校旁，项目地处的玉塘街道，号称南山的粤海街道，连续3年蝉联光明区GDP总量第一，在2021年GDP总量为351.9亿元，也是深圳先进制造业新高地，湾区科研经济主阵地。

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配套信息：

交通：当前距离最近的6号地铁长圳站约4公里，位于光明主干道光侨路旁，快速接驳深圳外环高速，南光高速，半小时就可以直达南山西丽。
商业：自带2000㎡底商，临近300米有南海百货，约1.5km有约8万㎡勤诚达K+广场，约4公里还有长圳地铁站附近的华润N次方公园。
教育：根据2024年光明区教育局学区划分，小学学区划分在华中师范大学附属光明勤城达学校小学部、玉律学校小学部、田寮小学、尚美小学、长圳学校小学部；初中学区划分在华中师范大学附属光明勤城达学校初中部，玉律学校初中部，深圳技术大学附属学校（光明），长育学校，长圳学校初中部。

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