2025深圳南山新盘【桑泰缙樾府】（优缺点）深度分析、一文读懂！

深圳【桑泰缙樾府】

继深圳市南山区低总价改善楼盘金众云山海开盘后，缙樾府或成下一个南山高性价比新盘，面积段、定位和云山海非常相似，都是4房起的大户型。

南山南头新楼盘，桑泰缙樾府取证入市，将推出1栋/2栋，共220套房源，面积有114-115-118㎡的4房2厅2卫，133㎡的5房2厅2卫户型价格可以参考旁边的荔源雅苑，备案均价7.26万/㎡，折后均价6.54万/㎡，不过因为缙樾府都是大户型，大概率折后单价也要6万/㎡以上，总价大概在680万起买4房，带精装交付。

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项目基础信息

【项目名称】缙樾府

【开发商】深圳市塘泰投资发展有限公司

【项目地址】深圳南山教科院同乐实验学校旁

【物业公司】深圳市厚德物业服务有限公司

【物业类型】商品住宅

【总建筑面积】47780.16㎡

【总用地面积】9054.12㎡

【总套数】220套

【容积率】约3.62%

【绿化率为】30%

【产品年限】70年

【停车位 】300 个，车位占比 1:1.36

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项目平面图

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项目户型图

约114㎡4房2厅1卫

约115㎡4房2厅2卫

约118㎡4房2厅2卫

约133㎡5房2厅2卫

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区域未来

缙樾府择址南山核芯区——南头同乐，立处深湾中轴之上，谓之“深湾上城”。项目位处城市GDP第一的南山区，集合前海、后海、深圳湾三湾上城之势，串联起深圳湾超总、科技园、留仙洞等五大总部基地，将磁吸近260万人才聚集。（数据资料来源于：深圳特区报）

缙樾府落位深湾核芯，周边三轴拱卫，深圳五大顶级总部基地环绕，联动西丽高铁新城增长极，形成立基于深湾之上的产业价值能级跃升。

缙樾府所处同乐区域规划能级跃升，实现五位一体联动发展，未来将汇聚大量的企业和人才，承接这几个片区人才的居住需求，打造南山区交通方便、配套完善、环境优美的多功能综合城区。

立处南山核芯——深湾上城，周边配套齐全，拥有丰富的教育、商业和休闲资源，是繁华与自然相融合的宜居之地。

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教育资源

南山区教育科学研究院同乐实验学校下楼即达，实现目送式上学。

教科院：曾创办南山第二外国语学校，现已发展为南山第一梯队名校。教科院同乐实验学校是教科院成立以来的第一所实验学校，预计承袭南二外的成功经验和成果。

南山实验教育集团园丁学校、深圳市博纳学校在旁，12年教育资源一步到位（含规划中共有11所幼儿园+5所九年一贯制+1所小学+1所高中）。近邻“深圳十强、广东省二十强”博纳学校、公办18班华泰幼儿园。

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交通配套

【1枢纽】西丽高铁新城，距离高铁站约3km近享赣深客专、深茂铁路、深汕铁路、深珠城际4条高铁串联，深惠城际、深莞增城际2条珠三角城际铁路。

【2地铁】约700米南山新豪宅线12号线同乐南地铁口，1站中山公园5站科技园；未来还有15号线南山核心环线（在建），串联前海、南山和宝安核心；以及24号线（规划中），开通后4站抵达高新园。

【3路网】坐拥两横一纵路网交通，两横为：京港澳高速、北环大道，一纵为南海大道，占据南山区横纵两条主干道，可快速到达深圳各个区域。

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人文配套

周边近167万方的生态公园绿地，中山公园、南头古城、荷兰花卉小镇、荔香公园等优质生态配套，同时项目北侧规划2.5万方公园绿地，畅享南山3公里City walk生活圈。

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商业配套

南山农产品市场近在咫尺，一路之隔是约1万㎡隆尚minitown（开业在即），直线距海雅缤纷城约1.6km；3km范围内可到达中洲购物广场、勤诚达K+广场、云城万科里商业MALL；5km范围内畅享壹方城、万象前海等大型商业。

综合评测

优势：

1、纯四房起步适合适合改善，小区纯粹，户型非常不错；

2、地处南山，与科技园之间距离还是非常近的。

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