与地产失业者的一次对话：震荡中重启 依旧在路上

2024年12月，天气依然在阴晴暖寒间极限拉扯，间或有霾。

12月中旬，筹备了许久的《地产申度》年度策划“地产激荡20年”平面宣发和先导视频，正式上线了。这个主题在策划之初，关于整个策划的定调，团队内部是有过激烈讨论的。但最终，我们依然希望这个系列主题的方向是怀着总体积极正面的心态去讲述地产行业这轮持续20年的发展历程，是纪念，更多是展望。

但是，我们面向个人端的故事征集收到了很多资深地产同仁的邮件，为我们讲述了他们，或者说也是我们的地产20年。大多的故事有些悲观，更多的是迷茫；相似的经历，也让我们骨鲠在喉，不吐，意难平。

这其中，贾先生的经历，颇具典型性。非常有幸，贾先生接受了《地产申度》的独家专访，希望贾先生的故事能带给我们一些共振和思考。

（应贾先生的要求，我们隐去了他的真实姓名和部分就职经历。）

ONE

人生和行业的双重“高歌猛进”

开门见山，贾先生为我们讲述了他的地产生涯：

贾先生，是2002年入行地产。

少时堪称优秀，一路市重点，大学毕业后，偶然的机会进入了某台系房地产代理公司工作。彼时上海的地产行业尚不成熟，营销模式大多学习台湾，开发模式则大多脱胎于香港。贾先生惊叹于台湾房地产营销流派的各种营销策略技巧，聪明好学的他，先学销售，后学策划，很快就比较全面地掌握了房地产代理行业的基本运营技术，并开始自己创业，承接房地产项目营销需求。

至2011年底，后来成为高流转地产企业“顶流”的融创，大举进入上海。贾先生也抓住了这次机遇，通过在某“XX无忧“平台的简历投递，在百余名竞争者中脱颖而出，成功加入了融创，实现了从地产“服务商”到“甲方”身份的转换，工资收入也翻了番。但随之而来的就是工作压力的增强，贾先生开始变得异常忙碌，并逐渐学会用抽烟来缓解压力。很快，他的年薪就来到了百万级。志得意满的他，也在这个时候，迎来了自己的婚姻。工作、生活及一切似乎都上了正轨，但也正由于过于繁忙的工作，导致了贾先生迟迟没有要孩子。

后来，一切逐渐魔幻…

TWO

“衰退”与“跌落”

对于这个行业，这个岁数的人来说，开始走向既相同，又不同的际遇中去。

贾先生一方面因为企业过于内卷，另一方面也为了谋求发展，他选择离开了融创，跟朋友一起在环沪地区进行地产开发。

时间来到了2019年，随着各项限制和调控政策的逐步加码，民营开发商变得异常艰难，经营收入已经几乎难以覆盖拿地成本，暴雷就变得意料之中了。贾先生的创业之路受大环境影响也不得不宣告失败，公司最终于2022年无奈结束。

身心俱疲的贾先生，开始和大多数年过40的地产人一样，又重新加入了求职大军。然而他发现，曾经只要通过一堆熟识的大央企、大区总们，找工作十分容易的他，现在变得异常艰难。此时的房地产公司基本鲜有招人，尤其是管理岗，且大多还在持续裁员，导致投简历成功的概率更是微乎其微。

与此同时，曾经大量投资房地产和股票的贾先生，开始出现普遍亏损和套牢。曾经投过的一些项目，有些要了一年才勉强要回了本金，有些连本金都难以兑付。现金流也出现了问题，生活陷于困顿，消费不得不降级。雪上加霜的是，因为失业带来的种种问题变成了家庭问题的导火索，失业后的贾先生与妻子离了婚，没要孩子，反倒成了此刻贾先生唯一的欣慰。

THREE

“困境”与“不甘”

在我们接触的，大量与贾先生同龄的地产人，都与贾先生境遇相似，大多数人的人生激变都集中发生在2020年至今的4年中，岁数自38、9+开始，就开启了就业的“地狱模式”，无关经历、无关学历也无关能力，因为我们见到太多出色的地产人，同样陷入就业的困顿。

贾先生也跟《地产申度》表达了相似的看法，其实如今无论是地产还是其他行业35+和45+的就业困境是普遍存在的，自2019年始的密集的调控和限购政策，房地产行业面临了一次突如其来的周期，让大量从业人员措手不及。

“这些人，太多身边的人，往往是原本身居房地产企业高位的大佬，说了一句非常相似的话：‘谁能想到我会失业。’”贾先生这句话也让《地产申度》颇为感慨。

贾先生向我们介绍了他身边一些房地产周边行业的朋友们的际遇。其中有建筑设计师，也有房地产金融板块的从业者，大多都处于无事可做，未正常就业的窘境；所不同的是，有些行业在前些年，积累了相当的财富，所以他们目前的生活状态相对稳定，或者就是我们常常说起的“躺平”吧。

FOUR

震荡中重启；依旧在路上

显然，贾先生并不认为自己是有资格“躺平”的那一类，与大多数同龄人不同，贾先生选择了更为积极的态度，去面对目前的这种困境。他开始锻炼和跑步，来让自己拥有健康的体魄，更重要的是通过锻炼，可以获得更为健康的心态，让自己保持积极向上的心态。天道酬勤，贾先生通过朋友的介绍和帮助，目前已进入了一家以乡村振兴以及农文旅开发运营为核心的地产公司就业。当然，薪资待遇已无法与之前相提并论，尽管迷茫仍然存在，但好在已经重新开始。

在我们的提议下，贾先生也为诸多同龄的，同样境遇下的地产人给出了他的建议：首先保持良好的身体状态和心态是最首要的；其次，对于各种人脉要积极维护和拓展，要保持与他们接触，这是目前破局的关键和为数不多的方式。当然，最重要的是也需要为人脉拓展留足足够的资金储备。

「申度」后记

这是贾先生的故事，也是地产人的故事。

追溯时光，我们皆是行业长河的一朵浪花，仅论个体，我们力量微小，随波沉浮。但是行业的长河也正是由你、我、他、我们，一朵朵浪花汇聚而来。每一个浪花自有轨迹、自有精彩，都为行业贡献了自己的能量和时光。

未来值得期待，不管您是不是还处于地产的行业；于生活而言，我们依然笃定前行，依然在路上！

谨以此文，致敬曾经的或依然还在路上的“地产人”！