最新报告：成都户外运动品牌表现活跃，奥莱项目表现不俗

1月13日，红星新闻记者从第一太平戴维斯发布的《2024年成都房地产市场回顾及未来展望》报告中（以下简称“报告”）获悉，2024年，成都近郊区域零售市场稳步发展，户外运动品牌活跃表现贯穿全年；个别细分行业办公租赁需求仍活跃，具有产业特征的仓库未来或更受青睐。

零售物业市场：

2024年，户外运动品牌为成都市场贡献诸多首店

报告显示，2024年，成都传统主城区域录得4个购物中心开业，合计供应面积约44.6万平方米，其中3个项目在四季度集中亮相，占到全年总供应量的七成。

近郊区域零售市场稳步发展。上半年成都近郊区域迎来龙湖成都东安天街和温江旭辉Cmall两个新项目，年底由原凯德广场·乐视界调改而来的犀浦万达广场焕新亮相，进一步挖掘近郊区域消费潜力。未来购物中心项目将继续着眼于布局近郊区域大型商业综合体空白区域，促进区域商业提档升级，推动近郊商业氛围加速成熟。

户外运动品牌活跃表现贯穿全年。以太古里、万象城、仁和新城为代表的优质项目年内持续引进国内外知名运动品牌，加大力度提升该品类的品牌丰富度，迎合市场持续旺盛的运动商品消费需求。户外运动品牌全年为市场贡献了诸多首店，典型成交案例包括日本户外运动品牌Goldwin和美国户外运动品牌KEEN亮相成都太古里，日本户外运动品牌mont·bell和瑞典户外品牌Houdini入驻。

折扣零售热度不减。2024年消费者追求性价比、质价比的诉求稳定，折扣零售品牌需求持续活跃。除了如奥特乐、好特卖、叁省会员店等综合品类折扣品牌继续在市场上拓店，年内市场也录得包括BIG OFFS在内的更多样化的折扣品牌进驻多个项目。值得一提的是，2024年新开业的奥莱项目表现不俗，未来几年内预计还有多个新的奥莱项目运营商布局成都市场。

满足情绪价值的品牌细分赛道有望继续活跃。兼具情绪价值和潮流属性的玩具和手办类品牌年内加速拓展，成为现在消费端不可忽视的零售品类。卡游、X11、TOP TOY等品牌表现活跃。截至2024年，全市近一半购物中心引入了玩具和手办类品牌。除此之外，伴随宠物经济稳定增长，越来越多的商业项目引入宠物用品、宠物服务等品牌，预计未来宠物相关品牌租赁需求仍将延续增长势头。

未来三年，市场供应端仍有较大体量的规划项目，需求端仍需持续发掘稳定的增长点。第一太平戴维斯华西区商业及零售服务部董事林静表示：“成都市场在消费场景上的持续创新以及对提升消费体验感的不懈追求，将有助于释放更多消费潜能，增加市场发展韧性。”

甲级写字楼市场：

2025年，年度新增供应规模预计将超过10万平方米

2024年，成都甲级写字楼市场录得蓝润瑞宸中心交付入市，新增供应面积约3万平方米，全市甲级写字楼总存量约390万平方米。

金融行业在新增租赁需求中持续领跑，贡献了近22%的新增租赁面积，其中保险、新型金融等细分领域成交活跃。专业服务和信息技术行业紧随其后，分别贡献14%和13%的新增租赁面积。其中，专业服务行业因法律这一细分领域的持续扩张呈现出较高的市场活跃度。消费者服务行业排名第四，贡献了12%的全市新增租赁面积，同比增长5个百分点。这一增长主要来源于餐饮业和教育培训行业。

此外，今年前三季度，成都市凭借庞大的人口基数和旺盛的餐饮消费需求，餐饮收入同比增长6.3%。同时，教育培训行业中从事留学辅导、语言和艺术培训等非学科类培训的企业租赁需求较往年显著增加，为甲级写字楼市场的活跃度带来了新亮点。

展望2025年，成都甲级写字楼市场年度新增供应规模预计将超过10万平方米。第一太平戴维斯华西区代理部负责人、高级董事戴晖表示：“当前部分细分行业活跃，租户在不同商务业态间的流动较往年频繁，展现了市场调整与升级的空间。”

报告还显示，仓储物流市场方面，2024年，成都高标仓市场录得新增供应约17万平方米。年内市场表现整体平稳，分阶段来看，下半年租赁市场问询量较上半年有所回升。以降本为导向的存量租户搬迁活动为市场贡献了相当部分的租赁需求，持续推升三圈层区域市场入驻水平。

展望2025年，第一太平戴维斯华西区产业及物流地产服务部助理董事陈纹卿表示：“在满足物流地产的仓储功能之外，聚焦细分产业赛道赋予仓库产业特征，或将成为未来物流运营方探索差异化发展的重要方向。”

红星新闻记者 吕佳羽

编辑 陈怡西