碧桂园还债，欠钱的才牛

可以说现在欠钱的才是大哥大了，因为碧桂园的债权人又被暴击了一拳，因为过了一年多的时间，碧桂园的债务方案终于是盼来了，估计很多人盼星星盼月亮都在等着这一天了，而现在出了这几个解决方案，让大家也看到了欠钱的人才是要捧在手心的。

首先是第一条，直接用现金还钱，当然不是全额去还的，而是要减少掉90%的本金，也就是说给到这些债权人10%的金额，欠了你1万块，现在只还你1000块，你不能说没还钱了，只能说微微还了一些。第二条，强制的把债券转化为股权，也就是现在欠的钱还不上了，把你们债券人的债券都变成股权，大家摇身一变成为碧桂园的股东了，当然转股的期限也有3年多的时间，这就是拿着欠款跟着碧桂园豪赌了，大家成为一条船上的蚂蚱，一荣俱荣，一损俱损了。

第三条的话，债务展期以及部分股权化，最高比例可以达到了67%，但是转股的日期要去到七年半之后，这个周期可以说是很长的，让这些债权人再等7年多，估计很多个晚上都睡不着觉了。

第四条则是如果之前的几条的条件都接受不了，那可以跟碧桂园重新签订新的债务，但是本金也少掉35%，就是当下还是没办法给你钱，新债务继续等9年半之后了。

第五条依然是继续等，你不想减少本金，又愿意多等等的话，那就接受11年半之后再还了。

可以看出来，碧桂园现在拿出来的重组方案，主要就是表达三方面的意思，第一方面就是现在自己手头确实紧，要马上还钱的可能性几乎为0；第二方面就是希望债权人能变成股东和自己共患难，不要催着还钱，万一咱碧桂园10年后又发达了呢；第三方面就是继续展期，不想变股东的就继续等，七年甚至11年后再给你还钱，只要你们这些债权人保持身体健康，是有希望拿到欠款的。

当然，从债权人的角度来看，这些款项肯定都不愿意接受的，而碧桂园的话现在还是希望用更多的时间来去换取楼市的空间，因为最低迷的几年已经挺过去了，接下来就看市场能不能好转后重新回血了，而找劝人是担心一直拖下去，自己的债务就慢慢被拖没了，因为现在碧桂园整体的债务压力还是比较大的，可以看到，截止到2023年底的话，碧桂园境外的有息负债已经逼近160多亿美元了，换算一下差不多等于1200亿，而宇宙房企恒大之前的债务规模也才1400亿元，可以看出，两家可以说是五十步和百步的区别了，而且这还是境外的美元债，如果把其他的有息负债以及各种拖欠供应商的钱都算上的话，估计整体碧桂园的负债规模是去到七千亿的水平。

而欠钱很多不怕，最怕的是没有回款的钱，对房企来说，最关键的还是要靠卖新房去回流资金和款项，但是从21年楼市高峰期以及碧桂园爆出暴雷消息之后，碧桂园的回款难度就大大增加了，现在还在为保交楼而不断努力着。从中指研究院的数据来看，去年碧桂园销售权益金额只有471.3亿元，而23年的时候突破了1700亿元，同比的降幅是达到了72.6%，因为现在没有公布年报的数据，所以真实的情况只有内部人士才知道，但是一直遮遮掩掩的，恐怕数据肯定不是特别好看的，所以债权人看不到太大的回款希望，那自己的债务从哪里得到缓解呢，恐怕这是悬在每个债权人心头的巨大石头。

而保交楼刚才上面也说了，这是死命令，所以去年碧桂园也交付了38万套房子，但是和预期目标相比还是有一定的差距，因为一边要回款，一边还是投入去建房子，这对碧桂园来说是两头都要发力了，因为不能躺平，一旦躺平的话，那结局就可以参考宇宙房企了，所以今年楼市的政策如果尽快继续出台的话，对碧桂园后续的去化会有一定的好处，当然，还有地方收购存量商品房的操作，虽然会打个五折六折去收购，但是总比一直放着没有款回来好了，况且碧桂园过往都是大力布局三四线城市，这些城市的去化难度可谓是相当之大的，如果没有地方出手，确实不知道该卖给谁了。