东丽楼市，正在摆脱刚需化！

2024年，东丽楼市，虽然没有更一步。

但在环城也算有一席之地了。

跟随大势，2024年，东丽区的新房也缩量了。

全年共计成交63.18万平米，环比下跌14%。

排名环城第3位。

别看排名不高，但与第2位的西青区差距并不大。

仅少卖了1.08万平米。

如果从成交套数来看，东丽区还比西青区多卖了330套。

不过，价格方面，东丽新房是越卖越低了。

2024年，区域成交均价仅有15299元/平米，环比微跌1.2%。

从近六年来看，都是最低值。

众所周知，这一年，东丽的高价盘可没少卖房。

尤为突出的是，就是上东金茂智慧科学城。

以1070套，夺得了全市销冠。

那么，为什么东丽新房的价格还在下调？

主要原因就是，低价的板块，价格拼得太狠了。

例如，金钟街、东丽湖。

两个板块的楼盘，几乎全线都降价了。

特别是东丽湖，五六十万一套的房子一大把。

都能算环城价格最低的板块了。

从排名来看，东丽区各楼盘，成交差距非常明显。

销冠盘一年都能卖1070套，而第10名仅成交了268套。

当然，区域销冠就是上东金茂智慧科学城。

它是全市唯一成交过千套的楼盘。

产品越做越新，兑现度也很硬核。

2024年入市的上东金茂晓棠，相比前5个地块，产品进一步升级。

局部有架空，户户带开放式阳台，精装满配。

关键是，兑现度非常飞快。

上东金茂晓棠实景图

归家大堂、园林示范区、架空层泛会所、街边商业均已实景呈现，极具感染力。

除此，值得关注的是，年前12月，金茂又在津滨大道摘得了两宗新地。

据了解，将出现更新的产品。

不难看出，2025年，金茂智慧科学城热度继续。

除此，上榜楼盘中，能卖得有价的楼盘，就当属时代之城和中交海河玺。

分别成交321、277套，排名第5、8位。

与上东金茂智慧科学城一样，这两个楼盘都有地段优势。

都紧邻市区，备受市区外溢改善关注。

特别是中交海河玺，产品力还超强。

楼王位置的173平米小高层，配置了奇偶错层露台。

妥妥的海河一线河景房。

其余上榜楼盘，则来自金钟街+东丽湖，共计多达7盘上榜！

当然，能出量全凭价格优势。

这一年来，这两个板块的楼盘，可没少放狠价。

金钟街的中交锦尚府、中国铁建花语尚东，均将起步总价降到了百万起步！

相比年初，起码降了20万。

东丽湖的楼盘，价格拼得更狠。

例如，天安象屿智慧城，高层80平米特惠仅46万。

从整体来看，东丽楼市“两头翘”的特征，尤为突出。

掐尖的高价盘与拼价格的低价盘卖得都不错。

只是好卖的高价盘数量不多，导致区域新房价格逐步走低。

不过好在，东丽区还有优质的新货候场。

例如，格调澄园、中交海河玺二期以及金茂津滨大道两个新地块。

由此来看，东丽楼市也正在努力摆脱刚需化。