天津
2024年，东丽楼市，虽然没有更一步。
但在环城也算有一席之地了。
跟随大势，2024年，东丽区的新房也缩量了。
全年共计成交63.18万平米，环比下跌14%。
排名环城第3位。
别看排名不高，但与第2位的西青区差距并不大。
仅少卖了1.08万平米。
如果从成交套数来看，东丽区还比西青区多卖了330套。
不过，价格方面，东丽新房是越卖越低了。
2024年，区域成交均价仅有15299元/平米，环比微跌1.2%。
从近六年来看，都是最低值。
众所周知，这一年，东丽的高价盘可没少卖房。
尤为突出的是，就是上东金茂智慧科学城。
以1070套，夺得了全市销冠。
那么，为什么东丽新房的价格还在下调？
主要原因就是，低价的板块，价格拼得太狠了。
例如，金钟街、东丽湖。
两个板块的楼盘，几乎全线都降价了。
特别是东丽湖，五六十万一套的房子一大把。
都能算环城价格最低的板块了。
从排名来看，东丽区各楼盘，成交差距非常明显。
销冠盘一年都能卖1070套，而第10名仅成交了268套。
当然，区域销冠就是上东金茂智慧科学城。
它是全市唯一成交过千套的楼盘。
产品越做越新，兑现度也很硬核。
2024年入市的上东金茂晓棠，相比前5个地块，产品进一步升级。
局部有架空，户户带开放式阳台，精装满配。
关键是，兑现度非常飞快。
上东金茂晓棠实景图
归家大堂、园林示范区、架空层泛会所、街边商业均已实景呈现，极具感染力。
除此，值得关注的是，年前12月，金茂又在津滨大道摘得了两宗新地。
据了解，将出现更新的产品。
不难看出，2025年，金茂智慧科学城热度继续。
除此，上榜楼盘中，能卖得有价的楼盘，就当属时代之城和中交海河玺。
分别成交321、277套，排名第5、8位。
与上东金茂智慧科学城一样，这两个楼盘都有地段优势。
都紧邻市区，备受市区外溢改善关注。
特别是中交海河玺，产品力还超强。
楼王位置的173平米小高层，配置了奇偶错层露台。
妥妥的海河一线河景房。
其余上榜楼盘，则来自金钟街+东丽湖，共计多达7盘上榜！
当然，能出量全凭价格优势。
这一年来，这两个板块的楼盘，可没少放狠价。
金钟街的中交锦尚府、中国铁建花语尚东，均将起步总价降到了百万起步！
相比年初，起码降了20万。
东丽湖的楼盘，价格拼得更狠。
例如，天安象屿智慧城，高层80平米特惠仅46万。
从整体来看，东丽楼市“两头翘”的特征，尤为突出。
掐尖的高价盘与拼价格的低价盘卖得都不错。
只是好卖的高价盘数量不多，导致区域新房价格逐步走低。
不过好在，东丽区还有优质的新货候场。
例如，格调澄园、中交海河玺二期以及金茂津滨大道两个新地块。
由此来看，东丽楼市也正在努力摆脱刚需化。
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