环球房产周报：北京试水不动产信托登记，多家房企发布年业绩……

【政策要闻】

住建部：加强保障性住房和城中村改造安置房建设质量监管

1月7日，住房城乡建设部发布关于加强保障性住房和城中村改造安置房建设质量监管的通知。通知要求，保障性住房和城中村改造安置房工程必须严格履行基本建设程序，通过工程建设项目审批管理系统加快推进项目实施。各地要坚持先勘察、后设计、再施工原则，取得规划、施工许可后方可进行施工。同时，各地要坚持以需定建，摸清底数需求，科学确定年度计划、发展规划，做好项目谋划储备，实现“人、房、地、钱”要素联动。要充分考虑居民就业、医疗、入学、出行等需要，严格项目选址审查，加强小区和户型设计，建设安全、舒适、绿色、智慧的好房子。

财政部发声 房地产相关政策有望持续落位

1月10日，国新办举行“中国经济高质量发展成效”系列主题新闻发布会，财政部从多个方面介绍了2025年更加积极的财政政策如何落实。其中，“促进房地产市场止跌回稳”的财政政策主要包含两个方面：一是调整相关税收政策，降低交易、开发环节的税收负担。下一步，主要是推动政策落实，让政策效应充分发挥出来。二是研究扩大专项债的使用范围，在2025年新增发行的专项债额度内，地方可根据需要，统筹安排用于土地储备和收购存量商品房用作保障性住房这两个方面的专项债项目。

广州南沙发布12条房地产新政

1月10日，广州市南沙区住房和城乡建设局发布《南沙区关于促进房地产高质量发展的若干措施》，共12条。其中包括，优化调整土地供应模式，合理控制新增房地产用地供应；建立“人、房、地、钱”要素联动机制，结合片区库存规模、人口规模及住房消费需求流向稳慎有序供地；试点出让混合功能用地；在特定的片区探索土地混合使用方式，出让具备住宅、商服、公共管理、公共服务等多种功能的混合用地等。

【市场要闻】

2024年房企债券融资规模超5653亿元

1月9日，中指研究院发布数据显示，2024年房地产行业共实现债券融资5653.1亿元，同比下降18.4%；平均利率为2.95%，同比下降0.72%。其中，信用债成为房企融资的绝对主力，占比超六成；ABS融资占比超过三分之一。另据克而瑞统计，2024年，65家典型房企累计融资总量为4823.4亿元，同比减少28.1%；新增债券类融资成本2.93%，较2023年下降0.64个百分点。

北京率先试水不动产信托登记制度

1月8日，国家金融监督管理总局北京监管局与北京市规划和自然资源委员会联合发布《关于做好不动产信托财产登记工作的通知（试行）》，北京成为全国首个试点地区。《通知》规定，自印发之日起一年内，北京辖内信托公司可对北京市行政区域内的不动产设立信托。随着信托财产登记制度的逐步完善，预计将有效解决管理和转让过程中可能出现的权属争议问题，进而激活我国超过20万亿元规模的信托资产市场。

上海119.24亿挂牌四宗地块 虹口宅地起价64.86亿

1月10日，上海挂牌四宗地块，涉及浦东新区、虹口区、松江区、奉贤区4个地区，起始总价119.24亿元。其中，虹口区C080302单元hk329-11地块，土地面积19318.86平方米，容积率3.95，起始价64.86亿元。浦东新区Z000602单元20Ea-01地块，土地面积27258.08平方米，容积率2.5，起始价38.16亿元。松江区SJC10008单元05a-24号地块，土地面积28625.76平方米，容积率1.2，起始价7.15亿元。奉贤区奉贤新城10单元06-07地块，土地面积23459.62平方米，容积率2.2，起始价9.07亿元。

【房企要闻】

碧桂园公布境外债务重组关键条款 拟化债116亿美元

1月9日，碧桂园控股有限公司发布公告，披露了境外债务重组及业务发展的最新情况。公告显示，碧桂园公布重组提案的关键条款，及其已与由七家知名银行（均为集团长期业务伙伴）组成的协调委员会达成共识，此提案构成进一步谈判和具体文件的框架，旨在成功落实集团的境外债务重组。倘落实，重组提案将使碧桂园实现大幅去杠杆化，目标是减少债务最多116亿美元。

信达地产成立房地产专项纾困基金 总规模200亿元

1月9日，信达地产公告，公司与中国信达及鑫盛利保共同发起设立房地产行业存量资产纾困盘活基金。母基金认缴总规模200.01亿元，其中公司认缴100亿元作为劣后级有限合伙人。基金主要投资于房地产行业问题企业纾困、问题项目盘活，参与破产重整、法拍等特殊机遇投资，支持项目保交付和三大工程建设等。

世茂集团收到清盘呈请 3月19日进行首次聆讯

1月10日，世茂集团发布内幕消息显示，深化连盛投资有限公司（呈请人）于2025年1月10日向香港特别行政区高等法院提出对世茂集团的清盘呈请，涉及公司与招银国际财务有限公司相关跨境贷款所提供的担保，未偿还金额约人民币2.58亿元。高等法院已将该呈请的首次聆讯日期定为2025年3月19日。世茂集团认为，该呈请不代表公司其他相关方的利益，并可能损害公司的价值。公司将寻求法律措施以坚决反对该呈请，并采取一切必要行动以保障本公司的合法权利及本公司其他相关方的利益。

多家房企发布2024全年销售业绩

保利发展2024年累计签约金额3230.29亿元，同比减少23.50%；签约面积1796.61万平方米，同比减少24.71%。

中国海外系列公司2024年累计合约物业销售金额约3106.91亿元，按年上升0.3%；累计销售面积约1148.65万平方米，按年下降14.0%。

招商蛇口2024年累计实现签约销售金额2193.02亿元，签约销售面积935.90万平方米。

绿城集团2024年累计合同销售金额约1718亿元，合同销售面积约591万平方米。

越秀地产2024年累计合同销售额约1145.4亿元，同比下降约19.4%；累计合同销售面积约392.18万平方米，同比下降约11.9%。

龙湖集团2024年累计实现总合同销售金额约1011.2亿元，合同销售面积约712.4万平方米。

中国金茂2024年累计签约销售金额982.55亿元，签约销售建筑面积约581.84万平方米。

碧桂园2024年累计权益合同销售金额约471.7亿元，累计权益合同销售面积约492.2万平方米。

融创中国2024年累计合同销售金额约471.4亿元，累计合同销售面积约为226.1万平方米。

新城发展2024年累计合约销售额约401.71亿元，累计销售面积约538.82万平方米。

首开股份2024年累计签约金额约400.13亿元，累计签约面积约205.19万平方米。

世茂集团2024年累计合约销售总额约340亿元，累计合约销售总面积约267.52万平方米。

旭辉控股2024年累计合同销售金额约336.8亿元，累计合同销售面积约278.18万平方米。