山东
寒冬腊月，跟大家讲几个你想不到的意外情况。
巅峰一万二三/平的胶州上合板块，现在“4字头”入手已经很轻松了。
近两月，胶州上合板块，次新房成交非常活跃，4000—5000元/平已经出现多套了。真不是个例。
1、次新房普遍失守，公寓卖2000一平
最近几个月，成交价在4000元档次的房子，居然还不是上合板块的最差户型，更不是老破小。
相反，还是这个板块比较知名的次新房，大型社区。
比如，碧桂园湖悦天境、三木家天下文澜府、海达如意金岸。
这其中，海达如意金岸一期套二户型，83平的，价格最低，总价只有35万。
碧桂园113平的套三户型，南北通透，全明，赠送也不错，总价53万。
三木家天下88平的小套三，也是全明设计，总价41万。
令人称奇的是，三木家天下135.5平的套四双卫户型，四南开间，妥妥的改善设计，总价66.5万。
这个户型之前可是非常抢手的，这次算是正式跌破5000大关了。
上合板块，改善比较青睐的樾府、荣盛锦绣外滩、花样年、远洋御城等，价格也比较可喜。
这几个知名盘，价格基本在6000元左右，高层低一些，洋房略高。
这个价格，直接把花样年和荣盛干懵逼了。因为这俩开发商还有大量新房没卖出去……
如果说这个五六千的价格，还可以勉强说是对刚需底线的试探。
2000多元/平的达观天下，就是把底线都击穿了。
61平的小户型，成交价：14.5万。不过，这是商业产品，是公寓性质。
这几年，胶州上合板块房价“飞流直下三千尺”，板块内的业主们比我们想象中承受了更多。
2、以价换量，艰难熬！
上合板块的“涨价”传奇，昔日是业界的一段佳话。
支撑整个板块的买家，来自天南海北。
曾经说青岛大学要在这里盖一个全新校区，曾经说这里有一条地铁线……
总之，在五六年前，这里云集了很多投资客，纷纷入手。高点时期，一万多的盘，比比皆是。
很多知名房企也跑来了。新城、龙湖、荣盛、花样年、碧桂园、远洋地产……
曾经的地产辉煌，一去不复返了。先是几个大盘陷入资金困境，比如荣盛锦绣外滩、花样年碧云湾。
过去两三年，再也没有成批量的投资客进驻，击鼓传花的游戏就这么中断了。
这下好了，市场全靠当地需求消化了。
所以，2024年，大家看见了，价格回落明显，成交量也开始稳定了。
着急脱手的投资客，是真割肉，真痛苦。但没有办法，这就是现实。
新入手的，几乎都是自住需求。
凡是去过这个板块的朋友，一定都有同样的感受：房子是真多。
大家认为，2025年，胶州上合房价，能止跌回稳吗？
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