厉害了！7大王炸！武汉四代宅今年就看光谷！

在过去的2024年，东湖高新区（光谷）新房成交量全市排第三，整体表现还是不错的。

其中既有单盘全年网签量均超300套的光谷·中央公园、万科光谷锦曜、宝业璞园、旭辉千山凌云，也有3个月时间快速清盘的光谷润府和清仓走量的伟星光谷星悦广场。

那么2025年，光谷会有什么样的表现？又会有哪些新盘入市呢？

在展望2025年前，我们不妨来回顾下光谷的新增供应情况。

据武汉购房荟统计数据发现，2024年光谷新增涉宅地块17宗，加上2023年出让的13宗地，再加上早期的驿山高尔夫地块、深夜泰然生物谷项目重新启动。

从供应端口来看，光谷2025年供应量还是比较充足的，其中三宗地还是在光谷三环内，不少容积率大降，光谷楼市或将重新大洗牌。

从目前已流出的信息来看，动作比较快的有7个项目——万科光谷锦曜二期（新拿地已开工）、金地金融港项目（金地管理已中标代建）、招商天青府（招商已中标代建）、光谷华府（规划方案已流出）、深业泰然生物谷项目（已报规，项目围挡广告也出来了）、驿山高尔夫观岭（已报规）、招商光谷序（招商已中标代建） 。

从地域分布来看，光谷中心城入市新盘最多，预计有4个；金融港预计2大新房入市；光谷核心预计1个新盘入市，不少都规划为准四代、四代住宅，大有再次搅动光谷楼市风云的态势。

具体如下图所示：

值得注意的是，久未在光谷拿地的招商，已经接连中标参与光谷交通拿下的P（2023）059号地块、P（2023）090号地块。

据说， 光谷核心P（2023）059号地块将打造为招商光谷序（非官方最终案名），光谷中心城南区的P（2023）090号地块将打造为招商天青府。

金地也将代建金融港P（2023）098号地块；去年年底刚出让的P（2023）090号地块拿地即开工，万科有望与光谷宜居投资发展有限公司共同开发万科光谷锦曜二期。届时金融港混战大戏即将再次上演。

从目前获悉消息来看，2025年有望入市的这7大新盘均由品牌开发商参与开发，且基本上都是四代/准四代。

下面我们就来简单看一看这些项目的具体情况。

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1、万科光谷锦曜二期（东湖高新-金融港）

万科光谷锦曜二期，位于光谷金融港，与万科光谷锦曜一期一路之隔，二期容积率1.62，体量约8.3万方，紧邻光谷15小东校区，在光谷星悦广场斜对面。拿地当天就开工。光谷金融港或再添约8.3万方低密学区房！

2024年12月26日，P（2024）196号涉宅地（原流芳文化中心用地），由武汉光谷宜居投资发展有限公司（省科投）以5.472亿斩获，溢价率0.93%，楼面地价6618元/㎡。

2、金地金融港项目（东湖高新-金融港）

金地金融港项目就在万科光谷锦曜二期隔壁，金地代建准四代住宅，中等体量，比较低密，容积率约2.4。不过东侧比较靠近铁路线，可能有噪音影响。

从报建规划来看，金地金融港项目分两期建设，一期净用地面积约44100㎡，总建筑面积约16.3万㎡，为本合同实施范围；二期净用地面积约12185.5㎡（临近铁路一侧）暂不实施。

从目前获悉情况来看，一期是按照四代住宅标准设计。

2023年12月22日，武汉光谷地产有限公司以底价9.3亿元拿下金融港P（2023）098号纯住宅地块，成交楼面价6875.27元/平。

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2024年11月，金地管理携手金地中西部区域、武汉市市政建设集团有限公司以及中国建筑西南设计研究院有限公司成功中标武汉P(2023)098号地块EPC+O服务项目。

3、招商天青府（东湖高新-光谷中心城）

招商天青府项目属于光谷中心城北片核心，靠近空轨高新二路站，但是周边还处于发展建设中。

据悉，这是招商打败了9家企业才中标的合作开发的项目，同时也是武汉首个天青系四代住宅，预计是新中式风格小区。目前周边二手房1.2-1.6万元/平。

招商天青府规划为四代住宅，小区共8栋住宅楼。

招商天青府规划有8栋T4户型、2栋T2户型，多数楼栋南北朝向。 小区无底商，配置有 社区会所， 还配建有一所幼儿园。

网传概念设计图，具体以官方信息为准

据说，光谷的招商天青府是第四代住宅，此前天青系一直是主打新中式住宅，产品到底如何，后续小妹会第一时间公布。

招商天青府即P（2023）059号地块，位于豹溪路以东、神墩五路以南，属于光谷中心城北片核心地段，近空轨高新二路站，北面是光谷是41小、龙湖香颂，西侧是正荣恒瑞御峯。

2023年9月28日，P（2023）059号地块由武汉光谷交通建设有限公司竞得，成交总价8.55亿元，成交楼面地价9396元/平。

P（2023）059号宅地土地面积约36386.2平，建面约90966平，建筑高度不超过80米，意味着不会有超高层产品。

2024年8月6日，招商力挫其余9家公司，中标P（2023）059号地块开发管理（代建）服务中标结果。

4、光谷华府（东湖高新-光谷中心城）

光谷华府预计是光谷中心城南区首个四代住宅，与光谷生态大走廊相邻，紧挨着光谷正荣府，距离11号线地铁站有一定距离，但是距离空轨高新四路站约800米。

目前疑似规划方案及规划效果图已流出，已曝光的115平户型，据说实得面积138平，很明显得房率相当之高了。（具体信息还需以项目最终公布信息为准）。目前周边大家中心新房前期折后20000元/平起，万和光谷16XXX元/平起；二手房成交价在1.4万元/平左右。

网传规划设计方案，以最终公布信息为准

目前流传出中间户建面约115平三房，还是横厅设计，实得面积约138平。其中花园赠送约17平，飘窗赠送约6.2平。

另外，还有一张T3-1户型平面图流出，图中未标明具体单独户型建面。

网传户型

该项目是2023年12月由武汉葛化科创置业有限公司竞得P（2023）099号地块，其中A地块用地面积31964.54平，B地块用地面积约15021.42平。

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2024年12月，光谷华府已招标勘察、监理。相信今年内项目启动问题不大。

5、深业泰然生物谷项目（东湖高新-光谷中心城）

深业泰然生物谷项目和中建壹品汉韵公馆位置差不多，也很靠近三环，地段还是有优势的。附近还有西苑公园，生活配套比较成熟。

项目号称真第四代产品，全部都是125-240平的改善户型，从已曝光的效果图来看，项目是错层设计的四代产品。周边同为四代住宅的中建壹品汉韵公馆带装修单价1.85-2.1万元/平。

从已曝光的报规来看， A地块总建面约16.2万方，住宅建面约10万方，容积率约1.69，共660户，户均建面约155平。

B地块总建面约11.6万方，住宅建面约8万方，容积率约2.63，共计540户，户均建面约149平。

目前光谷的四代产品市场很卷，深业泰然生物谷项目的对手也都是主推改善面积段，像中建壹品汉韵公馆已是珠玉在前，因此如何有所突破，深业泰然生物谷项目还是要好好打磨了，非常开眼未来产品兑现品质。小妹也将期待看它会带来怎样的惊喜。

深业泰然生物谷项目位于光谷生物城、高新大道以北，总建筑面积逾140万平，邻近湖北广电总局影视基地，东北面是九峰森林公园和高尔夫球场。

拿地比较早但是一直未启动的泰然生物谷项目，今年1月招标。

2024年3月，国机陆原和建工五院联合中标武汉泰然生物谷项目施工图设计。

项目总用地面积9.32万平，总建筑面积约26.63万平，定位为高端改善型住宅，主要建设内容包括住宅、公共配套设施、配套商业、配套幼儿园。

目前泰然生物谷项目的住宅部分已经启动。

从项目工地围挡信息显示：泰然生物谷项目主推建面约125-240平真第四代，叠翠云廷。

图源网络

6、驿山高尔夫观岭（东湖高新-光谷中心城）

驿山高尔夫观岭位于高新大道以北，属于光谷中心城北区核心片，周边全部是低密产品，环境比较不错。而且驿山高尔夫前期成熟配套做的比较高大上，直接可以近享。

传闻驿山高尔夫观岭还是光谷低密四代住宅，270°瞰景玻璃幕墙，带空中花园，负公摊。周边同为四代住宅的中建壹品汉韵公馆带装修单价1.85-2.1万元/平。

点击下图查看更多项目详情

据2024年12月31日最新报规数据显示，G1、G2地块容积率约2.53，规划有13栋住宅和1所6班幼儿园，其中1#25F、2#20F、3#17F、4#17F、5#22F、6#26F、7#26F、8#27F、9#28F、10#28F、11#27F、12#28F、13#27F。

驿山高尔夫配置了高端会所、酒店、高尔夫学院。会所包括有楚菜私宴厅、宴会厅、草坪婚礼场、茶室、羽毛球馆、网球场地等。

酒店涵盖按五星标准打造的客服、8泳道泳池、健身中心、台球室、棋牌室等。

7、招商P（2023）090号地块（东湖高新-光谷核心）

据小道消息，P（2023）090号地块可能叫招商光谷序，它将是继全球第三座序系产品——招商武昌序后，招商或将落子序系在光谷， 有望成为光谷大道准四代住宅。

该项目地段还不错，在光谷三环内，容积率2.48，也是光谷核心比较低密地块了。光谷中央公园怕是要迎来强劲对手了！

P（2023）090号地块，是武汉光谷交通建设有限公司2023年12月1日竞得，楼面价8274.94元/平。

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2024年10月22日，评标结果显示：招商地产古田置业有限公司中标光谷P（2023）090号地块建设项目委托开发管理（代建）服务。

这也意味着招商将参与（2023）090号地块B地块开发。

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