这一次，高品质交付的标准又被抬高了一大步

2024年，是企业交付品质分化加剧的一年。国家定义的“好房子”涵盖绿色、低碳、智能、安全等四个元素，不再只是对产品设计与建造的要求，贯穿全周期管理的高品质交付才能真正体现企业的能力与态度。

在这一点上，头部央企的交付优势开始显现。

中海地产始终坚守品质初心，从“交付房子”到“交付生活”，创新打造行业领先的“完美交付评价模型”。

华润置地全面推行“美好归家”交付服务，焕新“润心交付”体系，提出“润心品质”、“润心服务”、“润心如邻”三大主张。

保利发展持续完善多维度竣工、交付风险防范机制，以节点前置、业主开放、强化监督等方式全力保障高品质交付。

值得一提的是，今年是保利发展在上海的交付大年，更是其不断围绕客户需求而兑现生活场景，提升交付力的跨越一年。在上海，保利发展坚守“美好生活领创者”的品牌定位，秉承“和者筑善”的品牌理念，紧跟国家发展战略和城市发展规划，深度参与共建城市，紧随集团，将高品质交付列为重点工作的践行职责所在。

一

交付是全周期管理的系统性工程

交付不是简单的一次交房动作，而是从拿地、产品设计，到施工建造、竣工交付，再到后期入住服务的全周期管理，某个环节如果做的不到位、不够好，将难以保证交付的顺利完成。

为了让客户能时刻关注项目的交付进度，保利发展上海公司在原“6321交付体系”之上做了进一步升级，以保利光合TOD项目为例，分阶段呈现“预交付”场景，与客户共同感受“奔赴美好”的过程。

分四个阶段呈现展示区，

以“预交付”形式赢得客户信任

1

项目在拿地后4-5个月实现了一展开放

一座4万方滨水公园，以滨水、公园、道路等多元城市尺度打开了光合TOD大城的生命底色，伴着自然而生的规划手段、道路系统、水系治理、公园、建筑设计以及活力场景也在此长出具体的模样。

项目以“城市生态”的全龄儿童活动区作为产品力爆点，将花园中的城市概念给予业主。以露营、社交、市集等多元生活方式，建立起光合城市的活力印象。

保利光合TOD社区配套实景图

2

8月开放的二展，呈现热力四射的社区生活场景

一座滑板公园&篮球场，用更专业、更丰富的空间表达迎合当代生活方式，带领运动潮玩、乐趣飞盘、潮流打卡等一众热力四射的城市功能。

公园通过跑步道串联孤立生态空间形成城市绿脉基底，创造公园城市共生互联的新生活。水岸青少年的聚集活动场、一个公园中的健身房、一个自发流量的专业运动场景，在照顾多年龄层的成长需求，也逐步形成社区的圈层文化。

保利光合TOD社区配套实景图

3

11月开放的三展，营造城市生活烟火气

一条网红街区，聚集光合能量汇、光合生活集、光合烟火集、光合颐养家、光合邻里汇5大主题轴线，链接无尽的生活场景，满足年轻小家、多孩大家、老年长者等不同家庭结构，结合一座40米天光舞台，打造剧场般的空中生活体验和仪式归家享受。

通过盖上生活展示馆从“城市生活”升级到“城市服务”，从盖下公园到盖上生活配套体验。通过自习室、早餐店、盖上商业街区等场景全面打消了客户对盖上生活的疑虑。

保利光合TOD社区配套实景图

4

12月开放的四展，进一步增添业主对街区的体验感及趣味性

通过巨幕阶梯、天光舞台，以季度性艺术主题展陈，城市集市，打造“新天地式”的街区生活。

展示区持续出新，4万平方米的立体实景示范区多节点开放，均围绕着城市的升级进行“理想”城市的场景设计，所见即所得的“实景”带给消费者充分的“说服力”。

保利光合TOD天光舞台实景图

保利光合TOD街区功能规划图

相较于当下主流产品选用几块奢石、奢玉，或是移植几颗名贵树种的做法，保利在光合TOD项目的投入是成倍数的，这不是简单的成本堆砌，而是用心琢磨后的惊艳呈现，打造出上海最大的实景展示区，只为让客户“看得舒心、买得放心”。

二

交付是用“美好生活”的切身感受

赢得人心

“好房子”是美好交付的前提，但交付的竞争不只有产品本身，要以提升居民居住品质和幸福感为导向，从功能、质量、体验等方面出发，因地制宜地呈现美好生活。

将品质的蓝、温馨的红、健康的绿相融合，保利光合TOD项目通过“光的三原色”还原美好交付最本真的内涵。

三个关键词诠释美好生活，

以“交付力”体现保利的责任担当

（品质、温馨、健康）

1

匠心的精工品质，认真对待每一处细节

1）精装修工程工艺样板

从材料样板到工艺样板再到工序样板，可以切身感受保利光合TOD项目独具特色的匠心品质，同时在前期就将图纸要求可视化，确保参与建筑工程施工的技术人员与工人熟悉和了解，从而明确的有序地施工，以减少各种质量通病，提高施工质量和效率。

保利光合TOD工程质量管理示意图

2）所见即所得的交付样板

保利光合TOD项目所建造的每一套户型均做交标样板，向客户兑现展示即交付的承诺。

保利光合TOD交付样板间实景图

2

温馨的归家感受，是对美好生活的细致解读

1）“散步即归家”的休闲生活

在归家动线的设计中，更多道路为探索的脚步而生，一条最美滨水归家路沿着河岸蜿蜒开来，散步即归家；从业主社交休闲需求出发，以七处大堂串联社区的活动轨迹，即对应业主享行、互动、驻足、乐享、活力、提升，沿途街区还增设了多个外摆及休闲空间，极大优化了步行归家体验。

保利光合TOD归家动线示意图

2）每一处场景都体现家的温馨

在入户场景打造星空顶，让业主更有归家仪式感；在车库场景增加车位牌挂板，使停车更加有序。

在室内空间营造方面，尤其注重细节的打造，如通高玄关柜做了加深处理、每个层板都可以根据鞋子的高度进行调节；厨区设置三项的收纳功能，上柜放置轻便物品、下柜收纳碗篮及清洁用品、中段的墙面放置墙挂系统；卫生间镜柜可以收纳洗涤用品、护肤品等，镜柜的背部通过配置置物架，兼做梳妆台使用；打造温暖舒适的客厅，让家人相聚、享受美好时光；设置安静的书房，促进思考与学习……

通过精心的设计，光合TOD项目为业主打造一个既美观又实用，既能符合功能需求又能激发情感共鸣的“温馨小家”。

3

健康的生活方式，以“光合作用”引领全新交付

1）打造绿色可感知的健康人居样板

当下，保利发展在上海将超低能耗建筑技术纳入建造体系，通过系列减排措施，令建筑综合节能率达到50％以上。同时近零能耗建筑在超低能耗技术基础上，通过增加可再生能源的利用，使得建筑综合节能率提升至60%-75%。

光合TOD项目结合保利发展在绿色低碳建筑的成熟实践，以“绿色设计+智慧建造+高品质交付”的一体化开发模式，打造了绿色可感知的健康人居样板。

保利光合TOD绿色低碳实践实景图

2）“无Well不至”的健康系统

光合TOD项目引入保利全生命周期2.0居住系统——Well集和住区，以健康为核心使命，站在全球健康社区标准之上，创造一份回应当代家庭生活需求的全新提案。

“家”的概念不只是脚下的平方米，家中的体验也不只是简单是柴米油盐，3s健康居住体系正是光合TOD给出的完美落地实践。通过更健康的居住环境（Well Space），更便捷的生活空间（Well Support），更聪明的起居日常（Well Smart），借由硬件化技术升级与软件化生活场景的重构，营造有爱舒心、有机低碳、绿色安然的美好生活方式，让居住在光合上城的业主，都能体会到保利无微不达、无Well不至的品质与关怀。

光合TOD项目始终坚守着保利发展的产品标准，并在前期深入了解每一位业主的居住需求与期望，把生活场景前置化贯彻到项目的每一个层面。一步步脚踏实地，既确保施工进度的稳步推进，又严格把控质量与品质，力求每一处细节都尽善尽美。

结语

不断提升“交付力”是房地产企业探索房地产发展新模式的重要路径之一。一直以来，保利发展通过自我加压，以超预期提前交付、精细化打磨产品品质、全过程贴心服务不断锤炼高品质“交付力”，为客户创造更加美好的人居生活体验。

或许，客户对高品质交付的理解各有不同，但是对美好生活的向往和期盼是一致的。12月25日，保利光合TOD的臻园组团迎来完美交付，从工作人员到新入住的业主都洋溢着笑容。

保利光合TOD交付现场实景图

正是由于保利发展对高品质交付的独到理解和完美呈现，在12月20日亿翰智库主办的“2024超级产品力年度大会”现场，上海保利光合TOD项目荣膺“2024全国品质交付项目典范”。

保利上海光合TOD项目作为保利发展上海公司高品质交付的标准范本，不仅体现在与上海共进的央企责任，同时呈现保利发展“产品力、服务力、兑现力”三大维度锻造的“保式交付”，更是对业主的承诺，为万千家庭构筑美好生活的初心。可以说，高品质交付在赢得更多客户信任的同时，也逐渐成为企业可持续发展的重要能力。

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